问答题某砖混结构住宅建筑面积为4000m2，其工程特征与在同一地区的概算指标中表1、表2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。表1某地区砖混结构住宅概算指标表2工程造价及费用构成

问答题某砖混结构住宅建筑面积为4000平方米，其工程特征与在同一地区的概算指标中表1、表2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。 表1 某地区砖混结构住宅概算指标 工程名称 ××住宅 结构类型 砖混结构 建筑层数 6层 建筑面积 3800平方米 施工地点 ××市 竣工日期 1996年6月 结构特征 基础 墙体 楼面 地面 混凝土带型基础 240空心砖墙 预应力空心板 混凝土地面，水泥砂浆面层 屋面 门窗 装饰 电照 给排水 炉渣找坡，油毡防水 钢窗、木窗、术门 混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙裙、外墙彩色弹涂面 槽板明敷线路、白炽灯 镀锌给水钢管、铸铁排水管、蹲式大便器 表2 工程造价及费用构成 项目 平方米指标(元/m2) 其中各项费用占总造价百分比(%) 直接费 间接费 利润 税金 人工费 材料费 机械费 措施费 直接费 工程总造价 1340.80 9.26 60.15 2.30 5.28 76.99 13.65 6.28 3.08 其中 土建工程 1200.50 9.49 59.68 2.44 5.31 76.92 13.66 6.34 3.08 给排水工程 82.20 5.85 68.52 0.65 4.55 79.57 12.35 5.01 3.07 电照工程 60.10 7.03 63.17 0.48 5.48 76.16 14.78 6.00 3.06

问答题某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。 要求： (1)用使用年限法计算损耗率； (2)按打分法计算损耗率； (3)按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

问答题(一)某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。 要求： 1．试分析排架和框架结构体系的结构特征。 2．试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。 3．根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级?其中A级和D级标准是什么?

问答题某700平方米职工宿舍建成于1997年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建造于2002年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004年12月31日)附近预算价格如下表所示。 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面磁砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴磁砖面积为650平方米。外墙面贴磁砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 要求： (1)计算职工宿舍土建工程造价； (2)计算职工宿舍工程总造价； (3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。 {{B}}预算单价表{{/B}} 序 号 名 称 单 位 数 量 单价(元) 1 　人工 工日 3 950 30 2 　钢筋Φ10以内 t 55 2 800 3 　钢筋Φ10以外 t 10 2 750 4 　铝合金型材 t 1.5 16 500 5 　扁钢 t 3 2 370 6 　普通硅酸盐水泥 t 140 358 7 　石 t 530 27 8 　砂 t 730 36 9 　面砖150×75 m2 860 22 10 　普通黏土砖 千块 150 167 11 　预制水磨石板 m2 730 88 12 　电动打夯机 台班 22 776 13 　载重汽车6t 台班 12 340

问答题某四层钢筋混凝土框架结构办公楼，图a为其结构平面图，各层结构均以此为准，图b为独立柱基础剖面图，图c为YL3梁配筋图，各号钢筋均为Ⅰ级钢，其中①、②、③号钢筋两端有半圆弯钩，②号钢筋弯起角度为45°，箍筋弯折的长度调整值为1OOmm。箍筋混凝土保护层厚度为15mm，梁端及其他部位钢筋保护层厚度均为25mm。钢筋每米长的理论重量如表4，该办公楼除YL3梁为预制钢筋混凝土梁外，其他均为现浇钢筋混凝土结构，基础的两层台阶的水平投影均为正方形，轴线即为梁、柱的中心线，已知楼层高均为3.30m；柱顶标高为13.20m；柱断面为400mm×400mm；L1宽300mm，高600mm；L2宽300mm，高400mm。求：1．基础模板工程量。2．现浇梁模板工程量。3．柱模板工程量。4．基础混凝土工程量。5．柱混凝土工程量。6．现浇梁混凝土工程量。7．一根YL3梁中每根钢筋的长度及该梁钢筋总重量。(工程量计算保留3位小数，钢筋重量保留2位小数，钢筋长度以毫米为单位保留到整数)钢筋每米长度的理论重量规格重量/kg规格重量/lgφ0.099φ161.578φ50.154φ181.998φ60.222φ202.466φ80.395φ222.984φ100.617φ253.853φ120.888φ326.313φ141.208

问答题背景材料：拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下： ①固定资产投资(人民币)45000万元(第一年投入25 000万元，第二年投入20000万元)；②第三年注人流动资金5 000万元；③预测年营业收入20 000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为33%；⑦回收固定资产余值5 000万元。 要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的静态投资回收期。

问答题某学校拟建一座5层砖混结构办公楼，首层平面图如下图所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3.00m，层顶盖标高15.0，女儿墙顶标高15.60m，室外地坪为-0.5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。求：1．办公楼建筑面积。2．水泥砂浆外墙抹灰工程量。3．门窗工程量。{{B}}门窗框尺寸表{{/B}}单位:mm2门窗代号尺寸备注门窗代号尺寸备注门窗代号尺寸备注C11800×1800木C31500×1800木M22000×2400铝合金C21750×1800铝合金M11000×1960纤维板C51800×1800铝合金

