单选题
单选题企业溢价发行债券时，出售债券的价格( )债券的票成价值
单选题求房地纯收益的公式为( )。 A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
单选题______是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格的方法。
A.成本逼近法
B.市场比较法
C.收益还原法
D.基准地价评估法
单选题土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择( )作为案例。
单选题______是土地所有权在经济上的实现。
A.收益
B.价格
C.地价
D.地租
单选题在利用______估价时，应准确搜集大量交易实例，掌握正常市场价格行情。
A.成本逼近法
B.路线价法
C.收益还原法
D.市场比较法
单选题土地价格可分为交易价格和评估价格，其依据是______。
A.按价格的产生方式划分
B.按结果表示方法分类
C.按土地交易方式划分
D.按土地在市场中的流通环节
单选题分析成本逼近法可以看出，成本逼近法在计算思路上是剩余法的变形，两种方法计算公式的形式是相类似的，在公式中，成本逼近法中的土地价格相当于剩余法中的{{U}}
{{/U}}。
A.不动产开发总价
B.建筑费用
C.土地价格
D.土地开发费
单选题土地分等定级是依据土地( )的优劣，评定出土地等级。 A．使用价值 B．价值 C．质量 D．收益
单选题同一供需圈是指( )
单选题承租土地使用权只能按合同租金的( )及租期估价。
单选题______是在一定区域内，先按照一定标准选择若干城镇，再对这些城镇进行地价动态监测，然后通过汇总方法，对区域地价水平、分布状况和变化趋势定期进行测算、分析和评价的过程。
A.乡镇地价动态监测
B.地域地价动态监测
C.区域地价动态监测
D.城镇地价动态监测
单选题______是指土地评估应以估价对象在正常利用下的未来客观有效的预期收益为基准。
A.预期收益原则
B.替代原则
C.最高最佳使用原则
D.估价时点原则
单选题在我国，城市（ ）往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
单选题某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳 ( )万元的地价款。
单选题农用地投入产出样点资料调查采用______方式。
A.全面调查
B.抽样调查
C.重点调查
D.典型调查
单选题下列选项中，（ ）决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。
单选题收集待估农用地有关的资料，如他项权利资料，属于______。
A.土地基本状况资料
B.土地估价状况资料
C.土地权利类型资料
D.土地权利状况资料
单选题从技术层面上看，土地估价仅仅是对土地价值或价格的一种推算，比如估价师可以从土地开发者的角度以( )为基础对土地价值进行测算。 A．土地开发成本 B．市场调查 C．房屋开发价值 D．风险分析