问答题(四)某办公楼，建筑面积为4100m2，试用类似工程预算编制概算。类似工程的建筑面积为 4200m2，预算造价6620000元，各种费用占预算造价的比重是：人工费6%；材料费55%；机械费6%；其他直接费3%；综合费30%。各种修正系数为；人工费K1＝1.02；材料费K2=1.05；机械费K3= 0.99；其他直接费K4＝1.04；综合费K2=0.95。 (计算过程中所得中间结果费用保留两位小数，其余保留三位小数)
问答题某砖混结构工程基础平面图及剖面图如图1所示。另外，土质为二类土，室外地坪高为0.00，内外槽结构一致。试计算基础工程量：1．首层建筑面积。2．场地平整工程量。3．基础土方工程量。4．砖基础工程量。
问答题(四)
简述施工图预算的概念和内容。
问答题某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。 要求： (1)各部位的损耗率； (2)房屋的成新率。
问答题(四)为防止建筑物在各类荷载作用下产生变形破坏，要在建筑物上事先分别设置伸缩缝、沉降缝及抗震缝，请回答下列问题：1．伸缩缝的主要作用是什么?2．在哪些情况下应留设沉降缝?3．伸缩缝和沉降缝在构造上最主要的区别是什么?4．工程中有时将抗震缝和沉降缝合二而一留设，此时在构造上应按什么要求来留设?5．现有一建筑，分A、B两区，留有抗震缝，其平面示意图如下(图中尺寸均为外轮廓尺寸)：A区为5层，B区为20层。问：该抗震缝的计算建筑面积应为多少?
问答题假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m2，其中：一般土建工程680.00元/m2；采暖工程48.00元/m2；给排水工程40.00元/m2；照明工程32.00元/m2。 新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含显示外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖外墙为61.25m3。 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
问答题(三)简述施工图预算的概念和内容。
综合题2017年 1月 1 日为评估基准日A企业2016现金流量力500万元评估人员预计2017-2019年 现金净流虽分别力550万元、650万元、760万元，2020年起年现金净流量以3%的固定增长率 增长，无风险报酬率4 % , 市场平均报酬率为9 % , 甲企业 系数为1.1,债权报酬率为7%， 资产负债率始终为0.5,所得税率25%。试计算A 企业整体价值。
综合题根据外墙出现的倒“八”字裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态。
综合题综合问题（3）和问题（4）的计箕结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
综合题甲公司是一家机械制造企业，为实施供给侧结构性改革，实现三去一降一补目 标，甲公司股东与债权人商议拟对甲公司实施债转股，委托某资产评估机构对公司股东全部 权益进行评估，评估基准日为 2017 年 12 月 31 日，价值类型为市场价值
综合题某作家创作了一部 50 万字的网络小说，2015 年授权甲文学网站发表，甲文学网站 按每千字 1000 元价格付给作者稿酬，该作家因此获得稿酬 50 万元
综合题预测某企业未来收益，其中前3 年分别为100万元、120万元、150万元，从第4 年开始
综合题房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？
综合题假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。
综合题A 公司是一家制造医疗设备的上市公司，每股净资产是4. 6 元，预期权益淨利率是16%,当前 股票价格是48元
综合题甲自行车厂将飞云牌自行车的注册商标使用权通过许可使用合同给乙厂使用，使用时 间为5 年
多选题根据《城市房屋拆迁管理条例》，有关城市房屋拆迁的正确做法有（ ）。
多选题门窗工程常见的质量病害有______。
多选题在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意( )部分。