多选题商业用地的影响因素中，商业繁华度包括______。
A.商业区级别
B.利用方向
C.居住条件
D.利用强度
E.商业服务业店铺总数
多选题关于剩余法的限制条件，表述正确的是______。
A.如果在这种情况下仍然需要估价，则可以通过咨询城乡规划主管部门或有关专业机构、专家的意见
B.在该土地的法定开发利用前提尚不确定的情况下，其价值也就不能确定
C.参照周边土地的规划条件等方式，推测其最可能的规划条件，然后据此进行估价
D.必须将该推测的最可能的规划条件作为估价假设和限制条件，并在估价报告中作出特别提示
E.应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，可以采用剩余法估价
多选题在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件（ ）。
多选题关于地租的概念表述，正确的是______。
A.地租可以划分为狭义地租和广义地租
B.地租是土地所有权在经济上的实现，地租是地价资本化
C.地租表示土地带来的收入或收益
D.地租是指在使用农用土地时所支付的产品或粮食
E.狭义地租是指利用土地所获得的一种“超额的报酬”
多选题计算土地纯收益时，从总收益中扣除{{U}} {{/U}}，即为纯收益。
A.总费用
B.税收费用
C.房屋折旧费
D.维护费用
E.房屋收益
多选题关于确定农用地增值收益，不正确的表述为______。
多选题城镇土地分等中的城镇区位因素包括( )。
多选题为保证监测点的现势性和有效性，各城镇应定期对地价监测点的下列内容进行检查______。
A.使用状况
B.产权状况
C.土地使用年期
D.周边环境
E.宗地位置
多选题监测点设定条件包括______。
多选题在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用( )、成本逼近法等估价方法。
多选题关于基准地价系数修正法的适用范围与限制的正确表述为______。
A.如果这个区域没有基准地价成果，那么基准地价系数修正法也适用
B.适用于有基准地价成果的区域的土地价格的评估
C.如果这个区域没有基准地价成果，那么基准地价系数修正法则大多不适用
D.适用于有大量交易案例区域的土地价格的评估
E.适用于有收益的区域的土地价格的评估
多选题运用成本逼近法时，对是否要进行年期修正做具体分析的内容表述正确的是______。
A.当土地增值是以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，年期修正已在增值收益中体现，不再另行修正
B.当土地增值是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，土地增值收益与成本价格一起进行年期修正
C.当土地增值是以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，年期修正已在增值收益中体现，可以进行修正
D.当土地增值是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，土地增值收益与成本价格不进行年期修正
E.当待估宗地为已出让土地时，应进行剩余使用年期修正
多选题关于成本逼近法的适用范围，不正确的表述为______。
A.公园等公共建筑不适用成本逼近法
B.适用于新开发土地的价格评估
C.适用于土地市场比较大，土地成交实例很多的土地市场
D.对于既无收益又很少有交易情况的估价项目也比较适用
E.学校适用成本逼近法
多选题承包农用地价格评估方法可采用______。
多选题在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括( )。
多选题下列属于城镇土地分等技术程序内容的是______。
A.确定各因素因子的相应权重
B.成果应用和更新
C.对各城镇因素因子的评价指标值进行标准化处理
D.验证分等初步结果，制定分等基本方案
E.建立影响城镇间土地分等的因素因子体系
多选题下列关于明确估价目的相关表述，正确的有______。
A.对估价目的的明确及表述应符合有关规定，并尽量粗化
B.估价目的本质上是由委托人的估价需要决定的
C.估价师不应指望委托人提出估价目的，特别是提出符合估价要求的清晰、具体的估价目的
D.需要估价师主动向委托人提出相关问题，与其进行充分沟通
E.任何估价项目都有估价目的
多选题农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括( )。
多选题土地估价现场勘察主要包括的内容是( )。
多选题属于影响土地价格的个别因素的有( )。