问答题国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。
问题
1．对国有土地使用权作价出资应作何理解?
2．可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的行业、企业有哪些?
3．国有土地使用权作价出资(入股)前如何进行地价评估?
4．作价出资(入股)取得的土地使用权可否依法转让、作价出资、租赁或抵押?为什么?
问答题该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000万元，抵押面积14523m2，贷款期限10年。2002年8月25日以前，该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为14523m2，土地使用权抵押手续符合法律规定。
问题 1．根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理何种登记？
2．可以用于抵押的土地使用权有哪些？ 3．该申请人应提交哪些土地权属证明文件？
问答题2003年8月7日，经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行，债务履行期限为2年，贷款金额16万元。2005年8月6日，王某偿还了该银行的债务，该银行出具了还贷证明，王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。
问题
1．根据《土地登记规则》规定，注销土地登记的情况主要包括哪几种?
2．在哪些情形下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国土地使用权?
3．对注销土地登记证明材料的审核应着重从哪些方面进行审核?
问答题某市某化工厂于2006年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2008年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2008年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人王某代理土地登记申请手续。 {{B}}[问题]{{/B}} 1．土地登记代理人王某需要与该化工厂明确哪些方面的事项？ 2．根据《土地登记办法》的规定，土地登记代理人王某需要收集哪些权属来源资料？ 3．出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点有哪些？ 4．土地登记代理人王某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容？ 5．简述王某跟与该化工厂之间的土地登记代理的基本程序应该如何？
问答题某邮局于1980年6月经批准取得20亩土地建办公楼，后由于资金紧张，于 1981年7月与某信用社签订协议，由信用社出资600万元共同建造8层办公楼，约定房屋建成后1～4层归邮局使用，5～8层归信用社使用，双方各占50%建筑面积。办公楼建成后双方按协议分配并使用房屋至今。2003年信用社改制要求办理土地登记，但邮局以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地归属为由，认为该土地的使用权应当归属自己。
问题
1．应当如何确定该宗地的土地使用权?
2．你作为土地登记代理人为该信用社申请土地登记，应向有关部门提交哪些权属登记证明文件?
问答题A单位于1980年8月经批准取得8500m2土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1～2层归B单位使用，建筑面积16890m2，3～5层归A单位使用，建筑面积25335m2。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500m2土地使用权应当归属自己。
[问题]
问答题某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权，面积为21000m2，用途为工业，使用年限45年，未办理土地登记。2003年9月该化工厂进行技术改造，由于资金不足，需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款，但由于未办理土地使用权设定登记，随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记，代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。 问题 1．土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项? 2．根据《土地登记规则》的规定，土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料? 3．出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些? 4．土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容?
问答题某宗土地为国有土地，某市贸易有限公司于2009年7月1日经该市人民政府批准，以出让方式取得该宗地国有土地使用权。批准用途为商业，出让期限为70年，出让金为1558万元。出让金已于2009年7月20日一次付清。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与出让面积一致，为13624m2；土地使用权出让手续符合法律规定，批准文件有效。根据土地登记有关规定，建议为该市贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记。 {{B}}[问题]{{/B}} 1．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，该宗土地的出让期限是否合理?说明原因。 2．简述土地使用权出让的含义。 3．土地使用权出让由谁负责？ 4．国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征？ 5．出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁？
问答题某土地登记代理机构根据业务的需要，拟在国内设立分支机构，从事土地登记代理业务，经土地行政主管部门审查和工商登记，在国内异地设立两家分支机构。
问题
1．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些?
2．国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件?
3．土地登记代理机构具有哪些权利?
4．土地登记代理机构应履行哪些义务?
问答题某公司有一宗地为协议出让方式取得，位于某市某街道某号，批准用途为营业用地，土地面积的测量结果为2500m2，出让合同中规定出让年限为40年，自2004年8月31日至 2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。 {{B}}[问题]{{/B}} 1．该土地登记代理公司应如何办理领取手续？ 2．土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些？
问答题某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：北江市为艮路18号。依据2004年6月20日该市工商行政管理局颁发的经过变更地址登记后的《企业法人营业执照》，该公司的地址变更为北江市建桥路11号，该企业向有关提出该宗地地址变更登记。
问题
1．宗地地址变更登记的三个要什是什么?
2．宗地地址变更登记的申请人是谁?
3．办理宗地地址变更登记的申请人应当向有关部门提交的土地权属证明文件有哪些?
问答题2001年11月9日，国土资源部发出了《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》，决定在已有的基础上，进一步加大力度，全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作，并强调要严格按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，确定集体土地所有权主体。
{{B}}[问题]{{/B}}
1．如果土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，且以村的名义与农户签订了承包合同，土地应确认给哪一方所有？
2．考虑到各地的差异和村民小组组织机构不健全的实际情况，在具体登记发证时，可采取哪些方式进行？
3．在集体土地所有权登记发证工作中，宗地的划分要注意什么？
综合题试题一
某宗地系国有土地，土地使用权人为某公司，通讯地址为：市路号
综合题某公司有一宗地为协议出让方式取得， 位于某市某街道某号， 批准用途为营业用地， 土地面积的测量结果为 2 500 m2， 出证合同中规定出让年限为 40 年， 自 2004 年 8 月 31 日至 2044 年 8 月 31 日
综合题试题二
某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据 《市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》， 该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审 查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为 3 700 m2，国有土地使用权划拨手 续符合法律规定
综合题某集团是国有大中型企业， 1991 年以划拔方式取得三宗国有土地使用权， 用途为工业， 并 在 1995 年办理了土地登记
综合题某宗地系国有土地， 土地使用权人为某公司， 通讯地址为： 市路号
多选题土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任包括______。
A.民事责任
B.违规责任
C.代理责任
D.刑事责任
E.行政责任
多选题单位或个人委托代理人查询原始登记资料时，应当由代理人或代理机构向土地登记机关提交______。
A.委托书
B.代理机构证明
C.代理机构名称
D.委托人及代理人的身份证明
E.代理人的工作证件
多选题按照民法立法的思想，土地登记所产生的一般效力主要有( )。