多选题下列关于还原利率的说法正确的是{{U}} {{/U}}。
A.土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
B.还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率
C.对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低
D.从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
多选题剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定( )。
多选题在土地价格评估过程中，如果遇到（ ）等交易情况，需要进行交易情况修正。
多选题根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有( )。
多选题下列关于市场比较法基本公式“待估宗地价格=比较实例宗地价格×100/( )×( )/100×100/(
)×100/( )”，表述正确的是______。
A.式中第一项分子为100，表示以正常买卖情况或待估宗地估价情况指数为100时，要确定比较交易实例发生时的情况指数
B.第二项分母为100，表示以买卖当时的价格指数为100时，要确定比较实例宗地的区域因素条件指数
C.第三项分子为100，表示以待估宗地的区域因素条件指数为100，要比较确定估价期日的价格指数
D.第二项分母为100，表示以买卖当时的价格指数为100时，要确定估价期日的价格指数
E.第四项分子为100，表示以待估宗地的个别因素条件指数为100时，要比较确定比较实例宗地的个别因素条件指数
多选题以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是( )。
多选题( )是预期收益原则的具体应用。
多选题对于所选取的交易实例价格经过上述各项比较修正之后，下列属于可选用的计算待估宗地价格的方法有______。
A.简单算术平均法
B.加权算术平均法
C.中位数法
D.最小二乘法
E.最小平方法
多选题影响土地价格因素中的经济因素有{{U}} {{/U}}。
A.经济发展状况
B.居民收入和消费水平
C.房地产投机
D.财政收支与金融状况
E.物价变动
多选题因素系数数值的可靠性检验的主要内容包括______。
A.模型与样点数据检验
B.经济意义检验
C.数学模型检验
D.统计检验
E.计量经济检验
多选题地价监测点资料分为______。
A.城镇一般资料
B.初始采集资料
C.常规采集资料
D.土地交易样点资料
E.房屋交易样点资料
多选题
M市A企业由于缺乏经营资金，现想向银行进行融资，在这个过程中特委托本市B土地评估机构对其所属的某宗地2008年6月30日的价格进行评估。评估机构接到评估任务后，对该宗地的基本情况进行了调查：待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000m2，其中商业用地占20%，住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元/m2，商业用地二级地基准地价为5000元/m2，住宅用地三级地基准地价为3000元/m2。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表所示。
公告期
2007.1.1
2007.3.31
2007.6.30
2007.9.30
2007.12.31
2008.3.31
2008.6.30
商业用地
100.00
102.18
103.26
104.55
105.46
104.15
101.20
住宅用地
100.00
103.35
102.02
104.26
106.33
103.81
102.69 请就上述背景回答问题：
多选题非公开的市场价值包括（ ）。
多选题城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括（ ）。
多选题关于确定土地估价基本事项的表述中，正确的是（ ）。
多选题在城镇土地定级因素选择范围中，商业用地定级因素选择范围包括______。
A.交通条件方面
B.产业集聚效益方面
C.基本设施方面
D.人口状况方面
E.环境条件方面
多选题关于监测点地价评估的要求，表述不正确的是______。
A.每一个监测点应撰写一份地价评估报告，并有一名注册土地估价师签字
B.监测点地价评估报告应采用书面形式，用中文表述
C.评估监测点地价时，应采用一种以上的评估方法，不应采用基准地价系数修正法
D.评估监测点地价必须进行实地查勘，核实监测点位置、形状、利用状况、周边环境等
E.撰写监测点的地价评估报告应遵照统一的格式
多选题下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有（ ）。
多选题下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是{{U}} {{/U}}。
A.征收土地增值税，用于政府基础设施建设
B.保证政府对土地的绝对控制权
C.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
D.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
E.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费
多选题政府对地价上涨进行干预，其作用是( )。