单选题土地估价适用原则不包括______。
A.替代原则
B.需求与供需原则
C.协调原则
D.合法原则
单选题如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的______部分予以说明。
A.估价依据
B.估价方法
C.估价结果
D.需要特殊说明的事项
单选题对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是______。
A.基准地价系数修正法
B.成本逼近法
C.收益还原法
D.剩余法
单选题决定土地价格高低的主要因素是______的存在。
A.经济地租
B.绝对地租
C.级差地租
D.垄断地租
单选题综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为______年。
A.40
B.50
C.60
D.70
单选题时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由______。
A.估价机构制定
B.估价机构和委估者双方商定
C.委估者制定
D.以上都不是
单选题土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，______属于对土地价格的定义。
A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B.估价日期
C.估价机构对估价结果有解释权
D.估价结果的法律责任
单选题______决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。
A.城镇规划图
B.市政管网和道路等基础设施
C.历史地价资料
D.地上物状况
单选题下列属于土地估价报告构成要素的是______。
A.封面、摘要
B.估价对象界定
C.土地估价过程
D.土地估价结果及其使用
单选题估价期日是指______。
A.估价结果对应的日期
B.开始估价日期
C.签订合同日期
D.估价报告交付日期
单选题路线估价法主要适用于______。
A.商业用地
B.住宅用地
C.城市全域用地
D.大面积工业用地
单选题下列各项不属于其他辅助资料的有______。
A.历史地价资料
B.规划等有关资料
C.地籍图
D.建筑材料价格变动指数
单选题下列说法正确的有______。
A.不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致
B.不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不一致
C.不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差别，在评估中的技术思路也不尽一致
D.相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差别，但在评估中的技术思路不尽一致
单选题土地登记面积与出让合同上的面积不一致时以______为准。
A.土地证上登记面积
B.出让合同上的面积
C.实际测量面积
D.委托方确定的面积
单选题土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少______为符合土地估价资质的估价机构。
A.1个
B.2个
C.2个以上
D.2个或2个以上
单选题在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，______问题一直是核心问题和前提条件。
A.地价
B.土地政策
C.地价体系
D.地价标准
单选题土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用______方法，从不同的角度考评土地的价值。
A.1种
B.两种以上
C.两种
D.3种
单选题下列情况中，______的土地价格不能用剩余法评估。
A.待开发土地
B.建筑物已陈旧的房地产
C.具有开发或潜在开发价值的土地
D.待整理土地
单选题评估基准日即评估作业日期，通常精确到______。
A.某年
B.某年某月
C.某年某月某日
D.以上都不是
单选题______是收益还原法和剩余法估价的基础。
A.替代原则
B.贡献原则
C.预期收益原则
D.报酬递增递减原则