多选题使用剩余法估价，开发商合理利润的计算基数为______。
A.开发费
B.专业费
C.地价
D.各项税费
E.投资利息
多选题
某建筑物占用土地面积95m2，建筑容积率为1.5，耐用年限为60年，已经使用了8年，建筑物重置价格为2500元/m2，残值率为2%。
请就上述内容，回答82～85小题的问题：
多选题影响建筑物价格的主要因素有( )等。
多选题早期折旧额多些，后期则逐渐减少的加速折旧的方法包括______。
A.新旧程度折旧法
B.偿还基金法
C.平均年限折旧法
D.定率折旧法
E.年数合计法
多选题资本主义的基本地租形式是( )。
多选题建筑物价格、的特点有( )。
多选题根据土地参与生产经营过程的形式和业主以土地取得收益的方式不同，总收益产生( )。
多选题某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达 3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。 开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。 根据上述材料，回答以下小题的问题。
多选题美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有( )。
多选题由于土地具有不同于一般商品的特殊性，因此，土地价格与一般物价相比，有其自身的特性，包括______。
A.价格基础不同
B.形成时间不同
C.表示方式不同
D.地价主要由地产供给决定
E.地价具有明显的地区性和个别性
多选题(一) 某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500平方米。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A地块建筑面积1000平方米，占地面积2000平方米，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万，分得建筑面积600平方米，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/平方米。 (2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。 (3)C地块土地面积为1500平方米，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。 (4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/平方米，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/平方米，土地还原率为6%。 (5)各地块与待估地块比较系数如下表： 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 请根据上述内容，回答问题。
多选题土地估价机构的基本组织形式包括( )。
多选题
某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。
已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元/建筑m2，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。(计算结果保留到整数位)
根据上述材料，回答问题：
多选题由专业评估机构和人员，按照规定的估价程序和方法评定的土地价格，为______。
多选题影响建筑物价格的因素包括______。
A.建筑结构
B.外观风格
C.建筑有用者
D.修建年代
E.建筑高度和层高
多选题引起土地价格水平上涨的情况有______。
A.投机者哄抬地价，导致土地有价无市，政府出台管理政策加强管理
B.政府实行货币紧缩性政策和房屋限购令
C.社会治安稳定，经济稳步发展，投资者的投资信心逐步增强
D.国家降低税赋，个人所得税起征点降低
E.社会秩序良好，社区绿地覆盖面积合适，学校、医院、公园等公益设施丰富，人们生活质量逐步提高
多选题土地价格的类型按土地存在的形态可分为( )价格。
多选题在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于( )。
多选题关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有( )
多选题(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断。请就上图，回答71～75小题的问题：