问答题待估地块为一商业用途的空地，面积为6000平方米，要求评估其2016年12月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为比较参照物。交易实例有关情况如表1所示。已知以下条件：(1)交易情况正常。(2)2016年6月以来，土地价格每月上涨1％。(3)交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照表2进行判断。(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高4％。(5)折现率为8％。要求：(1)哪些交易实例不宜作为可比实例?(2)本题应采用哪种方法评估该宗地块的价值?该种方法的适用范围主要是什么?(3)根据上述条件估算该宗地块的价值。

问答题{{B}} (二) {{/B}} 计算机软件A为S公司开发的应用于特殊硬件的嵌入式操作系统，由5个子系统组成。现将该软件转让给Y公司。评估师分析了解到Y公司购买该软件的目的主要用于节省开发时间，因此拟选用成本法进行评估，选用的模型为COCOMOⅡ。 通过对S公司的一系列的了解与走访，并对该软件的开发期间财务数据进行了考察，得到以下信息： 该软件的5个子系统皆为嵌入式，故选用软件开发工作量M=2.8×K1.2×β，该软件的源程序有效代码行数K=15千行，人工成本系数β=0.92；另单位开发工作量成本为8500元。另获知该软件的维护成本约等于开发成本的15%。 试求该软件的总评估值。

问答题假定社会平均资金收益率为7%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。 要求：试求被评估企业适用的折现率。

问答题影响无形资产评估价值的因素有哪些?

问答题资产评估包括哪些基本要素?

问答题被估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，假定折现率和资本化率均为10%，企业经营期永续。 要求：试用年金法估测企业整体价值。另外，假定被评估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。

问答题被评估设备为2007年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价格是20万马克。2012年10月进行评估时该设备已停产，其替代产品的FOB价格为35万马克，而国内其他企业2009年6月从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算。国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，假定折现率为10%。评估时马克与美元的汇率为1.5马克:1美元，人民币与美元的汇率为6.3元人民币:1美元，2012年6～10月进口设备价格没有变化。 [要求] (1)计算被评估进口设备的更新重置CIF价格； (2)计算被评估进口设备的重置成本； (3)计算被评估进口设备的评估值。

问答题已知无风险报酬率为4％，市场平均报酬率为11％，经专业人员测定A企业特定风险为1．5％，A企业评估基准日负债账面价值为520，所有者权益账面价值为400，债务资本成本为7％，加权平均资本成本为8％，所得税率25％。求A企业β系数。

问答题某被评估企业基本情况如下： (1)该企业未来6年预期净利润分别为100万元、120万元、150万元、160万元、180万元、200万元。 (2)企业适用所得税税率33%。 (3)评估基准日社会平均收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在的行业基准收益率为10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为2。 (4)该企业长期负债占投资成本的50%，平均长期负债利息为5%，未来6年中年平均长期负债利息额为25万元，年流动负债利息额为10万元。 (5)被评估企业生产经营稳定，将长期经营下去。 试用年金法评估该企业投资的资本价值

问答题{{B}} (三){{/B}} 有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、c、D，具体情况如表1-1。{{B}} 表1-1 成 交 价 {{/B}} 单位：元/平方米 宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 甲 1999.1 0 1.2 0 0 A 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0 B 850 1999.1 +1% 1.4 0 +1% C 760 1998.1 0 1.1 0 -2% D 780 1998.1 0 1.0 -1% -1%　　表1-1中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。　　该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加3%。另外，该城市地价指数情况见表1-2。{{B}}　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表1-2地价指数表{{/B}} 年份 1995 1996 1997 1998 1999 指数 100 105 108 110 111 试根据以上条件，评估待估宗地1999年1月份的价格。

问答题有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000m2，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/m2，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/(m2·日)，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的 17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。

问答题{{B}}(四){{/B}}某房地产开发公司于2000年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2002年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为2000元，经济耐用年限为55年，残值率为5%。目前，该类建筑重置价格为每平方米5500元/m2。该建筑物占地面积 1000m2，建筑面积2500m2，现用于出租，每月平均实收租金为6万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米30元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为建筑重置价格的1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米25元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为0.8%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。试根据以上资料评估该宗地2006年3月的土地使用权价值。(保留整数位)

问答题某评估事务所对A公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。评估人员经调查了解到，该项技术已使用3年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带来新增利润10元，目前该产品年实际销量为2万件。评估人员预测，该技术产品的这种市场优势尚可保持5年，且每年的销量会以10%的速度递增。国库券利率为4%，风险报酬率为8%。该企业所得税税率为25%。 要求：根据上述资料，确定该非专利技术的评估值。

