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城市规划实务
如图所示为某城市一所中学的设计方案。请指出学校选址及总平面设计中存在的主要问题。
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请指出该体系规划的不妥之处。________(三)某市是一个滨海平原城市,属县级市,共有24个建制镇。该市的市域城镇体系规划如下图所示。[问题]
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如图所示为某城市2000~2020年总体规划。该市为南方一座中等城市,规划人口35万。城市西侧为由山和湖组成的省级风景区,一条省道沿南北向经过该市。某市城市总体规划(用地布局)[问题]请指出城市布局和交通方面的主要问题。
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某房地产开发商拟在滨河地带规划建设一居住小区,用地面积约18hm2,提出了一个用地布局初步设想,如图4所示。[问题]试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题,并提出修改完善意见(不必作图)。______
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下面为南方某地级市的一处规划用地的控制性详细规划图,以及规划局提供给某开发企业的规划设计条件通知书的部分内容,请指出其中不符规划编制及规划管理之处。 规划设计条件通知书 1.规划建设用地:12000m2。 2.用地使用性质:酒店。 可兼容性质:公寓。 3.用地使用强度:容积率为1.4~1.6,建筑密度为30%~35% 4.建筑设计要求: 建筑规模:24000m2。 建筑高度:24~30m。 建筑后退规划用地边界线:3~10m。 5.交通出入口方位:机动车为北侧,人流为西北侧。 6.绿化要求:绿化覆盖率为小于33%。 7.城市设计要求:建设标志性建筑,达到国际一流水平。
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某市有一引资宾馆工程,有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见,建议另行选址,但未被采纳,也未坚持。之后,投资方依据设计方案擅自开工,市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事,立即责令市城市规划行政主管部门依法查处此违法建设活动。 [问题] 该工程为什么受到查处?省、市城市规划行政主管部门该如何处理这件事?____________(六)
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指出该市市域城镇体系规划中存在的问题并提出合理方案。_____(一)某城市市域城镇体系规划如下图所示,A、G、E为石油化工城市。[问题]
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现有A、B两个住宅小区规划方案。A小区用地面积21hm2,可住居民2430户。B小区23.5hm2,可住居民2850户。除B小区有两栋高层住宅外,其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面,各有什么特点。(提示:不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题)(五)
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请根据规划知识,指出下面分图则中存在的问题。
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某开发商拟在滨江规划建设一居住小区,用地规模约12hm2,提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图2所示。[问题]试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。______
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下图所示为某市一个居住组团规划方案,规划用地9万平方米,规划住宅户数800户,人口约3000。该地块西、北临城市次干路,东、南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2.8m,日照间距系数不小于1.4。该规划方案布置出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套。评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题。
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某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼,城乡规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续,并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设,工程建设过程中城乡规划行政主管部门也没有对工程进行规划核实。办公楼竣工后,该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时,被告知规划验收手续不全,要求补充有关文件。 [问题] 试分析,该建设工程缺少哪些规划核实和验收文件,城乡规划行政主管部门应该如何做。
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某市近郊区的某村,采用引资的方法改造旧村。该村拟先占用耕地1.5hm2,然后还耕2.5hm2,准备建设住宅20000m2,建成后与投资单位按比例分成,双方签订了合同。合同规定,该村负责办理用地、建房的各项审批手续。该村经村民委员会研究同意了该合同,又报经乡政府批准。该工程刚一开工就受到了城乡规划行政主管部门的查处,责令立即停工,听候处理。[问题]请说明该工程受到查处的原凶。______