问答题(十四)某四层钢筋混凝土现浇框架办公楼，下页图(b1、b2)为其独立柱基础断面图和平面结构示意图，已知楼层高为3.60m，屋顶楼板标高为14.40m，且柱顶标高与之相同，柱断面为400×400，主粱L2断面300×600，次梁L2断面300×400。求主体结构柱、梁工程量。

问答题某700平方米职工宿舍建成于1990年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建筑于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002年12月31日)附近预算价格如表所示。 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。根据以上资料，请计算： 1．职工宿舍土建工程造价。 2．职工宿舍工程总造价。 3．经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。

问答题某学校拟建一座5层砖混结构办公楼，首层平面图如图2所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3.00m，屋顶盖标高15.0m，女儿墙顶标高15.60m，室外地坪为-0.5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。求：1．办公楼建筑面积。2．水泥砂浆外墙抹灰工程量。3．门窗工程量。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　{{B}}门窗框尺寸表{{/B}}　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：mm2门窗代号尺寸备注门窗代号尺寸备注门窗代号尺寸备注C11800×1800木C31500×1800木M22000×2400铝合金C21750×1800铝合金M11000×1960纤维板C51800×1800铝合金

问答题某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%和15%。三部分评分修正系数取定为0.8，0.1和0.1。 要求：

问答题某700平方米职工宿舍建成于1990年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建筑于2000年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2002年12月31日)附近预算价格如下表所示。 该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。根据以上资料，请问： (1)职工宿舍土建工程造价； (2)职工宿舍工程总造价； (3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。 预算单价表 序号 名称 单位 数量 单价(元) 1 人工 工日 3950 30 2 钢筋φ10以内 t 55 2800 3 钢筋φ10以外 t 10 2750 4 铝合金型材 t 1.5 16500 5 扁钢 t 3 2370 6 普通硅酸盐水泥 t 140 358 7 石 t 530 27 8 砂 t 730 36 9 面砖150×75 m2 860 22 10 普通黏土砖 千块 150 167 11 预制水磨石板 m2 730 88 12 电动打夯机 台班 22 776 13 载重汽车6t 台班 12 340

问答题某四层钢筋混凝土现浇框架办公楼，下图为其平面结构示意图和独立柱基础断面图，已知楼层高均为3.60m，屋顶楼板标高为14.40m，且柱顶标高与之相同，柱断面为400×400，土梁L1断面300×600，次梁L2断面300×400。要求：计算主体结构柱、梁工程量。

问答题简述现浇板在混凝土结构中设计的规范规定。

问答题某砖混结构住宅建筑面积为4000平方米，其工程特征与在同一地区的概算指标中表8-1、表8-2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。 {{B}}表8-1 某地区砖混结构住宅概算指标{{/B}} 工程名称 ××住宅 结构类型 砖混结构 建筑层数 6层 建筑面积 3800平方米 施工地点 ××市 竣工日期 1996年6月 结构特征 基础 墙体 楼面 地面 混凝土带型基础 240空心砖墙 预应力空心板 混凝土地面，水泥砂浆面层 屋面 门窗 装饰 电照 给排水 炉渣找坡，油毡防水 钢窗、木窗、术门 混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙裙、外墙彩色弹涂面 槽板明敷线路、白炽灯 镀锌给水钢管、铸铁排水管、蹲式大便器 {{B}}表8-2 工程造价及费用构成{{/B}} 项目 平方米指标(元/m2) 其中各项费用占总造价百分比(%) 直接费 间接费 利润 税金 人工费 材料费 机械费 措施费 直接费 工程总造价 1340.80 9.26 60.15 2.30 5.28 76.99 13.65 6.28 3.08 其中 土建工程 1200.50 9.49 59.68 2.44 5.31 76.92 13.66 6.34 3.08 给排水工程 82.20 5.85 68.52 0.65 4.55 79.57 12.35 5.01 3.07 电照工程 60.10 7.03 63.17 0.48 5.48 76.16 14.78 6.00 3.06

问答题(二)假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为 800.00元/m2，其中：一般土建工程680.00元/m2，采暖工程48.00元/m2；给排水工程40.00元/m2；照明工程32.00元/m2。 但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为 147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含显示外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖外墙为61.25m3。 请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

问答题(五) 某房屋耐用年限为50年，现已使用6年，建成2年后才补办好土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗率得分分别为10%、12%、13%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。问题： 1．按使用年限法计算损耗率。 2．按打分法计算损耗率。 3．取使用年限法权重0.4，打分法权重0.6，按综合法计算损耗率。

问答题某学校拟建一座5层砖混结构办公楼，首层平面图如图2所示。二层及以上各层除将首层M2的位置改为C2外，其他均与首层平面相同，层高均为3.00m，屋顶盖标高15.0m，女儿墙顶标高15.60m，室外地坪为－0.5m，门窗框外围尺寸及材料见下表。求：1．办公楼建筑面积。2．水泥砂浆外墙抹灰工程量。3．门窗工程量。门窗尺寸表单位：mm2门窗代号尺寸备注门窗代号尺寸备注门窗代号尺寸备注C118001800木C315001800木M220002400C217501800铝合金M110001960纤维板C518001800

问答题某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产，已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系，办公楼采用框架结构体系，职工宿舍采用砖混结构体系。评估人员现场勘察时发现，办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝。 要求： 1．试分析排架和框架结构体系的结构特征。 2．试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性。 3．根据《工业厂房可靠性鉴定标准》，工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级?其中A级和D级标准是什么?