多选题
某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000m2。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km2的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。
根据上述材料，回答问题：
多选题收益还原法的关键是( )。
多选题一般机器设备按设备用途分类可分为______。
A.金属成型机床
B.专用机械设备
C.租出机器设备
D.通用机械设备
E.动力机械设备
多选题
多选题根据工业区位理论，下列描述正确的是______。
A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚
B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大
C.限地性原料的失重程度越大，原料指数则越大
D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
多选题基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是( )。
多选题在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，( )的街道应作为正街。
多选题采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本包括______。
多选题影响地价的区域因素包括( )。
多选题建筑物折旧的影响因素可归纳为( )因素。
多选题土地价格按形成方式分类，分为______
多选题某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万平方米的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。 请根据上述内容，回答问题。
多选题土地估价的供需原则应以( )原则等原则为基础
多选题某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。 已知当地同类建筑物租金一般为30元/m2(建筑面积)，每年支付的土地税及房产税为20元/m2(建筑面积)，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。 根据上述材料，回答以下问题(计算结果保留到整数位)。
多选题影响地价的环境质量主要包括( )。
多选题机器设备评估中，成本的实体性贬值成新率常用的估算方法包括( )。
多选题某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A地块建筑面积1000平方米，占地面积2000平方米，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万，分得建筑面积600平方米，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。 (2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。 (3)C地块土地面积为1500平方米，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。 (4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/平方米，土地还原率为6%。 (5)各地块与待估地块比较系数如下表： 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 请根据上述内容，回答问题。
多选题货物运费的大小主要取决于( )。
多选题下列关于中心地理论的说法，正确的是______。
A.每个为人们提供商品和服务的中心地，其市场区成为彼此不重叠的圆形
B.相邻的为人们提供商品和服务的中心地市场区范围彼此出现重叠
C.彼此相邻市场之间存在的空隙，居住在此的居民就近选择中心地商品和服务，从而维持各圆形市场区形状不变
D.相邻各中心市场区的重叠部分被无差别线分割，致使圆形的市场区被六边形市场区替代
E.最终整个区域被各个围绕中心地的六边形市场区覆盖
多选题按土地权利分类，土地价格可以划分为( )等。