综合题 为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表： 实例 A B C D E 成交价格(元/平方米) 5100 5800 5200 5300 5000 成交日期 2016.11.30 2017.6.30 2017.1.31 2015.7.31 2017.5.31 交易情况 +2% +21% 0 0 -3% 房地产状况 区位状况 0 -3% +3% +1% 0 权益状况 -2% 0 +2% -1% -1% 交易实物 -4% -5% -2% +2% +1% 上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2015年7月1日至2016年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2016年11月1日则每月递减0.5%，而从2016年11月1日至2017年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。 要求：

综合题 某企业十年前购入一台锅炉，现要求对其评估。首先，资产评估机构和评估专业人员在明确评估业务基本事项的基础上，需要对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析与评价，决定是否受理资产评估业务。其次，在现场调查，收集到如下资料： (1)经调查，该型号锅炉的市场价格为6.8万元，附属设备8400元，运输费率为2%，安装费率为8%。 (2)根据锅炉压力容器规定，该锅炉总体使用年限为22年，预计残值率3%，清理费为2000元。 (3)经调查，该锅炉比新型同型号锅炉每年多耗煤2吨。 (4)假设企业所得税率为20%，折现率为10%，每吨煤价800元。 根据上述资料，回答下列问题：

综合题假设完全竞争市场的需求函数和供给函数分别为Qd=50000-2000P和Qs=40000+3000P。试求：

综合题近几年来，D企业的公司业务发展迅猛，与D企业业务可形成经济协同效应的C企业经过内部会议决定，收购D企业25%的股权。现C企业委托M评估机构对D企业的股权进行评估。资产评估委托合同中约定，以2020年2月1日为价值评估时点，由委托方向评估机构提供企业相关资料。资产评估机构于2020年3月5日完成评估工作，形成评估结论，于2020年3月10日提交资产评估报告。 要求：

综合题某企业10年前购入一台锅炉，现要求对其评估。首先，资产评估机构和评估专业人员在明确评估业务基本事项的基础上，需要对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析与评价，决定是否受理资产评估业务。其次，在现场调查，收集到如下资料： (1)经调查，该型号锅炉的市场价格为6.8万元，附属设备8400元，运输费率为2%，安装费率为8%。 (2)根据锅炉压力容器规定，该锅炉总体使用年限为22年，预计残值率3%，清理费为2000元。 (3)经调查，该锅炉比新型同型号锅炉每年多耗煤2吨。 (4)假设企业所得税率为20%，折现率为10%，每吨煤价800元。 已知(P/A，10%，12) =6.814。 要求：

综合题甲于2016年通过了注册资产评估师考试，现在去A评估机构面试。面试官乙向其提出了一系列职业道德和法律责任的问题。下列内容中，是涉及行政责任的一些内容，请协助甲进行回答。

综合题甲公司是一家上市公司，拟收购乙公司51%的股权，现委托W资产评估公司对乙公司51%股权的价值进行评估，评估基准日为2022年6月30日。 (1)W资产评估公司了解到以下信息：①乙公司成立于2019年12月，是一家专门从事手机游戏和网络游戏软件开发的企业。乙公司在评估基准日的账面资产总额为2000万元，负债总额为800万元、所有者权益为1200万元。②近年来，游戏开发和运营企业在资本市场备受青睐，不少上市公司纷纷对一些具有发展潜力的游戏企业实施兼并收购。③乙公司拥有一支实力比较雄厚的研发团队，其主创人员曾经开发过一款游戏并取得了不俗的业绩。 (2)W资产评估公司接受委托后，拟安排资产评估师Y担任该项目负责人。资产评估师Y对游戏企业有专门研究，承办过好几家游戏企业并购的资产评估业务，并长期关注资本市场相关上市公司的市场表现和收购案例。目前持有甲公司10万股股票，并打算长期持有，资产评估师Y根据本项目实际情况结合自己的专业判断，计划采用收益法和资产基础法两种方法对乙公司进行评估。 (3)W资产评估公司风险控制人员在审批资产评估师Y提交的资产评估计划时，提出了两点异议：一是不同意选派资产评估师Y担任本项目的负责人；二是建议项目组重新考虑评估方法的选择问题。 要求：

