多选题
R市某开发区土地总面积为10km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积2000m2。土地估价机构C经过调查，该开发区可供出让的土地面积约7.5km2，平均征地费及相关税费为12万元/亩，完成一平方千米的土地开发需投入2.2亿元，开发期为2年，均匀投入。全部土地投资回报率为20%，当地银行年贷款利率为5.5%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。
多选题根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的( )等权利状况进行描述。
A.使用权
B.收益权
C.所有权
D.处置权
E.他项权利
多选题成本逼近法不适用于{{U}} {{/U}}。
A.新开发土地估价
B.建成区域或已开发的土地估价
C.工业用地估价
D.商业及住宅用地的估价
多选题下列有关土地估价业务受理的正确做法是( )。
A.经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托
B.对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托
C.土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务
D.估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
E.就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
多选题按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有( )。
多选题所收集的资料（ ）直接影响基准地价评估结果。
多选题在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括( )。
多选题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求，需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。 (2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为2.0。 (3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。 请根据上述内容回答51～55小题的问题。
多选题关于《土地管理法》占用耕地实行补偿制度的规定，正确的表述是______。
A.国家实行占用耕地补偿制度
B.非农业建设经批准占用耕地的，按照“垦多少，占多少”的原则进行占用
C.由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
D.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费
E.专款用于开垦旧的耕地
多选题定性分析的主要方法有（ ）。
多选题下列关于土地使用权转让的相关表述，正确的有______。
A.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为
B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让
C.土地使用权转让应当签订转让合同
D.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务不随之转移
E.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让
多选题下列关于土地估价的原则的表述正确的是______。
A.土地估价原则可以帮助土地估价师去思考和衡量估价对象的价值
B.结合估价方法的测算，就可以评估出一个更加精准的成本
C.把估价对象的评估价值首先框定在一个基本合理的范围内
D.结合估价方法的测算，就可以评估出一个更加精准的价格
E.结合估价方法的测算，就可以评估出一个更加精准的价值
多选题某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元/m2，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。 2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。 根据以上情况，回答以下问题。
多选题土地估价师报考人员在报名时应提交的相关材料包括______。
多选题城镇地价动态监测程序包括______。
A.设立地价监测点，并选取土地与房屋交易样点
B.选择城镇
C.整理成果，发布地价监测信息
D.汇总区域监测资料
E.撰写地价动态监测分析报告
多选题选取比较实例就是从已搜集和积累的大量交易实例中，选取______的交易实例。
A.可修正为非正常价格
B.与估价对象地块条件相同或相似
C.成交日期与估价时点相近
D.成交价格为正常价格
E.成交日期与估价时点相同
多选题关于估价期日修正原则的表述，正确的是______。
A.交易日期修正是将可比实例的交易价格修正为评估基准日的价格
B.交易日期修正是将评估基准日的价格修正为可比实例的交易价格
C.交易日期修正的关键，是要把握可比实例、估价对象这类土地的价格自某个时期以来的涨落变化情况
D.具体是调查在过去不同时间的数宗类似土地的价格，找出这类土地价格随着时间变化而变动的规律
E.据此再对可比实例成交价格进行交易日期调整
多选题最后估价额的取值可以是
____
。
多选题城镇土地分等定级是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施，为______提供科学依据。
A.土地估价
B.土地税费征收
C.建设用地经济评价以及城市规划
D.土地利用计划
E.土地登记代理
多选题下列属于土地交易样点资料调查包括的基本步骤的有______。