问答题(二)某700平方米职工宿舍建成于1990年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建筑于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002年12月31日)附近预算价格如表所示。 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。根据以上资料，请问： 1．职工宿舍土建工程造价。 2．职工宿舍工程总造价。 3．经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。

问答题某项目的评估基准日为1994年9月30日，A类建筑物中有一个联合车间，1989年5月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为18m，层高10m，钢门窗，水泥地面，并设有l0t吊车两台，总建筑面积19600m2。C类建筑中有简易库棚一座，1986年建成，已使用8年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。

问答题某商业楼建筑面积10 550m2，其中土建各项目费用如下表所示。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：元 项 目 人 工 费 材 料 费 机械使用费 基础工程 525833 3480552 1888265 结构工程 212206 1560693 364238 屋面工程 42220 441601 装饰工程 164017 1669536 其他直接费 850045 间接费率14%，计划利润率7%，税率4%，利税均以直接工程费为基价计算。另外已计算出给排水工程和电气照明工程费用合计162540元。试计算下列各项费用： 1．直接工程费。 2．一般土建工程造价。 3．建筑安装工程总造价。 4．建筑安装工程单位造价。

问答题(一) 某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。求： 1．按使用年限法计算损耗率。 2．按打分法计算损耗率。 3．按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。

问答题某项目预计建设投资为3 100万元，建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入 40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期内只计息不还款；生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。 建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。 预计生产期各年的经营成本均为2 600万元，销售收入在计算期第3年为3 800万元， 第4年为4 320万元，第50～10年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所 得税率为33%，行业基准投资回收期(Pc)为8年，基准收益率为12%。 要求： (1)计算期第3年初的累计借款是多少(要求列出计算式)? (2)编制项目还本付息表。 (3)已知生产期末固定资产残值率为5%，计算固定资产残值及各年固定资产折旧额 (要求列出计算式)。 (4)编制项目自有资金现金流量表。(5)计算动态投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。

问答题拟建教学楼建筑面积为3 000平方米，类似工程的建筑面积为3 100平方米，预算造价3 320 000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费3%；其他费用30%。各种修正系数为：人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械使用费K3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用K5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。

问答题简述《建筑工程建筑面积计算规范》中关于单层建筑物的建筑面积的规定。

问答题某住宅工程中： A．土建专业：假定该工程的土建工程直接工程费为2800500元。该工程取费系数为：措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润按直接费和间接费的4%取费，税率为3.51%。 B．安装专业：假定该工程的水、暖、电工程直接费为1366973元，其中人工费为119620；7己；该工程取费系数为：间接费取人工费的30%，利润取人工费的4%；税率为3.41%。 请分别按土建和安装专业编制单位工程预算费用计算书。

问答题某项目的设备、工器具购置费和建筑安装工程费投资计划为22310万元，按本项目进度计划，项目建设期为3年，3年的投资使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平均价格变动率预测为6%。估计该项目建设期的涨价预备费。

问答题(一)某项目预计建设投资为3100万元，建设期第一年投人建设资金的60%，第二年投人40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期内只计息不还款。生产期第一年投人流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。 预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第3年为3800万元，第4年为4320万元，第5～10年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税率为33%，行业基准投资 回收期(Pc)为8年，基准收益率为12%。 要求： (1)计算期第3年初的累计借款是多少(要求列出计算式)? (2)编制项目还本付息表。 (3)已知生产期末固定资产残值率为5%，计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计 算式)。 (4)编制项目自有资金现金流量表。 (5)计算动态投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。

问答题某700m2职工宿舍建成于1990年年底，图纸及其他技术资料均已丢失，与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780m2，建筑于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002年12月31日)附近预算价格如表所示。 预算单价表 序号 名称 单位 数量 单价(元) 1 人工 工日 3950 30 2 钢金φ10以内 t 55 2800 3 钢金φ10以外 t 10 2750 4 铝合金型材 t 1.5 16500 5 扁钢 t 36 2370 6 普通硅酸盐水泥 t 140 358 7 石 t 530 27 8 砂 t 730 36 9 面砖175×75 m2 860 22 10 普通黏土砖 千块 150 167 11 预制水磨石板 m2 730 88 12 电动打夯机 台班 22 776 13 载重汽车6t 台班 12 340 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650m2。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/m2，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/m2。当地措施费率为6%，间接费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。请计算： (1)职工宿舍土建工程造价。 (2)职工宿舍工程总造价。 (3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。 (计算结果取整数)

问答题简述借款还本付息计划表各项目的填列方法

问答题某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。 要求：计算各部位的损耗率和成新率。

问答题(二)我国地塔辽阔，在不同的地区分布着各种不同类别的土。土的类别不同，其性质会有很大的差异，在进行工程建设和对建筑工程进行评估时都应予以考虑。 问题：请分析我国特殊土的地区分布状况和主要特性。

问答题某700平方米职工宿舍建成于1990年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建筑于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002年12月31日)附近预算价格如表所示。 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。根据以上资料，请问： 1．职工宿舍土建工程造价。 2．职工宿舍工程总造价。 3．经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。

问答题某学校拟建一座5层砖混结构办公楼，首层平面图如图2所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3.00m，屋顶盖标高15.0m，女儿墙顶标高15.60m，室外地坪为－0.5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。求：1．办公楼建筑面积。2．水泥砂浆外墙抹灰工程量。3．门窗工程量。门窗尺寸表单位：mm2门窗代号尺寸备注门窗代号尺寸备注门窗代号尺寸备注C118001800木C315001800木M220002400C217501800铝合金M110001960纤维板C518001800

问答题某资产评估机构接受委托对一大型企业的一钢架结构综合办公楼进行评估。在评估过程中需对该建筑进行损伤检测。假如你是三位经验丰富的评估师，负责该项业务的评估。在评估过程中，对此办公楼的质量进行了了解和观察，并制定了详细的检测计划。 请你列出 (1)钢结构常见的损伤类型以及钢结构构件的主要内容。 (2)在对该建筑物某些部位进行检测时，重点检测了钢材的锈蚀程度和防火涂层的厚度情况，请你分别列出进行这些内容检测时需使用的仪器。

问答题假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m 2 ，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m 2 ，其中：一般土建工程680.00元/m 2 ；采暖工程48.00元/m 2 ；给排水工程40.00元/m 2 ；照明工程32.00元/m 2 。 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87元/m 3 ，一砖外墙的预算单价为177.10元/m 3 ，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m 3 ；概算指标中每100m 2 建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m 3 ，一砖外墙为46.5m 2 ，新建工程设计资料表明，每100m 2 中含显示外墙带型毛石基础为19.6m 3 ，一砖外墙为61.25m 3 。 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

问答题(二) 某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算： 1．各部位的损耗率。 2．房屋的成新率。

问答题某栋18层旅馆建筑物，采用箱形基础、全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。评估人员在现场勘查时发现，建筑物使用年限已久，顶层混凝土局部已发生碱集料反应，屋顶水箱间混凝土局部有碳化现象。 要求：