多选题按地价评估的理论和基准地价评估的要求，划分基准地价评估区域的依据应是影响土地使用的一系列因素，这些因素包括土地的( )。
多选题以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括{{U}} {{/U}}。
A.区位因素的修正
B.个别因素的修正
C.容积率修正
D.开发程度修正
E.功能的修正
多选题下列关于在市场比较法运用过程中有关替代原则的说法，不正确的是______。
A.估价对象土地附近有相同效用的土地
B.可以调查知道其价格
C.可以由这些相同效用的土地的价格来推算出估价对象的价格
D.只是找到一些与估价对象具有一定替代性的土地作为参照物来进行估价
E.根据其间的差别对价格做适当的调整修正之后得出一个价格
多选题
N市的B土地估价机构，成立于2009年12月，估价机构由土地估价师和一般工作人员组成，为了适应公司发展的需要，同时要面对日益激烈的社会竞争，公司加强了内部的管理，要求在本单位执业的所有土地估价师在工作过程中要严格执行土地估价的业务程序，同时为了响应国家对于土地估价师实施实践考核和执业登记的要求，在机构内部进行了有针对性的学习。
请就上述背景，回答问题：
多选题某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。 上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 根据上述情况，回答以下问题。
多选题剩余法中计算开发商的合理利润可以采用( )来计算。
多选题关于房屋交易样点数据采集方法，不正确的表述为______。
多选题计算房地出租的总费用应包括( )。
多选题他项权利价格主要包括______。
多选题农用地价格影响因素为( )。
多选题为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对{{U}} {{/U}}进行评定。
A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地价格
D.土地成本
E.土地增值收益
多选题就权益状况来说，合法权益包括______。
A.合法价格
B.合法产权
C.合法使用
D.合法内容
E.合法处分
多选题基准地价评估是根据已有的( )资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价的评估结果。
多选题招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循______。
多选题申请执业登记的土地估价师应当符合的条件，不包括______。
A.身体健康、能满足开展土地评估业务需要
B.年龄可以超过65周岁
C.可以在两家土地估价中介机构中从事评估业务
D.已执业的土地估价师5年累计参加不少于100学时的继续教育活动
E.取得土地估价师资格证书
多选题农用地质量分等以建立全国范围内的统一等别序列为目的，在实际操作上，农用地质量分等在______三个层次上展开。
A.区
B.国家
C.省
D.市
E.县
多选题农用地分等定级的原则有( )原则。
多选题土地估价的两个基本功能是______。
多选题以下说法正确的是{{U}} {{/U}}。
A.一般一条街道只设一个路线价
B.繁华街道可分设路线价
C.不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道
D.路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分
多选题在( )情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。