单选题采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是( )。
单选题在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是( )。
单选题如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照( )划分的。
单选题市级商服中心______。
A.具有各级商服中心商服功能
B.只有市级商服中心的功能
C.只经营高档商品
D.位于城市的几何中心
单选题某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。则该大楼的划拨土地使用权价格为( )万元。 A．634 B．874 C．1020 D．1354
单选题某写字楼没有中央空调，而市场上安装中央空调是一种标准。该办公楼的重建价格2000万元，现增设空调的成本是150万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需120万元。该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为______万元。
A.1850
B.1880
C.1970
D.2000
单选题下列各项费用中不属于土地取得费的是______。 A．劳动力安置费 B．拆迁费 C．征地费 D．土地平整费
单选题基准地价具有时效性，法定期限是______年，每个城市在测算时会有具体的规定，如果超过规定的年期，基准地价与市场情况差异可能很大，会失去客观性。
A.1～2
B.3～4
C.2～3
D.5～6
单选题在城镇土地住宅用地定级中，道路对城镇某一土地的通达度作用分衰减属于( )形式。 A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减
单选题土地价格产生的直接原因是由于土地的所有权或使用权的( )。 A．垄断性 B．抵押性 C．平衡性 D．绝对性
单选题市场比较法适用的估价对象是具有( )的土地。
单选题下列收益还原法的适用范围中，______上没有建筑物，使用限制少，在一定时期内可以在一定范围内灵活地改变土地的临时用途，并可进行多种经营，为土地带来收益。
A.能够出租或者自己作为场地使用的土地
B.出租或自己使用的农业、林业生产等用地
C.出租或自己使用已有建筑物的土地
D.自己经营的企业用地
单选题建筑物每年年末价格乘以同一同定比率(折旧率)以求得每年折旧额的方法是( )。 A．年数合计法 B．偿还基金法 C．平均年限折旧法 D．定率折旧法
单选题对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的( )。
单选题根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%，假定综合还原率为7%，总建筑面积为30000m2，可出租率为85%，则所开发房地产的总价可确定为( )万元。 A．108000 B．131143 C．9180 D．91800
单选题收益还原法估价的程序中，( )是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。 A．总费用 B．房屋收益 C．总收益 D．纯收益
单选题( )是收益现值法评估资产价值的关键。
单选题马克思认为，土地自然条件的差别是______产生的条件。 A．绝对地租 B．级差地租 C．垄断地租 D．城市地租
单选题成本的类型不包括______。
A.市场平均成本
B.征农地用成本
C.土地购买成本
D.土地拆迁成本