分析题应用市场比较法估价时，应具备的条件有（ ）。
分析题下列对土地估价描述不正确的是（ ）。
分析题房地产开发商甲于2005年6月16 日竞价成功一宗地的国有土地使用权，并于2005年6月28 日与当地国土部门签订出让合同，2005年7月29日取得国有土地使用证。 2006年7月26 日，经批准，甲获准在原基础上增加商业用途，则其应补交土地差价的估 价期日为（ ）。
分析题
分析题若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为( )元/平方米。
分析题建筑物的耐用年限有（ ）耐用年限之分。
分析题计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为（ ）折旧。
分析题股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地规划为商业用途，平均容积率为1．5。股份有限公司拟对该 宗地上原有建筑进行改造，增加建筑层数，使该宗地的容积率达到2，并全部用于出租。如对该宗地重新进行评估，可选用的评估方法，包括（ ）。
分析题如果拍卖成功，需向政府补交的土地出让金总额为（ ）万元。
分析题委托方贷款额为不动产总值的60%，土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有( )。
分析题采用成本逼近法估价时，农地取得费的计息期为（ ）开发期。
分析题若甲企业于2006年1月1日取得该宗地工业用地出让土地使用权，缴纳土地出让金780万元，现经批准按照上述规划条件用途补办出让手续，则对应补交土地出让金的表述正确的是( )。
分析题若A城市土地市场上的交易案例较租赁案例多，采用市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法( )。
分析题委托方贷款额为不动产总值的60%，土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有( )。
M市B房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m
2
商业用地40年期国有土地使用权，并于2007年2月，完成了开发工程进度的90%，开发商在取得房地产预售许可证后，B房地产开发商与某商场签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现由于资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向某金融机构进行融资，并委托了本市某土地评估机构对土地进行评估。经土地估价师调研之后，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/m
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。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。
请就上述背景回答问题：
某市B不动产估价机构成立于2010年3月，由几位土地估价师发起设立，同时为了开展土地估价业务的需要，从社会上招募了若干土地估价专业毕业的大学生，随着估价机构业务的发展，需要越来越专业的估价人才，在这种情况下，估价机构要求大学生们参加土地估价师全国统一考试，取得估价师职业资格，在报考的过程中国家对于报考人员的资格条件是有严格规定的，有8人报考，有7人通过报考审核，并有5名职员通过了考试，要进行土地估价师注册，
请就上述背景回答问题：
判断题土地还原利率一定时，土地收益越大，则地价越高。( )
判断题土地取得费按该地块被征用前3年平均产值的6～10倍计算。( )
判断题一般来讲，小比例尺地图内容概括性强，不宜于进行图上测量。
判断题替代原理是市场比较法的理论基础。( )