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城市规划实务
图为某县级市城市用地发展布局和省道改线的两个方案。值得注意的是该市西距人口65万的地级市40km,东距5万人口的县城30km;用地条件较好,西部为山丘坡地,东部较为平坦,水资源充沛,虽现状人口不足10万,但近些年国家铁路通车后,社会经济快速发展,省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。试评析,哪一个方案对城市今后的发展更为有利?为什么?(注:不考虑人口规模预测及各项用地比例)。某市城市用地发展及省道改线规划示意图(二)
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某城市小区,三面临城市干道,其南侧为支路。总用地为14.5hm2。现状市政管线已埋入道路地下,已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心;小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学;另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂(下图)。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求,提出需要调整和增加的主要内容。
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某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全,交通方便。小区南北分别为城市主次干道,西侧有110kV的高压走廊,东邻居住用地,北边尚有空地。小区总用地21hm2,规划总建筑面积29.4万m2。示意图中除居住组团外,尚需要布置的小区公共建筑有:小学一所、托幼两所(其中一所8个班,一所6个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。请你在小区内留有的6块空地(图4-3)中选择合适地块,布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。
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某市为加强消防安全,准备在城市中心选址安排一个标准消防站,目前有A、B、C三个选址方案(如下图)。某市城市布局[问题]试对这三个选址方案进行分析,并确定选址方案(不需要考虑用地规模的问题)。
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我国西南地区某地级市,其南部为丘陵,北部为山区,山区经济以农林为主。受地形条件影响,城镇主要集中在南部和中部地带,市域城镇化水平在35%左右,市域内现有大城市1个,县城6个,其他建制镇34个,规划为求市域内城镇均衡发展,在北部地区新设3个镇,市域交通规模基本符合发展要求。其规划示意图如图所示。试结合现状和规划示意图,指出该市在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题,并简要说明理由。
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某市的市区北部有一段古城墙,为省级文物保护单位,并划定古城墙内外各100m为保护区,只准绿化,不许建设,由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地,以每年支付100万元的租金在离古城墙50m处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅,在与绿化队签订了协议后,随即组织施工。此时,被该市城乡规划行政主管部门规划监督检查执法队发现,责令立即停工。 试分析:这个工程属于什么性质?为什么?应该如何处理?
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某市一工厂位于市区,因生产不景气,经总公司批准,同意改建一座高层宾馆,占地面积32000m2。总公司在批准时指出,城乡规划主管部门根据规划原则,经研究并口头同意该厂用地性质可以调整。随后,该厂便与合作方签订协议,由合作方出资,建成以后各得一半建筑面积。合作双方的建设方案报经总公司批准后,即着手进行建设。正当完成地下二层结构工程之时,城乡规划主管部门发现并查处了该建设工程,责令立即停工,听候处理。 试分析,该工程为什么会受到城乡规划主管部门的查处?城乡规划主管部门应如何处置?