问答题{{B}}(四){{/B}} 某被评估企业基本情况如下： (1)该企业未来6年预期净利润分别为100万元、120万元、150万元、160万元、180万元、200万元。 (2)企业适用所得税税率33%。 (3)评估基准日社会平均收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在的行业基准收益率为10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为2。 (4)该企业长期负债占投资成本的50%，平均长期负债利息为5%，未来6年中年平均长期负债利息额为25万元，年流动负债利息额为10万元。 (5)被评估企业生产经营稳定，将长期经营下去。 试用年金法评估该企业投资的资本价值

问答题有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。 要求：试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。

问答题某企业评估基准日2016年12月31日账面预付费用余额为590 000元，其中，当年2月31日预付未来一年的保险金240 000元，已摊销140 000元；尚待摊销的低值易耗品200 000元。此外，该企业已经对全部低值易耗品进行了评估；2016年7月1日预付未来一年房租340 000元，已摊销170 000元；前几年因成本高而未结转的费用120 000元。 要求： (1)根据所学知识简述流动资产评估的目的以及流动资产评估的方式。 (2)请简述在用低值易耗品与在库低值易耗品的评估方法。 (3)根据以上资料评估该企业的预付费用的价值。

问答题被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下： (1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5.55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5%；(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占利息支出的 80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30万元； (10)因“非典”公司营业外支出15万元。 2003年利润表 单位：元 项 　　　目 行 本　年　累　计　数 一、主营业务收入 1 1000000.0 减：主营业务成本 3 550000.00 主营业务税金额及附加 5 55000.00 二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) 6 395000.00 加：其他业务利润(亏损以“-”号填列) 7 减：营业费用 8 80000.00 管理费用 9 100000.00 财务费用 10 80000.00 其中：利息支出 11 80000.00 三、营业利润(亏损以“-”号填列) 13 135000.00 加：投资收益(亏损以“-”号填列) 14 补贴收入 15 300000.00 营业外收入 16 减：营业外支出 17 150000.00 四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) 18 285000.00 减：所得税(所得税税率为33%) 19 94050.00 五、净利润(净亏损以“-”号填列) 20 190950.00 评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。 要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(须做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。

问答题被评估设备系国内某大型钢厂于1998年8月从美国进口，进口合同价为FOB 2284800美元(离岸价)。离岸港为美国洛杉矶港，到岸港为中国上海港，进口货价包括主机部分和附属料件部分。 经向提供该设备的美国K公司询价，得知该设备现行报价为CIF 2680000美元(到岸中国上海港)，经评估师及有关设备专家对比分析，认为美国K公司现行报价过高，若进行商务谈判，成交价可能适当下调，最可能成交价为CIF 2470000美元(到岸中国上海港)。 评估基准日为2003年10月6日，当日外汇基准汇率为1美元：8.3元人民币，关税税率为10%，增值税率为17%，银行手续费及代理费为设备CIF价的0.5%，国内运杂费约占设备CIF价的5%，安装调试费约占设备CIF价的15%。 评估人员通过查询，该设备从1998年10月开始投入使用，至评估基准日已使用了5年，在使用期间，由于原材料的短缺停工了半年，其他时间该设备基本处于正常使用状态，故经评估师及有关专家评定，评估对象尚可使用15年。 该设备从1998年10月开始投入使用，经分析，该设备与美国K公司目前生产此类设备相比，加大运营成本主要是能耗高。目前该设备每天工作8小时，每年工作300天，每年共耗电较之于美国K公司目前生产的这类设备多200000度，目前电价0.5元/度。另据了解，目前市场上该类设备生产的产品销售状况良好，且设备能开工充分，另折现率为10%，请评估该设备评估基准日(2003年10月6日)的变现价值。

问答题森林资产价格的主要构成要素包括哪些?

问答题计算机软件A为S公司开发的应用于特殊硬件的嵌入式操作系统，由5个子系统组成。现将该软件转让给Y公司。评估师分析了解到Y公司购买该软件的目的主要用于节省开发时间，因此拟选用成本法进行评估，选用的模型为COCOMOⅡ。 通过对S公司的一系列的了解与走访，并对该软件的开发期间财务数据进行了考察，得到以下信息： 该软件的5个子系统皆为嵌入式，故选用软件开发工作量M=2.8×K1.2×β，该软件的源程序有效代码行数K=15千行，人工成本系数β=0.92；另单位开发工作量成本为8500元。另获知该软件的维护成本约等于开发成本的15%。 试求该软件的总评估值。