问答题背景资料
评估对象为某机器厂的一条国产Ⅰ型机组，该机组于1996年5月20日购置并投入使用，其设计生产能力为年产A产品10万件，账面原值为150万元，评估人员于2001年5月20日(评估基准日)对该机组进行评估，并取得以下相关经济技术数据：
(1)从1996年5月至2001年5月，设备类价格指数情况是：1997年5月比1996年5月上升了2%， 1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月与1999年5月价格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%。
(2)经评估人员在Ⅰ型机组生产厂家询价，Ⅰ型机组的现行出厂价格为100万元，运杂费、安装调试费大约占购置价的25%，据厂家介绍，更为新型的Ⅱ型机组已经面世，售价较Ⅰ型机组有较大提高。
(3)被评估机组从投产到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅为设计能力的60%，估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求。
(4)被评估Ⅰ型机组经检测尚可使用7年。
(5)被评估Ⅰ型机组与相同生产能力的Ⅱ型机组相比，年运营成本超支额大约在4万元左右。
(6)假定折现率为10%。
2．评估要求
(1)基本要求：
根据上述背景材料运用两种具体方法评估Ⅰ组于2001年5月20日的续用价值，并满足下列具体要求。
(2)关于评估思路介绍要求，具体包括：①采用文字或数学式写出应运用的评估方法；②针对给山的条件写出每种评估方法的数学表达式；③说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。
(3)评估过程要求：
列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果，计算结果保留小数点后两位(含百分比中的数字)。
(4)评估结论要求：
用文字表达你对Ⅰ型机组最终评估结果的处理意见，并说明理由。
问答题有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。 要求： 评估该宗地的地价。
问答题某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元，并从第6年开始，企业的年收益额将维持在15万元水平上，假定资本化率为10%。
要求：试估测该企业持续经营条件下的企业价值。
问答题{{B}} (四){{/B}} 1．背景资料 被评估企业是一个以生产出口矿产品为主业的矿山企业，2001年的收益情况见企业的利润表，其中表中补贴收入30万元中包括了企业增值税出口退税20万元和因水灾政府专项补贴10万元；表中营业外支出15万元为企业遭受水灾的损失支出。 经评估人员调查分析，预计从2002年到2005年企业的净利润将在2001年正常净利润水平上每年递增2%，从2006年到2021年企业净利润将保持在2002年至2005年各年净利润按现值计算的平均水平上(年金)。根据最优原则，企业将在2021年底停止生产实施企业整体变现，预计变现值约为100万元，假设折现率为8%，现行的税收政策保持不变，试评估 2001年12月31日该企业的价值。 2．答题要求(1)分步计算，并写出各步骤的数学表达式。(2)计算中折现系数保留小数点后4位，各步骤及最终结果计算保留到个位，小数点后4舍5入，货币单位为元。{{B}} 利 润 表 {{/B}} 单位：元
项 目
行次
本年累计数
—、主营业务收入
1
9500000
减：主营业务成本
4
5500000
主营业务税金及附加
5
300000
二、主营业务利润
10
3700000
加：其他业务利润
11
0
减：营业费用
14
200000
管理费用
15
1900000
财务费用
16
400000
三、营业利润
18
1200000
加：投资收益
19
0
补贴收入
22
300000
营业外收入
23
0
减：营业外支出
25
150000
四、利润总额
27
1350000
减：所得税(33%)
28
445500
五、净利润
30
904500
问答题叙述企业评估价值与账面价值、公司市值和清算价值的区别。
问答题什么是复原重置成本和更新重置成本?
问答题某市利德企业被评估生产线年设计生产能力为10000t，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000t，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率 10%，生产线的规模经济效益指数X为0.6。
要求：试根据所给条件计算
(1)估测所能出现的经济性贬值率。
(2)估测该设备的经济性贬值额。
问答题机器设备评估的现场工作阶段应主要做哪些工作?
问答题某企业进行股份制改组，根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，
以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。
要求：试确定该企业的商誉评估值。
问答题被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他企业购置新型机组的取得价格为300万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.7，被评估机组尚可使用5年，预计每年超额运营成本为2万元。假定其他费用可以忽略不计。
要求：
(1)估测该机组的现时全新价格；
(2)确定该机组的成新率；
(3)确定设备的评估值。
问答题简述假设开发法的评估思路及适用范围。
问答题假定社会平均收益率为10．5％，被评估企业所在行业的β系数为0．8，企业的股权资本成本为8．6％。求无风险报酬率。
问答题基准日A企业资产负债率为0．7，且未来保持不变，负债成本为6％。评估人员预计未来5年现金净流量分别为100万元、140万元、170万元、200万元、250万元，第6年起年现金净流量保持2％速度增长，无风险报酬率4％，市场平均报酬率为9％，可比上市公司调整后有财务杠杆β系数为0．9，可比上市公司资产负债率为0．5。所得税率25％。试计算A企业整体价值。
问答题被评估生产线年设计生产能力为10 000吨，评估时，由于受政策调整因素的影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6 000吨，或采取产品降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥。假设政策调整将会持续3年，降价将会造成每吨产品净损失100元，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。
要求：试根据所给条件(1)估测所能出现的经济性贬值率；
(2)估测该设备的经济性贬值额。
问答题自制非标准设备本体的重置成本在构成上包括哪些内容?
问答题某企业进行股份制改组，根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。
要求：试确定该企业的商誉评估值。
问答题甲公司拟对所拥有的丙公司股权进行转让，委托资产评估机构对该股权投资进行评估，评估基准日为2010年12月31日。经评估人员调查了解，甲公司于2005年12月31日与乙公司共同投资组建丙公司，丙公司的注册资本为1200万元，甲公司以货币资金出资400万元，乙公司以固定资产出资，经资产评估机构评估的固定资产价值为800万元，合同期为20年。合同约定，甲、乙公司按各自的投资比例对丙公司每年的利润进行分配，经营期满后，按丙公司的剩余净资产和甲、乙双方的投资比例进行分配。丙公司自成立之日起至评估基准日，每年利润总额维持在500万元左右，并按股东的投资比例进行分配。
评估人员根据相关资料，经分析、测算得到丙公司以下数据资料：
(1)评估基准日后未来前3年的利润总额分别为500万元、530万元和550万元：
(2)从未来第4年起至项目合同期结束，利润总额将维持在500万元水平上；
(3)合同期满，丙公司剩余净资产的预计变现值400万元；
(4)无风险报酬率为3%，证券市场平均期望报酬率为8%，被评估企业所在行业对于风险分散的市场投资组合的系统风险水平β值为0.8，企业特定风险调整系数α为1.25。企业所得税税率为25%。
[要求]
(1)根据所给资料，估算本项目所选用评估方法中的各项参数指标；
(2)估算甲公司拟转让的股权价值(假设不再考虑其他因素，其中包括少数股权折价和控股权溢价因素)；
(3)评估人员在评估股东部分权益价值时应当在评估报告中特别披露哪些事项?
(最终结果以万元为单位，小数点后保留两位。折现率取整)
问答题{{B}}(一){{/B}}
现拟对某采矿权价值进行评估。已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95。
要求：该采矿权评估价值最接近于多少?
问答题某企业2007年被评估时，基本情况如下：
(1)该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元和 130万元；
(2)该企业适用的所得税税率为33%；
(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.2；
(4)该企业长期负债占投资资本的50%，平均长期负债利息为6%，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元；
(5)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。
要求：试用年金法评估该企业的投资资本价值。
问答题成本法的基本要素有哪些?