单选题城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为( )时的深度称为市街地的标准深度。
单选题既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是( )。
单选题以平均地价为基础，分析测算的某个地价区段、某个土地级别或某个城镇(或区域)的某一类用途平均地价在一定时期内变化趋势和变化速度的是______。
A.平均地价指数
B.地价变化指数
C.地价动态监测指数
D.地价变化率
单选题某宾馆建筑物尚可使用30年，剩余土地使用权年限为32年，预计未来第一年的纯收益为45万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为______年。
A.22.5
B.23.5
C.30
D.32
单选题城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有( )。 A．人口素质 B．人口密度 C．人口质量 D．人均生产力水平
单选题下列关于容积率修正的公式表达式，正确的是______。
A.容积率修正后的交易案例价格=宗地价格×待估宗地容积率修正系数/比较案例容积率修正系数
B.容积率修正后的交易案例价格=比较宗地价格×待估宗地容积率/比较案例容积率修正系数
C.容积率修正后的交易案例价格=比较宗地价格×待估宗地容积率修正系数/比较案例容积率修正系数
D.容积率修正后的交易案例价格=比较宗地价格×待估宗地容积率/比较案例容积率
单选题A城市有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为10万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经过调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在成本逼近法计算中的投资利息为______元。
A.19700
B.15000
C.24540
D.18168
单选题房产面积的精度要求中，二级中误差公式为______。A．B．C．D．
单选题成果验收报告的主要内容没有( )。 A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较 B．对成果应用的批评建议 C．对成果的综合分析、评价并作出明确的验收结论 D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见
单选题土地实体是土地价值、土地权利等的载体，其确认的意义在于，能够从合法的途径对评估对象进行{{U}} {{/U}}的界定。
A.宏观
B.微观
C.具象
D.权威
单选题城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。
单选题在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是( )。
问答题某工业开发区于2001年5月底取得农地使用权，年限为50年，开发成“五通一平”后分块出售。调查得知：该地区农地取得费用(含征地、拆迁安置补偿和税费)平均为30万元/亩，土地“五通一平”开发费用(含税费)平均为3亿元/平方公里。征地完成后，“五通一平”土地开发周期平均为2年，如果第一年投入开发费用的40%，第二年投入60%，各期投入为年内均匀投入，银行贷款年利息率6%，当地允许的开发商投资利润率为土地取得费用与开发费用之和的15%。开发完成后，可用于出售的面积占总面积的70%。当地类似土地开发的增值收益率为20%，土地还原率为12%。试根据以上资料估算2003年5月底开发完成后出售土地的平均单价。
问答题某公司于2007年10月通过出让方式获得一块5000m2土地的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地块用途为综合，容积率为3。该公司于2008年10月动工兴建一座钢筋混凝土结构的综合大楼。由于建设资金紧张，该公司于于2009年10月将土地使用权向银行抵押。如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款，请问该公司最多可贷多少款?
项目其他有关资料如下：
(1)该大楼1～3层为商场，建筑面积为3000m2，4～15层为办公楼。
(2)大楼开发周期预期二年，第一年投入60%，第二年投入40%。
(3)大楼建成后该公司计划自留2000m2用做办公用房，其余部分以出租方式经营，预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。目前同类建筑物的建安综合造价为3000元/m2(建筑面积)，同类物业的商场市场租金水平每月为300元/m2，办公楼市场租金水平每月为150元/m2。
(4)经过调查，有关参数确定为，房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%，维修费为年租金的8%，保险费为建安造价的2‰，税金为年租金的12%；项目投资回报率取建安造价的30%；建筑物经济耐用年限为70年，残值率为2%。另外，当地土地还原率为8%，综合还原率为10%，银行贷款利息率为10%。
问答题F市某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权。具体条件如下：宗地面积4500m
2
，商住综合楼用途，出让年限为50年；规划限制条件和涉及方案为总建筑面积15600m
2
，其中地下有两层，地下二层1000m
2
，为设备层，地下一层1000m
2
，为停车场，设有汽车位60个。地上1至4层为商场，面积4000m
2
，5至16层为住宅，面积9600m
2
，地上尚有车位50个。根据当地规定，交足40%地价款后即可开工，剩余地价款应在建筑物建成后一次性交清。
又根据市场调查，有以下数据：该项目开发建设周期为两年，建成后住宅部分可一次性全部售完，其售价为5000元/m
2
，销售税费为售价的9%；商场和车位用于出租，同类型、同档次商场日租金按可出租面积计算为5元/m
2
，可出租面积占总建筑面积的70%，每个汽车位租金为地下480元/月，地上400元/月，有关税费及经营管理费按租金的30%计。此类建筑物的建安综合成本分别为：商场及地下部分2500元/m
2
，住宅2000元/m
2
，地上车位平均为500元/个，专业费为建安综合成本的3%。假设资金投入方式为第一年60%，第二年40%，目前贷款年利率为8%，投资回报率为20%，土地还原率为7.5%，商场的房地产综合还原率为7%，建筑物还原率为8.5%，试算该开发公司开工时应交纳的最低地价款。
