多选题
多选题以下关于土地估价假设条件的说法中，属于假设条件应说明的范围包括（ ）。
多选题按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为（ ）年金。
多选题在土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括______。
A.购地税费
B.将土地开发成熟地的开发费用
C.管理费用
D.投资利息和销售税费
E.投资利息和销售利润
多选题在进行农用地宗地估价时，要注意的事项有______。
多选题城镇土地的主要功能是( )。
多选题荒地抵押估价，可依据______等有关规定进行。
多选题房屋征收过程中发生的税费有______。
A.房屋征收管理费
B.征地管理费
C.耕地占用税
D.房屋征收服务费
E.政府规定的其他有关税费
多选题甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩;宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米;规划平均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。 经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”(通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整)，红线外达到“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气);②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元/平方米、2000元/平方米、800元/平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气)及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率 分别为2%、4%、0%;④通燃气平均成本为20元/平方米;⑤砖混结构建筑重置价600元/平方米;⑥A市各类用地容积率修正系数表(部分)如下： 容积率修正系数 1.0 2.0 3.0 4.0 商业用地 0.75 1.0 1.39 1.58 住宅用地 0.82 1.0 1.16 1.33 按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元/平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。 请根据以上情况，回答下列各题。
多选题在经济社会，交易合同是保护交易双方合法权益的基础。根据土地估价项目委托的特点，土地估价项目委托合同的基本内容应包括{{U}}
{{/U}}。
A.土地估价原则
B.估价对象
C.估价目的
D.初步估价结果
E.估价方法的选择
多选题采用剩余法评估地价时，一般可采用( )对开发完成后的不动产价格进行评估。
多选题预付资本包括______。
A.地价款
B.开发或建筑费
C.专业费
D.融资成本
E.不可预见费
多选题工业用地定级因素主要包括( )。
多选题不动产的需求主体是人，（ ）等对不动产价格有着很大的影响。
多选题在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、( )及宗地使用的特殊规定。
多选题
多选题在土地交易行为中的特殊因素主要有______。
A.有利害关系人之间的交易
B.交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易
C.急于出售或者购买情况下的交易
D.相邻地块的分割交易
E.交易税费正常负担的交易
多选题在土地估价中，确定估价对象包括确定估价对象的______。
多选题农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，( )属于正向型关系。
多选题下列属于特殊方式的土地交易的有______。
A.拍卖
B.协议
C.划拨
D.招标
E.挂牌