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某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑。用地朝向为南偏东13°,用地情况为:东侧为城市支路,道路红线宽度为20m,退红线设10m宽绿带;南侧为城市次干道,道路红线宽度为30m,退红线设15m宽绿带;北侧为现状居民住区,全部为6层砖混住宅;西侧为现状某办公楼。某建筑设计图纸城市规划部门提供的规划设计条件如下:(1)低层、多层建筑退绿线不少于5m。(2)高层建筑退绿线不少于15m。(3)建筑限高100m。(4)绿地率不少于15%。(5)停车车位:按照规范要求。(6)日照要求:板式建筑间距系数为1.61,塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。设计要求提供的图纸如上图所示。[问题]请按照我国现行相关规定及规划管理部门的规划设计条件指出设计图纸中存在的问题。
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北方某居住小区规划方案如图所示,开发公司将其定位为高档住宅小区,户型面积为120m2、150m2、170m2。三种类型,试评析其规划设计方案优缺点。某居住小区规划方案示意图
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某市有一大型历史文化馆需从现有的重点文物保护单位中迁出。经相关部门批准,需选址新建一座现代化的文化馆,建筑面积大约为7~8hm2。建设单位对新文化馆的要求:拥有展览厅、多功能厅、报告厅和较大的库房,不能靠近易燃易爆地区,交通便利,便于市民前往,并要求场地干燥。该市已有一座国家级同类文化设施位于城市的东部。 试分析:城乡规划行政主管部门根据该大型博物馆的要求和基本情况及选址的基本原则,在选址时应考虑那几个方面的问题?
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某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心的一个地段内进行旧区改造,开发住宅、商业、办公等项目,其性质与城市规划相符。该地块面积约21.8hm2,东、西两侧临城市主干道,南侧为现状(底层)商业街,西侧为已初具规模的区域商业中心。地块周边地区人文环境要素众多,交通繁忙,西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过,地块现状如图5所示。已给出的规划设计条件如下:(1)用地性质、用地范围、用地面积。(2)建筑限高、建筑后退及间距要求。(3)绿地配置要求。(4)公建配套设施要求。(5)市政公用设施配置要求。(6)保留新建多层商厦及绿地。(7)原有停车场为地块西侧的区域商业中心使用,应就近保证其停车位数量。[问题]假如你是城市规划行政主管部门经办人,试对上述已给出的修建性详细规划的部分规划设计条件,补充提出其他必要的规划设计条件。______
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某地级市总体规划确定,主城区在现状基础上仍分为5个组团。该市地势西北高,东南低,有3条河流,主导风向东北风。主城区现状常住人口60万人,规划为90万人。城市总体规划用地现状示意图如图1—1所示,城市总体规划用地布局规划示意图如图1—2所示。规划要点如下:(1)城市性质:省城北部区域中心城市,新型工业基地。(2)总体布局:为“二主三副”的组合型空间布局结构,两个核心为A、E组,三副为B、C、D功能组团。各组团之间以农田和生态绿地进行分隔。(3)道路交通:增建高速公路出入口3,规划连接各组团的城市快速路系统。(4)工业布局:规划1处工业区;在A组团安排机械制造和生物制药园区;C组团安排新型建材及水泥厂;E组团安排电子信息高新技术园区;B组团安排物流中心;D组团安排旅游设施;均不安排大的工业项目。(5)在组团隔离带内留出高压电力线走廊,新规划1个水厂、4个污水处理厂。[问题]请指出上述规划要点中不合理之处,并简述理由。______
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某城市小区,三面临城市干道,其南侧为支路。总用地为14.5hm2。现状市政管线已埋入道路地下,已建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心;小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学;另有两所小学、一处幼托所以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂(下图)。现已决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。试根据现状条件及一般危改居住小区的规划设计要求,提出需要调整和增加的主要内容。
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图为某市一个居住组团规划方案,规划用地9万m2,规划住宅户数800户,人口约3000人。该地块西、北临城市次干路,东、南两侧为支路,在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求,住宅建筑均为5层,层高2.8m,日照间距系数不小于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物业管理和商业建筑,结合组团出入口安排地面和地下停车场,并有市政工程和环卫设施配套。评析该方案,具体指出方案的主要优点和存在的问题。
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