多选题估价人员在进行农用地定级的时候，基本程序包括______。
多选题关于安全利率加风险调整值法，不正确的表述是______。
A.其公式为还原率=安全利润率+风险调整值
B.风险调整值应根据估价对象所处地区的社会经济发展对其影响程度而确定
C.安全利率可选用证券公司发行股票年利率
D.安全利率可选用同一时期的一年期国债年利率
E.其公式为还原率=安全利率+风险调整值
多选题影响地价的行政因素一般包括( )。
多选题一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括( )。
多选题在运用安全利率加风险调整值法来求取土地还原率的时候，对于安全利率的形式可以用______。
A.国家政府统计部门颁布的经济增长率指标
B.金融部门发布同时期银行活期存款年利率
C.金融部门发布同时期一年期银行贷款年利率
D.金融部门发布同时期一年期银行定期存款年利率
E.金融部门发布同时期一年期国债年利率
多选题关于基准地价图的清绘与图面整饰，要注意的内容有______。
A.土地级别和地价区段界线分别以线径0.3mm和0.2mm的实线表示
B.土地利用类型界线用间隔为3mm、线径为0.3mm的点画线表示
C.土地级别、地价区段、用地类型、基准地价用注记表示
D.主干道用0.1mm的双实线表示，次干道用0.2mm的双实线表示
E.支路用0.3mm的单实线表示
多选题某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩(1亩=666.67平方米，下同)为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费2亿元/平方千米，当地银行贷款年利率一般为12%，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30%，开发商要求的投资回报率一般为15%，当地工业用地出让增值收益率为10%。 请根据上述内容回答51～55小题的问题。
多选题下列不属于基准地价评估任务书的基本内容的有______。
A.工作底图
B.基准地价调查表和工作表
C.估价成果及技术方案
D.估价时间安排和经费预算
E.城镇基本情况
多选题下列关于样本数据检验，表述不正确的是______。
A.用t检验法和均值-方差法分别对已知数据总体分布类型进行总体一致性检验
B.用卡方检验法、秩和检验法对样本总体为正态和非正态分布的进行异常值剔除
C.用卡方检验法、秩和检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验
D.当检验后的数据不能满足模型建立的需要时，应增加抽样数据，按以上方式重新进行数据归类
E.数据检验以土地级别或均质区域为单位，分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验
多选题根据评价对象的不同，土地分等定级可分为( )分等定级类型。
多选题下列关于土地使用权出让最高年限确定的内容正确的有______。
A.综合或者其他用地40年
B.居住用地70年
C.工业用地50年
D.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
E.商业、旅游、娱乐用地40年
多选题基准地价系数修正法估价步骤包括______。
A.基准地价的其他修正
B.进行交易日期、容积率、土地使用年期等其他修正
C.确定待估宗地所处地段(区)的同类用途基准地价
D.分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表
E.依据基准地价影响因素指标说明表和系数修正表计算基准地价修正系数
多选题土地租赁中总费用的计算包括{{U}} {{/U}}。
A.土地税
B.折旧费
C.维护费
D.管理费
E.保险费
多选题交通运输用地的估价思路、估价方法有______。
A.交通路线价法
B.道路贡献法
C.成本逼近法
D.市场比较法
E.收益还原法
多选题下列属于土地出租租金收益的正确表述的是______。
A.土地拥有者通过把土地直接租赁给土地使用者而定期收到的土地的租金收益
B.土地租赁过程中承租方所缴纳的押金收入
C.担保金的利息收入
D.定金的利息收入
E.预付款的利息收入
多选题关于收益还原法估价步骤中收集估价相关资料的表述，正确的是______。
A.与待估宗地和与待估宗地特征相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料
B.出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料
C.直接生产用地应收集过去三年中原料、人工及产品的市场价格资料
D.营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料
E.所收集的资料应是持续、稳定的，能反映土地的长期收益趋势
多选题只有交易案例资料满足{{U}} {{/U}}条件时，才适用市场比较法。
A.数量足够
B.与待估土地有替代性
C.可靠性
D.合法性
多选题收益还原法估价程序包括______。
A.测算房屋折旧额
B.测算土地年总收益
C.确定年总费用
D.确定还原率
E.试算收益价格
多选题土地年总收益是指待估宗地按法定用途和最有效用途出租或自行使用，在正常情况下，合理利用土地应取得的持续而稳定的年收益或年租金，包括______。
A.租金收入
B.租金利息收入
C.押金收入
D.租赁成本收入
E.押金利息收入
多选题下列( )情况适合选择路线价估价法。