综合题2020年5月1日，清旭资产评估公司接受丽天公司资产评估的委托，按照《资产评估法》、其他法规和评估准则选用恰当的评估方法，按必要的评估程序，对凯华酒店在2020年4月23日的价值进行了评估。 现将资产评估报告部分内容摘录如下： (1)委托方及被评估单位：委托方为丽天公司，被评估单位为凯华酒店； (2)评估目的：为丽天公司拟收购凯华酒店资产的市场价值提供参考依据； (3)评估范围：凯华酒店的收益； (4)评估方法：采用市场法进行评估。 按照《资产评估法》和国家其他有关部门的法规与条例，本着独立、公正、客观的原则及既定的评估程序，根据酒店近几年的财务报表进行资产评估。根据以上评估工作，在2020年5月10日得出如下评估结论：凯华酒店2020年5月1日企业评估价值为100万元。本评估报告书所列示的结论仅对评估目的有效，有效期限为一年，2020年5月1日至2021年4月30日。 资产评估师：李明 请根据上述资料，回答下列问题：

综合题Z评估机构接受委托对A企业股权收购涉及的B航空公司的股东全部权益价值进行评估。 为了更加方便的执行资产评估程序，评估对象和评估范围由Z资产评估机构专业评估人员确定。在之后执行现场调查程序的过程中，由于A企业并未提前通知B航空公司，在进行现场调查时，B航空公司拒绝评估人员进入，现场调查受阻，后来经过A企业的交涉，现场调查程序得以继续进行。由于B航空公司资产和权益的特殊性，评估人员在评估过程中引用了会计师事务所的审计报告、专家对飞行器性能的检测报告，但是评估人员没在评估报告特别事项中对引用相关数据进行说明。在提交评估报告之前，Z资产评估机构就评估结论的一些内容与A企业进行了适当沟通，最终按时提交了资产评估报告。 要求：

综合题 甲公司于2年前购买了一辆汽车，交易价格为18万元。目前，该种汽车全新状态下市场价值为16万元。由于使用不当，该汽车导航系统已损坏，更换导航系统需要0.3万元。假设该汽车的经济寿命为10年，含导航系统的汽车整体残值率为8%，导航系统的残值率为3%。 要求：估算该汽车当前的市场价值。

综合题 假设完全竞争市场的需求函数和供给函数分别为Qd=50000-2000P和Qs=40000+3000P。试求：

综合题 李某系A资产评估公司的资产评估师、部门经理和项目负责人，于2020年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于2017年5月至2018年10月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件，决定是否委托A资产评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的委托。 李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元/m2与8000元/m2之差并未超过10%，属于正常误差范围，而且资产评估本身就是一种估计，带有咨询性质，故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的资产评估师周某，得到允许后，加盖李某本人和周某的资产评估师印鉴并签字，又以项目负责人的名义签字，出具了资产评估报告书，交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估专家赵某一份。 要求：根据以上背景资料，指出题中所述违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。

综合题A企业集团拥有一个发明专利X、一个商品商标Y和一个注册商标Z，其中商标Y的注册领域为第1号注册领域，商标z与商标Y在同一注册领域内，且Z商标主要作为保护商标使用。A企业集团采用普通方式将专利X和商品商标Y许可给其下属的C上市公司使用，许可合同规定，专利X的年许可费为C公司每年专利产品销售收入的5.5%，C公司可以无时间限制、无地域限制地免费使用该商标Y。此外，A企业集团与E企业签订了一个为期1年的供货合同，该合同规定A企业集团每年需要向E企业供应1万吨产品，且合同价高于市场价；A企业集团与F企业签订了一个为期3年的供货合同，该合同规定A企业集团每年需要向F企业供应5万吨产品。 要求：

综合题 被评估成套设备购建于2006年12月，账面价值100万元，2011年对设备进行技术改造，追加投资20万元，2016年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2006年到2011年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2011年至2016年设备价格维持不变；(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为33%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求：

综合题ABC公司想重新购置一台设备，准备运用成本法来评估设备的重置成本，该类设备现行市场价格为每台180000元，运杂费3500元，直接安装成本3200元，其中原材料1200元，人工成本2000元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元。 根据上述资料回答以下问题：

综合题某企业2019年8月1日购入挖掘机一台，委托评估专业人员准备对该挖掘机2020年9月1日的价值进行评估。评估专业人员通过对该机器设备考察，以及对市场同类机器设备交易情况的了解，选择了3个与被评估机器设备相类似的近期成交的机器设备作为参照物，参照物与被评估机器设备的有关资料如下表所示： 序号 经济技术参数 计量单位 参照物A 参照物B 参照物C 评估对象 1 交易价格 元 600000 630000 660000 2 销售条件 公开市场 公开市场 公开市场 公开市场 3 交易时间 2019年9月1日 2020年3月1日 2020年6月1日 4 生产能力 立方米/年 53000 55000 57000 55000 5 已使用年限 年 9 9 9 9 6 尚可使用年限 年 12 12 12 12 7 成新率 % 66 65 70 70 另据调查得知：评估基准日前一年来，每个月同类机器设备价格变化情况是每月与2019年8月相比平均上升0.5%左右；该类机器设备的功能与其市场售价呈正比例关系。 要求：

