单选题利润是对农用地开发投资的回报，是土地取得费用和开发费用在合理的______下应得的经济报酬。
A.利润率
B.收益率
C.利息率
D.回报率
单选题根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为( )。
单选题某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/m2，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/m2，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于{{U}}
{{/U}}元/m2。
A.210
B.240
C.284
D.300
单选题H市某一房地产，已知建筑物的重置价格为2000元/m
2
，成新率为70%，房地产净收益为220元/m
2
，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产的价格为______元/m
2
。
单选题若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为{{U}}
{{/U}}元/平方米。
A.1029.18
B.1380.00
C.1440.00
D.1502.61
单选题M市有一宗土地，具有40年使用年期的地价是60元/m2，土地还原率取6%，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原率取6%，地价是______元/m2。
A.61.3
B.62.9
C.68.0
D.75.0
单选题2010年10月B城市拟对本市市中心区域的老城区进行改造工作，在改造的过程中涉及甲、乙、丙、丁4块宗地，4块宗地的土地总面积为30000m
2
。其中，宗地甲是老城区中的非常破旧的老住宅区，土地总面积为12500m
2
；宗地乙为企业A所使用的国有划拨用地，土地面积为9000m
2
，土地利用现状用途为工业用地，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地丙为公司B所使用的国有出让土地使用权，土地面积为5500m
2
，出让用途为商业用地，出让年期为40年，已使用7年；宗地丁为公司C所使用的国有出让土地，土地面积为3000m
2
，出让用途为商业性办公用地，出让年期也是40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置6年。
由于市场经济的发展的需要，4块宗地将由当地市土地收购储备中心代表市政府对其进行统一收购活动，经政府统一整合后按照城市规划部门的规划拟建成一商业集贸中心。
请就上述背景，回答问题：
单选题土地使用权价格是指在正常土地市场条件下使用一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和，它的权利特征是______。
A.出卖土地使用权
B.出售土地使用权
C.出租土地使用权
D.出让土地使用权
单选题下表为D城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2.5，楼面地价为2500元/m2，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为______元/m2。
容积率
1.8
2
2.5
3
3.5
修正系数
1.00
0.97
0.92
0.88
0.85
A.2310
B.2706
C.8084
D.9471
单选题( )决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。
单选题房产分丘图的比例尺为______。
A.1:200
B.1:100～1:1000
C.1:500～1:1000
D.1:100～1:2000
单选题评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括( )。 A．交易底价 B．课税价格 C．基准地价 D．公告(示)地价
单选题土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的( )部分予以说明。
单选题下列不属于宗地价格评估目的的是（ ）。
单选题______是将待估土地未来正常年纯收益(地租)，以一定的土地还原率进行还原，以此估算待估土地价格的方法。
A.收益还原法
B.成本逼近法
C.市场比较法
D.剩余法
单选题农用地定级考虑的因素中不包括( )因素。
单选题全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括（ ）。
单选题采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为( )开发期。
单选题在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（ ）。
单选题承租土地使用权的投资风险比出让土地使用权大，收益不确定性高，因此在运用收益还原法评估时，承租土地使用权还原利率一般比出让土地使用权还原利率高______百分点左右。
A.2个
B.3个
C.5个
D.1个