单选题一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述，( )是不正确的。A．土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人间津，这是经济因素对地价所产生深刻的影响D．土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
单选题估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为( )。
单选题一定条件下，( )是影响地价的主要方面。 A．需求 B．投资 C．收益 D．利润
单选题住房制度改革以取消补贴、实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了______的合理实现。 A．土地状况 B．土地价格 C．土地类型 D．土地租赁
单选题______适用于分等因素空间变化不复杂的地区。
A.网格法
B.叠置法
C.极限法
D.因素法
单选题以街道作为基本单位，然后将接近性大致相等和土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为路线价区段。具有同一路线价的地段是______。
A.路线价范围
B.路线价区域
C.路线价区段
D.路线价地段
单选题通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对净收益的影响程度是______。
A.统计计量检验
B.计量经济检验
C.经济意义检验
D.统计检验
单选题评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括( )。
单选题土地利用规划与管制、建筑规划与管制、房地产租金与税收政策、住宅政策等属于______。
单选题若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为（ ）元/平方米。
单选题______是以设定条件下的监测点地价为基础，分析测算的某一用途的某一地价区段、某一土地级别或某一城镇(或区域)的土地价格在一定基准日的平均高低状况。
A.平均地价
B.平均单价
C.地价区段
D.地价指数
单选题土地市场中的土地具有______，可以说不存在两块完全相同的土地。
A.个别差异性
B.个别相同性
C.基本差别性
D.个别差距性
单选题现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百 货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是 （ ）。
单选题发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定的土地价格是______。
A.拍卖价格
B.协议价格
C.挂牌价格
D.招标价格
单选题______可采用市场比较法、收益还原法等方法评估。
A.土地租赁权价格评估
B.土地承包权价格评估
C.土地使用权价格评估
D.土地所有权价格评估
单选题10,农用地分等定级原则不包括( )原则。 A．综合分析 B．分层控制． C．主导因素 D．土地收益一致
单选题按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于( )
单选题B评估机构用市场比较法评估某住宅用地w的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例C的单位地价为2200元/m
2
，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高2个百分点。则该住宅用地w的地价为______元/m
2
。
单选题住宅用地影响因素不包括（ ）。
单选题2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是( )。