问答题某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13°，用地情况为：东侧为城市支路，道路红线宽度为20m，退红线设10m宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度30m，退红线设15m宽绿带；北侧为现状居民住区，全部为6层砖混住宅；西侧为现状某办公楼。城市规划部门提供的规划设计条件如下。1．低层、多层建筑退绿线不少于5m。2．高层建筑退绿线不少于15m。3．建筑限高100m。4．绿地率不小于15%。5．停车车位：按照规范要求。6．日照要求：板式建筑间距系数为1.61，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。设计单位提供的图纸如图2-9-1所示。请按照我国现行相关规定及规划管理部门的规划没计条件指出设计图纸中存在的问题。
问答题试评析该规划及选址方案的主要优缺点。(提示：不涉及道路宽度、断面型式和转弯半径)
问答题图示为某市城区一个地块，面积为24hm2，项目位于省级历史文化保护区范围内，性质为居住和公建，公建在地块东侧布置。地块内现状无保留建筑，建设总量控制为居住建筑面积22万m2，公建面积12万m2。地块北侧为已建成的配套齐全的居住区，东南侧建设有城市公园，北侧和西侧临城市主干路、次干路。已给出的国有土地出让的规划条件：1．用地情况：用地面积和边界。2．土地使用强度：容积率，建筑密度，停车数量等。3．遵守事项：规划设计条件的时限；下一步需进行规划方案编制。4．建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。请补充规划条件。
问答题某房地产开发公司通过土地拍卖。购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25hm2。其规划设计条件除按有关规范规定要求外，还提出以下规划要求：沿城市主干路必须设置20m宽绿化带，且拟建建筑后退绿化带应不小于10m；河道西侧规划设置15m宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于5m；高层住宅建筑高度不应超过50m；沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层。沿城市主干路应独立设置大型公建设施。请对图2-4-3所示方案进行审核，提出存在的问题。
问答题某房地产开发公司依法取得了一块商品住宅建设用地的土地使用权，并组织编制了规划方案。其中，土地出让合同中规定的规划条件如下：1．土地用途为居住；2．建设用地面积5hm2；3．容积率不大于2；4．建筑密度不大于20%；5．绿地率不低于30%；6．套型建筑面积90m2以下的住宅建筑面积不少于住宅总建筑面积的70%；7．建筑间距系数按1.5控制；8．沿城市次干道设10m宽城市绿化带，沿城市主干道设30m宽城市绿化带，用地边界至绿线；9．住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1m，商业层高4m，室内外高差0.3m，女儿墙高1m。经初步审查，规划方案的建筑密度、绿地率、停车位数、居住公共服务设施建设指标等均符合规划条件。试问，按照建设单位提供的规划方案和技术指标，指出不符合规划条件或相关规定的地方。规划方案主要技术指标总建筑面积137788m290m2以下户数986户地上建筑面积115160m290m2以上户数391户住宅地上建筑面积98657m290m2以下建筑面积64128m2公建地上建筑面积16503m290m2以上建筑面积34529m2地下建筑面积12612m2建筑密度20%居住人口3681人平均层数14.6层居住户数1315户绿地率30%
问答题某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心区的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件，如图2—11所示。甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签订了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置、使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度作出明确规定。甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划行政主管部门提出了以下要求：1．将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角；2．在维持其他规划条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18m增加到30m。该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。试问：1．甲公司在通过公开交易的方式取得土地使用权后，是否还可以向市规划行政主管部门提出变更规划条件的申请?为什么?2．该市规划行政主管部门是否可以依法批准甲公司的以上申请?为什么?依法批准必须履行的程序是什么?
问答题某市有一大型文化设施．(如图书馆)，从现占用的重点文物保护单位中迁出。经计划主管部门批准，需选址新建一座现代化的大型文化设施，建筑面积控制在5万m2以内。建设单位提出的要求如下：该设施应有观众厅、多功能厅、报告厅和较大的库房，并要求场地干燥，不能靠近易燃易爆地区，又要便于市民前往。同时，该市已有一座国家级同类文化设施，位于城市的西北部。 试分析：城乡规划主管部门根据这个大型文化设施的要求和基本情况，又根据选址的基本原则，在选址时应考虑哪几个方面的问题?
