多选题影响地价的个别因素包括( )。
多选题下列关于土地估价的变动原则的理解，正确的有______。
A.土地价格经常变动
B.土地价格受多种因素的影响
C.土地估价时，需考虑多种因素
D.土地估价时，应根据目前的地价预测未来的土地价格
E.土地估价的变动不可捉摸
多选题采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据( )考虑是否进行个别因素修正
多选题交通通达程度对土地区位产生影响，反映通达程度的因素主要包括______。
A.道路功能
B.道路宽度
C.道路网密度
D.公交便捷度
E.车辆购买量
多选题某土地估价师采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
多选题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m2，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m2，建筑面积45m2。 (2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m2，出让年期为50年，容积率为2.0。 (3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。 根据上述材料。回答下列小题的问题：
多选题我国目前主要的地价管理政策有( )。
多选题
某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元/建筑m2，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。(计算结果保留到整数位)
请就上述内容，回答81～85小题的问题：
多选题确定建筑物折旧的方法中，( )属于加速折旧的方法。
多选题应用估价法又称为大量估价法，多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。下列选项中，属于此类的方法有( )。
多选题在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有( )。
多选题关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有( )。
多选题下列选项中______属于路线价估价法中深度修正的方法。
多选题下列能影响土地经济供给的是( )。
多选题由中心地提供的商品和服务就称之中心地职能。中心地职能主要包括______等方面的活动。
A.商业
B.服务业
C.社会
D.文化
E.制造业
多选题最有效使用应当以______为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A.替代原则
B.预测原则
C.贡献原则
D.变动原则
E.协调原则
多选题土地估价报告应经( )才能生效。
多选题
某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位)
根据上述材料，回答问题：
多选题土地还原率的确定方法包括______。
A.土地使用权年期修正法
B.土地纯收益与土地价格比率法
C.用途修正法
D.安全利率调整法
E.现实投资收益率排序插入法
多选题中心地理论中关于每个中心地市场区的理论，下面说法正确的是( )。