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某市的市区南部有一段古城墙,为省级文物保护单位,并在古城墙内外两侧各划定了 100m的保护区,只准绿化,不许建设,由园林绿化队负责管理。有一投资者看中了这块风水宝地,与绿化队签订了协议,投资者每年支付给绿化队100万元租金,绿化队同意投资者在距古城墙50m处建设了5栋2层青瓦灰砖的别墅。投资者刚开始施工,即被该市城市规划行政主管部门规划监督执法队发现,责令立即停工。试分析:这个工程的性质?为什么?应该如何处理?________(七)
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某居住小区规划方案(如示意图所示),住宅建筑分为四个组团布置其中,在东北组团北侧安排了四幢老年公寓。规划提出了以下有关建设标准和技术要求:(1)条式住宅之间的侧面间距为5m。(2)多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m。(3)所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1h的日照标准计算。(4)宅间小路的路面宽度为1.5m。(5)临街住宅的出入口不直接开向城市干道。(6)所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。试判断这些标准和要求是否正确?若认为正确的只需说明该条“正确”,认为不正确(或不完全正确)的,指出其错误之处,并具体回答正确的内容。
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运用城市道路规划原理和设计知识,改正此道路交通系统组织中的不当之处。________(二)下图中绘出了一种城市道路交通系统组织模式。[问题]
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某中等城市长途汽车客运站规划设计方案(见示意图),规划用地临城市主、次干道,两条干道均设置有城市公共汽车站点。该方案将长途站的长途客车到、发车区和站前广场分别布置在车站主体建筑售票大厅的两侧。请按照示意图中标明的1~7个点,合理组织长途客车的到、发车,和城市接送旅客的进出站交通等(不含城市公共交通),具体选择安排以下内容。1.长途客车进站口。2.长途客车到达区。3.到达旅客出站口。4.长途客车发车区。5.长途客车出站口。6.城市送客车辆下客区。7.城市接客车辆上客区。
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某市的市区南部有一段古城墙,为省级文物保护单位,并在古城墙内外两侧各划定了100m的保护区,只准绿化,不许建设,由园林绿化队负责管理。有一投资者看中了这块风水宝地,与绿化队签订了协议,投资者每年支付给绿化队100万元租金,绿化队同意投资者在距古城墙50m处建设了5栋2层青瓦灰砖的别墅。投资者刚开始施工,即被该市城乡规划行政主管部门规划监督执法队发现,责令立即停工。 试分析:这个工程的性质?为什么?应该如何处理?
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概况:某市地处经济发达地区的西部,沿江河流域发展已形成一主两次三个组团。东南向与经济发达核心地区相邻接,处于发达地区与内地经济腹地的交汇点。该市近几年基础设施不断完善,经济发展态势良好,处在城市化快速发展时期。主城区已达到发展的饱和状态,建设重点已逐步向东北部沿江和南部跨江的地区蔓延。为了引导城镇建设的有序发展,市政开展了新一轮总体规划,针对城市拓展方向提出了两个比选方案(如图2):[问题]根据以上条件及附图分别指出两个比选方案的主要优缺点。______
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图4为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉门规划平面图,规划主于路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置,次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站,其中2、3、5号站为直行、右转公交站,1、4号站为左转公交站,停靠站距交叉口距离如图4所示。[问题]试指出该交叉口规划平面布置存在的问题。________________(四)
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某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上,拟建一个小区,规划实施方案如图所示。请你评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)。
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试分析:这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面存在什么主要问题?(提示:1.该市医院建筑的规定停车泊位可按0.5辆/100m2计算;2.不涉及建筑高度、体型、容积率、红线后退等其他问题。)_______________(四)某市中心区有一座市级医院,地处两条交通繁忙的干道西北角,占地0.48公顷。医院为改善门诊设施,决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为6层,并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为1.4公顷。
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某城市居住示范小区详细规划如图所示。居住区总用地约65hm2,居住人口约1900人,居住户数约290户。居住区位于城市中心区的东南边缘。北侧是城市快速路,南侧有城市主干路,西侧有一条城市支路,东侧是一条国道。居住区公共建设分为两部分,一部分靠近城市快速路一侧,另一部分位于整个居住区的中心位置。某城市居住示范小区详细规划示意图[问题]试对该方案进行评析,评析内容包括方案的问题及修改建议等。
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图示某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外,还提出以下规划要求:沿城市主干路必须设置20m宽绿化带,且拟建建筑退绿化带应不小于10m;河道西侧规划设置15m宽的绿化带,拟建建筑退绿化带应不小于5m;高层住宅建筑高度不应超过50m:沿公园30m范围内之建筑高度不应超过3层,沿城市主干路应独立设置大型公建设施。对图示方案进行审核,提出存在的问题。
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如图为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学,请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。
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某市位于南方某省会城市东侧,处于浅丘地带,是一个以烟草、化工、机械和生物工程为主导产业的现代综合工业城市。2020年城市总体规划的规划人口规模为50万人,建设用地49.12km2。某市城市总体规划(1999~2020年)用地规划图
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