问答题某市有一大型历史文化馆需从现有的重点文物保护单位中迁出。经相关部门批准，需选址新建一座现代化的文化馆，建筑面积大约为7～8hm2。建设单位对新文化馆的要求：拥有展览厅、多功能厅、报告厅和较大的库房，不能靠近易燃易爆地区，交通便利，便于市民前往，并要求场地干燥。该市已有一座国家级同类文化设施位于城市的东部。
试分析：城乡规划行政主管部门根据该大型博物馆的要求和基本情况及选址的基本原则，在选址时应考虑那几个方面的问题?
问答题某单位编制了一滨河新城(中等城市规模)总体规划方案(见附图)，报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。滨河新城总体规划方案
问答题北方某居住小区规划方案如图所示，开发公司将其定位为高档住宅小区，户型面积为 120m2、150m2、170m2三种类型，试评析其规划设计方案优缺点。
问答题试题五：(15分) 开发建设单位申请在某城市中心E进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现己批准公布为"保护近代西式住宅风貌为主的历史街区"的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑(基地现状详见附图)。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件： (一)用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积; (二)土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度; (三)建筑后退要求： (四)市政设施和公建服务设施的配置要求： (五)人流、车流出入口和停车场地的设置要求： (六)遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。 请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充?
问答题图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm2，规划条件为：建筑密度0.3，限高18m，北侧退道路30m，绿地大于30%，容积率2.0。请对图示方案进行审核，提出存在问题。
问答题我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在35%左右，市域内现有大城市1个，县城6个，其他建制镇34个，规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设3个镇，市域交通规模基本符合发展要求。其规划示意图如图6-2所示。试结合现状和规划示意图，指出该市在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由。
问答题某开发公司在某地级市进行危房改造工作，为平衡资金，该公司向该市城市规划主管部门申请：①在某国家级文物保护单位东侧的保护范围内占用5000m2的用地建设高层住宅楼，同时，将该文物保护单位北侧2hm2的建设用地改为绿地；②拆除该文物保护南侧建设控制地带内的4栋6层住宅楼，建设当地传统民居形式的平房。该市城乡规划主管部门经过方案比较、专家论证、群众意见征集等多种途径进行了研究，认为该开发公司的申请有利于文物保护单位周边环境的改善，有利于形成良好的城市景观，经报请市政府同意，核发了建设工程规划许可证。 试分析：该市城乡规划主管部门的做法正确吗?为什么?
问答题北方某小区详细规划方案(如图所示)总用地21.69hm2，试指出本小区规划方案中存在的问题。
问答题菜市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2hm2，依据市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审并认为可行。然后，厂方根据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。
[问题] 城市规划行政主管部门应如何处理该工程?投资方应办理哪些审批手续?
问答题某市新建一处占地80hm2的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出审查，要求兴建一栋三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究，同意该项申请，并核发建筑工程许可证。 该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2m多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。 试问：
问答题某城，面临三个发展机遇，一是在城区北部开始建设一条专用铁路运输线，与城区南侧的现有车站连接；现有2个选线方案A和B。A线则是从城区外围，绕着工业用地与现有铁路连接；B线直接穿越城区中间，与南侧现有车站相连，城区中间两侧为住宅。二是城区北侧临靠码头、公路、铁路，拟实行公铁水联运，发展商贸物流园；三是新农村建设加速，准备建设一个农产品交易中心。城区的东部为3个乡镇，为主要的农产品生产基地。请分析选线方案A和B，推荐一条线路。在城区布置的1-8号地块中，合理安排1个物流园、1个农产品交易中心。
问答题图2-8-3、图2-8-4所示为A、B两个小区规划方案。A小区用地面积21hm2，可住居民2430户。B小区用地面积23.5hm2，可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外，其余均为5～6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面各有什么特点。(提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题)
问答题下图为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图。该市的东、南有高速公路和铁路，南部设有客货兼营火车站一座，西边为一湖泊。东南方向离某特大城市约70km，西北方向离某地级市约50km。该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市。规划以河流、绿带为轴，贯穿城市中部，分北城区、南城区、东组团三片。北城区为全市公共活动中心和居住区，南城区为工业、仓储区，东组团为新规划的居住区。沿湖风景优美，规划两座度假村。请指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由。