单选题______只有土地定着物估价时才会用到。 A．观察法 B．成本法 C．比较法 D．补偿标准法
单选题
单选题某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为( )万元。
单选题衡量地租、地价的主要标尺是( )。 A．商业聚集规模 B．交通方便度 C．相对位置 D．区位
单选题下列估价方法中，( )更适合于土地附着物的估价。 A．残余法 B．剩余法 C．成本法 D．收益还原法
单选题地租是扣除( )后的余额。 A．成本、利润 B．利息、税收 C．成本、利润、税收 D．成本、利润、利息、税收
单选题土地作为一种特殊商品，在许多方面都有其特殊性，关于其特殊性的表述错误的是______。
A.位置固定不变
B.自然供给不变
C.经济供给弹性较大
D.买卖双方不能自行决定土地的位置和用途
单选题在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度称为市街地的( )。
单选题路线价估价法基本公式的表示形式是( )。 A．宗地总价=路线价×宗地面积 B．宗地总价=深度百分率×宗地面积 C．宗地总价=路线价×深度百分率 D．宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
单选题( )不影响建筑物的现值。
单选题若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为( )元/m2。 A．515.3 B．532.6 C．635.4 D．652.8
单选题某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为______万元/亩。
A.27.6
B.41.4
C.69.0
D.71.4
单选题剩余法不适于评估( )。
单选题
单选题影响土地区位的行政因素主要是______。
A.行业发展规划
B.社会发展总体规划
C.城镇规划
D.专项规划
单选题土地的______是宗地地价的一种，由政府组织或委托评估，并被政府认可，作为土地市场管理的依据，其评估方法与一般宗地评估方法相同。
A.基准地价
B.理论价格
C.标定地价
D.评估价格
单选题刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A．1 B．3 C．5 D．7
单选题垄断地租是来自( )创造的价值。 A．农业雇佣工 B．农场主 C．工厂工人 D．除农业工人以外的社会其他部门工人
单选题城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为( )年。 A．5 B．10 C．15 D．20
单选题进行标定地价评估时，首先要( )。 A．确定影响地价的因素 B．确定估价方案 C．选择估价方法，估算土地价格 D．确定宗地估价额