问答题某国有企业在1996年10月以挂牌出让的方式，取得一宗10000平方米的综合用途土地，土地出让年限为50年，批准的规划容积率为2.5。
由于该企业：资金困难，决定向银行抵押土地取得贷款，经市规划局、国土资源局等部门批准，项目可以拖至1998年7月开始动工。如果按银行抵押贷款规定：土地使用权抵押贷款一般按评估值的65%放贷，请问该国有企业在2000年1月31日可贷多少款。
项目其他有关资料如下：
该大楼1～4层为商场，每层建筑面积2500平方米；4～12层为办公用途(其中8层1000平方米为设备层、7层和9层共计2000平方米为自用办公用房)。
大楼开发周期预期两年，假如资金在投资期间为均匀投入，第一年投入60%，第二年投入 40%。大楼建成后以出租的方式经营，目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为5.5元/建筑平方米·日，写字楼的实际租金为3.5元/建筑平方米日，无论租赁商场或是租赁写字楼，都必须缴纳相当于3个月租金数额的押金；区域内物业的租金水平按可出租建筑面积计算：商场租金为5.0元/建筑平方米·日(可出租面积占建筑面积的75%)，每年有半个月的空置期；写字楼租金为4.0元/建筑平方米·日(可出租面积占建筑面积的70%)，每年有半个月的空置期，目前同类建筑物的建安综合造价是每建筑平方米2500元。该城市从1996年开始，至 2000年每年地价指数都比上年增长3%。
经过调查，有关参数确定如下：房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%，维修费为年租金的8%，保险费为建安造价的0.2%，出租税金为年租金的12%，销售税金是售价的 9%；项目投资回报率取30%；建筑物经济耐用年限为70年，残值率为2%。当地土地还原利率8%，综合还原利率10%，银行存款利息率6.5%，银行贷款利息率10%，资本折现率12%。
问答题某房地产开发公司欲参加宗地A的土地使用权招标竞争，现委托某土地估价机构对宗地A进行投标地价评估。该估价机构收集到有关资料具体如下。 (1)宗地A面积为2500平方米，规划用途为住宅用地，出让年期为住宅用地法定最高年限，最大容积率为4.0，区域基础设施状况为“五通一平”。 (2)该开发公司拟取得该地块的土地使用权后，建造商品住宅楼，预计开发期为2年，建筑费为700万元，专业费和不可预见费分别为建筑费的6%和4%，建筑成本均匀投入，建成后即可全部售出。 (3)该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的15%；税金为房地产总价的6%；银行年贷款利率为12%，土地还原率为8%。 (4)在宗地A所在区域内建筑结构及装修水平相同的三幢商品住宅楼的正常售价分别为： 实例B，3350元/平方米； 实例C，2990元/平方米； 实例D，2760元/平方米。 宗地A地上建成后的房地产与上述三个比较实例的影响因素修正指数如下表，表中数值表示各案例条件与待估房地产的比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件优于待估房地产。 比较因素 宗地A 比较实例B 比较实例C 比较实例D 交易时间 100 -1 -5 -4 交易情况 100 0 -1 +1 区域因素 100 -2 +2 -3 个别因素 100 0 +10 +5 使用年期 100 -3 0 -1 根据以上资料，评估出该公司的投标地价。
问答题某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水，场地平整)，可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。 下面是估价调查所获得的其他资料。 征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。 征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/m2征收；耕地开垦费，按10元/m2计收。 土地开发成本及费用：开发区±地开发程度达到“五通一平”的开发费平均为90元/mz。 假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。
问答题某市一综合大厦，于2005年10月底建成，用途为综合，其中1～3层为商场，建筑面积为4000m2；4～10层为写字楼，建筑面积为7500m2，建筑总容积率为4。该大厦用地是在2003年10月底以出让方式获得50年的土地使用权，出让地价为1250万元。2008年该大厦所有者拟进行股份制改制，请评估出该宗土地在2008年10月31日现状基础设施条件下(基础设施条件略)的土地使用权价格。 据调查，目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为5.5元/(m2·日)(m2指建筑面积，下同)，写字楼的实际租金为3.5元/(m2·日)i同类物业的平均租金水平可按出租建筑面积计算为：商场5.0元/(m2·日)(可出租面积占建筑面积的75%)，出租空置率为5%；写字楼为4.0元/(m2·日)(可出租面积占建筑面积的70%)，空置率平均为20%。各类物业出租的费用一般为：年管理费为租金的5%，年维修费为重置价的8%，每年需支付税费为30元/m2(建筑面积)，年保险费为重置价的2‰，该大厦为框架结构，重置价为3000元/m2(建筑面积)，经济耐用年限为50年，残值率为2%，该城市从2003年至2008年物价指数每年上涨9个百分点，当地土地还原率为8%，综合还原率为9%。
问答题B市现有一宗占地面积为900m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2005年9月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2000m2的办公楼，现全部用于出租。2010年11月1日进行的市场调查情况如下：
(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为25万元，月平均费用12万元，此外出租时可收取押金50万元，押金收益率为4%。
(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米3500元。
(3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 试根据上述资料，评估该宗土地于2010年9月1日的市场价格。