单选题一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以( )来代替其重置价格。
单选题最高最佳使用原则的许可范围不包括( )。 A．法律 B．行政法规 C．土地用途管制 D．城市规划
单选题下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是（ ）。
单选题收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与( )费用。
单选题在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是( )。
单选题土地估价时点具备的情况不包括( )。 A．当前价值时点 B．既往价值时点 C．预期价值时点 D．未来价值时点
单选题收益还原法不适宜用于评估( )用地。
单选题剩余法的理论依据和收益还原法是一样的，是______。
A.成本原理
B.收益原理
C.剩余原理
D.预期原理
单选题某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则 1995年5月该宗地地价为( )元/平方米。
单选题______是指待估宗地所在区域土地的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特性，并对土地价格水平产生影响的因素。
A.地理因素
B.效益因素
C.成本因素
D.区域因素
单选题土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（ ）面积为准。
单选题将毛地开发成熟地的基本公式正确的为______。
A.毛地价值=开发完成后的熟地价值-毛地取得税费-由毛地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
B.毛地价值=开发完成前的熟地价值-毛地取得税费-由毛地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润
C.毛地价值=开发完成后的熟地价值-毛地取得税费-由毛地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息
D.毛地价值=开发完成后的熟地价值-由毛地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-销售税费-开发利润
单选题对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元/平方米，市场比较法1000元/平方米，假设开发法990元/平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50%，市场比较法30%，假设开发法20%。则该宗地土地价格可确定为( )。A．990元/平方米B．1000元/平方米C．1007元/平方米D．1013元/平方米
单选题关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是( )。
单选题反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为( )环境
单选题评分估价法适用于所有农用地价格评估，特别适用于成片农用地价格评估，但前提是必须先确定农用地______价格。
单选题E市区现有一栋2000年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2010年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积15000m
2
，容积率为3.0；②全部用于出租，出租率为75%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月100元/m
2
；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1:1.5；⑤房屋重置价格1800元/m
2
，耐用期50年，残值率为O；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的10%计)、年折旧费、物业管理成本(按使用面积计，每年80元/m
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)、保险费(按使用面积计，每年30元/m
2
)；⑦房地产综合还原率为9%。
请就上述背景，回答问题：
单选题______是指根据当地正常的气候和土壤条件，所确定的当地多年稳定的耕地种植制度。
单选题______主要体现在农村集体土地所有权转为国家土地所有权方面。
A.土地抵押价格评估
B.土地所有权价格评估
C.土地地役权价格评估
D.土地使用权价格评估
单选题若要用收益还原法评估不动产价格，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。