单选题反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为( )环境。
单选题接受委托方的不合理要求，抬高或压低评估价值，出具失实的估价报告是注册土地估价师在从事土地估价业务中的禁止行为，它在______中有所体现。
A．《注册土地估价师自律守则》 B．《土地估价师资格考试管理办法》
C．《城镇土地估价规程》D．《农用地估价规程》
单选题用地潜力属于城镇土地等级的（ ）因素。
单选题利用______验证时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
单选题下列关于路线价估价法的说法，错误的是( )。
单选题商品的价格一般由反映该商品将来的( )所决定。 A．利润 B．纯收益 C．总收益 D．增值收益
单选题______是指城市中某些职能在空间上的聚集，对企业单位和居民产生巨大的吸引力的结果，并影响土地的收益和利润的因素。
A.城市规划限制条件
B.公共设施配套完备程度
C.繁华程度
D.交通便捷程度
单选题在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有( )
单选题在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为 ( )。
单选题根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平( )的一类土地中选取。 A．最差 B．最低 C．居中 D．最高
单选题收益还原法是在估算土地在未来每年预期( )的基础上计算的。
单选题根据农用地自身条件和有关规划的要求，评估对象土地按照所确定的使用方式使用应是多年持续的，并能保持持续的合理性和有效性是______原则。
A.持续的使用
B.有效的使用
C.合法的使用
D.合理的使用
单选题下列关于位序标准化的公式表示正确的为______。
A.Yij=150×Xij/n
B.Yij=100×Xij/n
C.Yij=100×Xij/100
D.Yij=100/Xijn
单选题利润是对农用地开发投资的回报，是土地取得费用和开发费用在合理的______下应得的经济报酬。
A.利润率
B.收益率
C.利息率
D.回报率
单选题根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为( )。
单选题某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/m2，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/m2，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于{{U}}
{{/U}}元/m2。
A.210
B.240
C.284
D.300
单选题H市某一房地产，已知建筑物的重置价格为2000元/m
2
，成新率为70%，房地产净收益为220元/m
2
，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产的价格为______元/m
2
。
单选题若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为{{U}}
{{/U}}元/平方米。
A.1029.18
B.1380.00
C.1440.00
D.1502.61
单选题M市有一宗土地，具有40年使用年期的地价是60元/m2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，地价是______元/m2。
A.61.3
B.62.9
C.68.0
D.75.0
单选题2010年10月B城市拟对本市市中心区域的老城区进行改造工作，在改造的过程中涉及甲、乙、丙、丁4块宗地，4块宗地的土地总面积为30000m
2
。其中，宗地甲是老城区中的非常破旧的老住宅区，土地总面积为12500m
2
；宗地乙为企业A所使用的国有划拨用地，土地面积为9000m
2
，土地利用现状用途为工业用地，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地丙为公司B所使用的国有出让土地使用权，土地面积为5500m
2
，出让用途为商业用地，出让年期为40年，已使用7年；宗地丁为公司C所使用的国有出让土地，土地面积为3000m
2
，出让用途为商业性办公用地，出让年期也是40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置6年。
由于市场经济的发展的需要，4块宗地将由当地市土地收购储备中心代表市政府对其进行统一收购活动，经政府统一整合后按照城市规划部门的规划拟建成一商业集贸中心。
请就上述背景，回答问题：