综合题A企业拥有一台大型机器设备，欲于2022年9月对外出售变现，现委托Z评估机构对该机器设备8月1日的价值进行评估。评估专业人员于2022年8月10日开始进行评估工作，8月25日结束工作并向委托方提交评估报告。评估报告的有效期为一年。在评估过程中，评估专业人员引用了该机器设备的审计报告，该审计报告的截止日为2022年7月31日。8月30日，该机器设备的市场状况突然发生重大变化，但评估机构未对该事项进行相关了解和披露。 要求：

综合题 某企业根据中国会计准则的要求，对资产组w进行减值测试工作，委托评估价格对资产组w进行评估。 资产组w由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组w在评估基准日2016年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定采用现金流折现法对其公允价值和使用价值进行评估，并在此基础上分析减值额。 (1)公允价值评估的假设条件为： a．资产评估师经过对未来市场的预测，认为企业未来将不断更新改造。2017年至2021年资产组w的净现金流量分别为730.62万元、759.00万元、791.12万元、823.25万元和855.37万元，从2022年起，净现金流量的增长进度将维持在2%的水平上。 b．处置费用为50万元。 (2)使用价值评估的假设条件为： a．2017年净利润为508.12万元，折旧与摊销为450万元，利息支出为150万元，营运资金追加额为40万元。2018年至2021年企业经营状况和市场环境不发生重大变化，净利润水平维持不变，不再需要自己追加营运资金。 b．2021年末资产组w的变现价值为5000万元。 c．该企业所得税税率为25%，资产组的加权平均资本成本(WACC)为10%。 (计算结果以万元为单位，保留至小数点后两位)

综合题某日，某省国资委纪委在立案查处JX国有资产经营管理公司总经理朱某贪污、受贿、挪用公款、贱卖国有资产等严重违法违纪问题时，发现TJ资产评估事务所和ZD资产评估有限公司，在接受JX公司委托在实施PG办公大楼、职工俱乐部楼、炼钢楼三栋大楼和PX铁矿项目评估过程中，违背独立、客观、公正的原则，严重违反资产评估准则违规执业，与犯罪嫌疑人同流合污，串通作弊，弄虚作假，随意编造“评估报告”，造成国有资产严重流失。 请根据上述资料，回答下列问题：

综合题 下面是XX资产评估事务所出具的初步报告。 评估报告书 CR有限责任公司： 我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合资公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下： 1．资产评估机构(略) 2．委托方和资产占有方(略) 3．评估目的：为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。 4．评估范围和对象：本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。 5．评估原则：根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。 6．评估依据： (1)XX省国有资产管理局(关于同意海生公司与永生公司联营的批复)； (2)委托方提供的资产清单及其他资料； (3)有关资产的产权证明及相关资料； (4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料； (5)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。 7．评估基准日：20x8年9月30日 8．评估方法：根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重置成本标准。 9．评估过程(略) 10．评估结果：在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截至评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为： 资产总额：41504342元 负债总额：22722000元 净资产价值：18782342元 11．评估结果有效期：根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日20x8年12月20日起至20x9年12月19日止。 12．评估说明： (1)流动资产评估： ①货币资金账面价值421588元，其中现金21325元，银行存款400263元，考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按账面值确认。 ②应收账款账面价值5481272元，经与明细账核对，确认评估值为5083252元。 ③存货账面价值为11072460元，抽查比例为60%，在质量检测与抽查核实的基础上，确认评估值为10852500元。 ④其他流动资产(略) 流动资产账面价值18845502元。评估值为17401832元。 (2)长期投资评估(略) (3)固定资产评估(略) (4)其他资产评估(略) (5)负债审核确认(略) 评估结果汇总表(简略格式)单位：元 项 目 账面价值 评估值 增减值 增减率 流动资产 18845502 17451832 -1393670 -7.4% 固定资产 20248470 23542510 3294040 16.27% 长期投资 500000 510000 10000 2% 资产总计 39593972 41504342 1910370 4.82% 流动负债 14450000 14250000 -200000 -1.38% 长期负债 8862000 8462000 -400000 -4.51% 负债合计 23312000 22722000 -60000 -2.57% 净资产 16281972 18782342 2510370 15.42% 13．其他事项说明(略) 14．评估结果有效的其他条件(略) 15．评估时间： 本次评估工作自20x8年10月4日起至20x8年12月20日止，本报告提交日期为20x8年12月20日。 中国资产评估师：张三签字盖章　　 　XX资产评估事务所：盖章　　 　　　20x8年12月20日