单选题在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是( )。A．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比B．r数值在(0，1)之间变化C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1
单选题下列不属于单元划分方法的是( )
单选题土地价格是由土地的( )三者相互作用、相互影响形成的。
单选题下列不属于农用地分等定级原则的是( )原则。 A．综合分析 B．分层控制 C．主导因素 D．土地收益一致
单选题按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让
单选题经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是( )。
单选题市场比较法估价的程序是( )。 A．收集交易资料→进行市场交易情况修正→区域、个别因素修正→期日修正→使用年限修正→容积率修正→确定比较交易案例→土地价格的确定 B．收集交易资料→确定比较交易案例→期日修正→区域、个别因素修正→使用年限修正→进行市场交易情况修正→容积率修正→土地价格的确定 C．收集交易资料→确定比较交易案例→进行市场交易情况修正→期日修正→区域、个别因素修正→使用年限修正→容积率修正→土地价格的确定 D．收集交易资料→期日修正→土地价格的确定→进行市场交易情况修正→使用年限修正→区域、个别因素修正→容积率修正→确定比较交易案例
单选题某宗地生地价格为P1，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下( )。 A．P1＜P2＜P3＜P4 B．P2＜P1＜P4＜P3 C．P2＜P1＜P3＜P4 D．P1＜P2＜P4＜P3
单选题下列属于基准地价系数修正法的公式正确的形式的是______。A．P=POKtKyB．C．D．
单选题与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于( )因素。 A．城镇区位 B．城镇集聚规模 C．区域经济发展水平 D．区域土地供应潜力
单选题土地等级评定或土地条件均值区划分以( )现状为准。 A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地
单选题对于商业用地来讲，( )是决定其使用价值的主要因素，可以视：为区位条件的一种表示。 A．现势性 B．唯一性 C．区域性 D．可及性
单选题剩余法评估中，开发建设周期的长短对( )有影响。
单选题某宗地的土地取得成本为2500万元，土地开发成本为3500万元，投资利息550万元，销售费用450万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为10000万元，则投资该宗地的收益率为______。
单选题在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是( )。 宗地临街深度/m 0～1 1～2 2～3 3～4 4～5 5～6 6～7 7～8 地价比值 1.375 1.295 1.230 1.171 1.130 1.080 1.040 1.000 A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率
单选题土地估价中，替代原则实际上与{{U}} {{/U}}有较深的渊源关系。
A.剩余法
B.收益还原法
C.成本逼近法
D.市场比较法
单选题______是把对于土地的投入包括土地取得的费用和公共设施、基础设施等费用作为基本的投入的成本，然后再加上相应的利息和投资利润，从而构成土地的基本组成部分，最后再加上土地的增值收益，来求取土地价格的过程。
A.基准地价评估法
B.成本逼近法
C.市场比较法
D.收益还原法
单选题______是指一个投资者从取得待估宗地开始，经历开发建设阶段，使开发完成的不动产价值得到市场体现的全周期。
A.开发时期
B.开发周期
C.开发成本
D.开发过程
单选题在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是( )。
单选题某工业用地，其土地年纯收益为 6 万元，土地还原率为 6.0%，则其法定最高年期的土 地使用权价格为( )万元