多选题运用成本逼近法时，关于确定土地增值收益的表述，正确的是______。
A.土地增值收益按该区域土地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的价值减少额计算
B.土地增值收益是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的
C.土地所有权收益是指国家作为土地的所有权人在出让土地使用权时向用地单位收取的经济报酬，它是绝对地租的资本化
D.当土地在土地使用者之间转移时，则称为土地增值收益，是因投资而产生的级差地租的资本化
E.土地所有权收益率或增值率取决于市场价格与成本价格的差异与成本价格的比率
多选题在对居住用地进行土地估价的过程中，宜选用______。
A.市场比较法
B.剩余法
C.收益还原法
D.基准地价系数修正法
E.成本逼近法
多选题收益还原法可用于( )。
多选题不动产开发的预付资本包括( )等。
多选题下列选项中，属于土地价格主要特征的有( )。
多选题2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10000平方米，批准用途为居住，使用年限70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31%，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/平方米，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/平方米，平均建筑费和专业费1000元/平方米，贷款年利率6%，销售税费一般为房地产总价的6%，开发利润率一般为房地产总价的 30%。
多选题在我国的地价体系中，以( )为核心。
多选题社会经济及土地利用资料包括______。
A.农用地级别图
B.农用地定级工作报告
C.农业和社会经济发展统计资料
D.基本农田保护区资料
E.农村经济发展状况资料
多选题安全利率一般可选用( )。
多选题国内生产总值综合指数是通过城镇所在区域的______体现的。
A.全年国内生产总值
B.2～5年内国内生产总值年均增长率
C.人均国内生产总值
D.平均国内生产总值
E.3～5年内国内生产总值年均增长率
多选题土地定级成果资料主要包括______。
多选题在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有{{U}} {{/U}}。
A.利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式
B.土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容
C.利息的计算必须采用复利计息方式
D.剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余
E.利润的计算应考虑开发期的长短
多选题地价与社会经济协调状况分析主要采用不同时期______的高低比较等方式进行分析。
多选题区位就是( )地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
多选题基础资料汇编内容应涉及分等对象所在区域的（ ）条件、因素因子评价指标的原始数据和标准化处理的数据、市场资料数据、有关文件和技术处理说明。
多选题下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有( )。
多选题城镇土地级别图应直观地反映______。
A.面积大小
B.土地的优劣
C.土地的空间
D.地域组合
E.面积状况
多选题地价监测报告体系主要包括( )。
多选题多因素综合评价法常用的公式可以使工作过程( )。
多选题可以作为确定土地还原利率的依据有（ ）。