问答题某评估项目背景如下，评估对象是一套旧住宅，该住宅位于一幢二十世纪八九十年代建造、砖混结构、无电梯、总层数为6层的住宅楼的4层。为评估该住宅的价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例。其中，甲可比实例位于一幢同类6层住宅楼的5层，成交价格为2900元m2；乙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的4层，成交价格为3100元m2；丙可比实例位于一幢同类5层住宅楼的5层，成交价格为2700元m2。并假设通过对估价对象
问答题被评估成套设备购建于2010年12月，账面价值100万元，2015年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2020年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从2010年到2015年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2016年至2020年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益
问答题6年前，甲单位提供一块面积为1000m2、使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000m2的钢筋混凝土结构办公楼。建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000m2 归甲单位所有，2000m2由乙企业使用20年，使用期满后无偿归甲单位所有。现在，乙企业有意将其使用部分的办公楼在使用期满后的剩余期限买下来，甲单位也乐意出卖。但双方对价格把握不准并有争议。 据调查得知
问答题因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2016年12月31日。该生产线评估基准日的账面价值为4852万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计
问答题为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：（1）评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为24000元。（2）评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为9年。（3）评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表1所示。表1 市场数据＜1、评估该租出机器设备的价值。
问答题某企业拟转让部分不动产，委托评估机构进行评估，评估基准日为2019年12月31日，资产评估专业人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下： 评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，于2019年12月31日取得土地使用权，土地使用年限为50年，占地面积6125平方米，发展程度达到红线外“六通一平”。 规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为19600平方米，可销售面积为15600平方米，建筑经
问答题某评估机构以2007年1月1日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业账面有4项长期投资，账面原值共计8500万元，其中： 第一项为向A有限责任公司投资，投资时间为l998年l2月31日，账面原值200万元，占A企业总股本的l5%。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共l0年，合同约定甲企业按投资比例对A企业每年的净利润进行分红。根据A企业提供的资产评估机构出具的资产评估报告，A企业至评估基准日的
问答题某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%
问答题评估师采用重置成本法对某火力发电企业进行评估。（1）已经投产10年，平均每年该火力发电厂包括一台300MW亚临界发电机组的发电小时数约4000小时，平均每年的发电量为12亿千瓦时。该机组平均发电煤耗为400克标准煤千瓦时，目前市场上相同规格型号的发电机组不再生产，新型发电机组的平均发电煤耗为300克标准煤千瓦时，根据厂家报价计算新机组的完全重置成本为120000万元。（2）根据目前国家有关关停小火
问答题恒安集团是国内最大的卫生用品生产企业，经营领域涉及妇幼卫生用品和生活用纸，生产的心相印纸巾市场占有率连续多年位居全国第一。2018年恒安集团计划进一步开拓A省的市场。A省有一片2000亩的林地，其中1800亩可营造杨树，其余的200亩是杉木，该杉木属于国家二级保护树种，经过与A省省政府商议，恒安集团将收购A省1800亩的国有林场作为未来林浆纸一体化基地的配套原料林基地。该林场杨木的主伐年龄为8年，
问答题截止到评估基准日（2018年12月31日），被评估单位M为N基金管理机构的有限合伙人（LP）,其中N的总份额为9亿份（1元份），普通合伙人（GP）持有的份额为0.9亿份（10%），M持有的份额为8.1亿份（90%）。根据协议，基金投资日期为2015年1月1日，投资期限为5年。超额收益（CARRY）的分配原则为：门槛年利率10%（单利），超出10%的部分按照2:8原则分配。截止到评估基准日，基金共投
问答题某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m 3hm 2。据调查相关技术经济指标为：（1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为1000元m 3，杉综合材售价750元m3。
问答题某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m3hm2，请评估该小班价值。据调查相关技术经济指标为：（1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为1000元m3 ，杉综合材售价
问答题某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清査该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米。其地利系数为0.80。参照案例A：某公司3年前花250 000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量1000立方米，其地利系数为1.10。目前，木材销售价格由3 年前的元600立方米上涨为现在的800元立方米。参照案例B：附近林场2年前花177780元
问答题M公司拟转让6公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清査该小班面积6公顷，蓄积量1500立方米。其地利系数为0.70。参照案例A：某公司3年前花300000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量1000立方米，其地利系数为1.50。目前，木材销售价格由3 年前的元600立方米上涨为现在的1200元立方米。参照案例B：附近林场2年前花155500元
问答题评估机构对甲企业的下列资产进行了评估，具体情况如下：（1）甲企业总部位于广州，甲企业中A 材料系一个月前从杭州购进，材料明细账的记载为：数量8000 千克，单价500 元千克，运杂费为800 元。根据材料消耗的原始记录和清查，评估时库存尚有2000 千克。（2）甲企业B 低值易耗品，原价是1200 元，预计使用1 年，现在已经使用了8 个月，评估时该低值易耗品现行市价为3000 元。采用成本法进行
问答题某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米，地利系数为0.85。 参照案例A：某公司3年前以200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量800立方米，地利系数为1.05。目前，木材销售价格由3年前的700元立方米上涨为现在的800元立方米。 参照案例B：附近林场2年前以160000元向
问答题评估师采用重置成本法对某火力发电企业进行评估。（1）已经投产10年，平均每年该火力发电厂包括一台300MW亚临界发电机组的发电小时数约4000小时，平均每年的发电量为12亿千瓦时。该机组平均发电煤耗为400克标准煤千瓦时，目前市场上相同规格型号的发电机组不再生产，新型发电机组的平均发电煤耗为300克标准煤千瓦时，根据厂家报价计算新机组的完全重置成本为120000万元。（2）根据目前国家有关关停小火
问答题被评估成套设备购建于2005年12月，账面价值100万元，2010年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2015年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从2005年到2010年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2010年至2015年设备价格维持不变。（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元。（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25
问答题因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2019年12月31日。 该生产线评估基准日的账面价值为4936万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