问答题简述材料评估的方法。
问答题土地用途和容积率如何影响地价?
问答题简要说明股东财富最大化目标下的公司财务管理的逻辑结构。(中山大学，2011)
问答题什么是收益法?其使用前提是什么?
问答题简述股票股利对公司和股东的意义。
问答题简述利润最大化的原则及其原因。(首都经贸大学，2011)
问答题某待估土地位于XX市XXX开发区XX路XXX号，为一幅“七通一平”待建空地，评估基准日2010年12月31日。土地总面积8000平方米，形状规则，允许用途为商业或居住，允许容积率为5，覆盖率≤50%，土地使用年限50年。现运用假设开发法进行评估。根据市场调查得到下列资料：
(1)根据市政规划，该地最佳用途为商业居住混合，1～2楼商用，建筑面积10000平方米，3楼及以上居住用，建筑面积30000平方米。
(2)预计建设期3年，建造完成后商业用楼可以全部售出，售价14500元/平方米，居住用楼可售出30%，半年后售出50%，其余一年后售出，售价12500元/平方米。
(3)估计总建筑费9000万元，3年投入比例如下：20%、50%、30%，每年均匀投入。专业费为总建筑费的10%，销售费和税费分别为楼价的3%、6%，开发商要求利润率15%。
(4)设折现率为10%。
请分析：为什么使用假设开发法对该宗土地价值进行评估?请阐述评估的操作步骤和计算公式，并评估该宗土地的单位地价。
问答题ABC公司正在着手编制明年的财务计划，公司财务主管请你协助计算其加权资本成本。
有关信息如下：
(1)公司银行借款利率当前是9%，明年将下降为8.93%；
(2)公司债券面值为1元，票面利率为8%，期限为10年，分期付息，当前市价为0.85元；如果按公司债券当前市价发行新的债券，发行成本为市价的4%；
(3)公司普通股面值为1元，当前每股市价为5.5元，本年派发现金股利0.35元，预计每股收益增长率维持7%，并保持25%的股利支付率；
(4)公司当前(本年)的资本结构为：
银行借款 150万元
长期债券 650万元
普通股 400万元
保留盈余 420万元
(5)公司所得税率为40%；
(6)公司普通股的β值为1.1；
(7)当前国债的收益率为5.5%，市场上普通股平均收益率为13.5%。
要求：
问答题莱伊公司持有南方公司发行的债券10000份。已知该债券的期限为10年，面值为100元，票面利率为10%，每半年支付一次利息。评估日离债券到期日还有2年，当前与该债券对应的市场利率为8%。评估该公司持有的债券价值。
问答题分别说明在什么情况下政府支出的“挤出效应’’是完全的?什么情况下为零?
问答题待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积1000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年。预计建设期为2年，第一年投入60％的总建设费，第二年投入40％的总建设费，总建设费预计为500万元。专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／平方米。假定地价在开始时一次支付，建设费、专业费用在建设期内均匀投人，利息按单利计算，不考虑所得税。 要求：试采用假设开发法的静态计算法分析开发商购人该土地的最高报价。
问答题1月1日，以银行存款400万元购置设备一台，不需要安装，当日即投入使用。4月2日，对一台管理用设备进行清理，该设备账面原价120万元，已计提折旧80万元，已计提减值准备20万元；以银行存款支付清理费用2万元，收到变价收入13万元，该设备已清理完毕。
要求：
问答题某公司拟采购一批零件，供应商报价如下：(1)立即付款，价格为9 630元。(2)30天内付款，价格为9 750元。(3)31～60天内付款，价格为9 870元。(4)61～90天内付款，价格为10 000元。假设银行短期贷款利率为15％，一年按360天计算。要求：计算放弃现金折扣的成本(比率)，并确定对该公司最有利的付款日期和价格。
问答题复原重置成本(中山大学，2011)
问答题分析影响商品需求价格弹性的因素，并举例说明你对商品价格弹性的看法。
问答题价值类型
问答题某资产评估公司于2010年5月30日受托对某企业待摊费用和预付费用进行评估。有关资料如下：截止评估基准日，有预付1年保险金8万元，已摊销2万元；尚待摊销的低值易耗品余额40万元，根据实物数量和现行市价评估，其评估值为42万元；预付的房屋租金30万元，已摊销6万元，租约自2008年5月30日至2013年5月30日。评估结果是多少?
问答题某企业自2006年末开始计提坏账准备。2008年末应收账款余额为500000元，2009年3月份发生坏账损失5300元，2009年末应收账款余额为600000元，2010年2月份收回上年已转销的坏账5000元。该企业各年坏账准备提取比例均为20%。要求计算该企业各年的坏账准备补提或冲销数额并进行相应的账务处理。
问答题某公司准备继续生产已入库的甲系列产品，关于该系列产品的资料为： (1)截止评估基准日，该系列产品账面累计总成本为200万元，该系列中有一种产品有250件因生产事故而报废，账面单位成本为每件100元，估计可回收的废料价值为4 500元。 (2)该系列产品成本中，材料成本占70％，工资、费用占30％。按其生产准备日到评估基准日有1年时间。该产品所用材料的综合调整系数为1．1，工资、费用综合调整系数为1．2。 (3)该批甲系列产品成本较高，还有一个偶然的生产事故，造成损失10万元，已转人生产成本。 求该批甲系列产品的评估值。
问答题被评估对象为一宗待开发商业用地，土地面积5 000平方米，该宗地的使用权年限自评估基准日起为40年，当地城市规划规定，待估宗地的容积率为5，覆盖率为60％。评估师根据城市规划的要求及房地产市场现状及发展趋势，认为待估宗地的最佳开发方案为建设一幢25 000平方米的大厦，其中1～2层为商场，每层建筑面积为3 000平方米，3层及3层以上为写字楼，每层建筑面积为1 900平方米。 评估师根据相关资料，经分析一测算得到如下数据资料： (1)将待估宗地开发成七通一平的建筑用地需要投资500万元，开发期为1年，投资在1年内均匀投入； (2)大厦建设期为2年，平均每平方米建筑面积的建筑费用为3 000元，所需资金分两年投入，第一年投入所需资金的60％，第二年投入所需资金的40％，各年投资均匀投入； (3)专业费用为建筑费用的10％； (4)预计大厦建成后即可出租，其中1—2层每平方米建筑面积的年租金为2 000元，出租率可达100％，第3至第5层(即写字楼部分的1至3层)平均每天每平方米建筑面积租金为2元，第6层及以上各层平均每天每平方米建筑面积租金为2．5元，写字楼平均空置率约为10％； (5)管理费用为租金的5％，税金为租金的17．5％，保险费为建筑费及专业费用的0．1％，维修费用为建筑费用的1％，年贷款利率为5％，复利计息； (6)开发商要求的利润为建筑费用一专业费用一地价及土地开发费用之和的25％； (7)房地产综合资本化率为8％； (8)每年按365天计算； (9)本项目不考虑所得税因素。 根据上述条件，试对该宗地的价值进行评估(要求：评估结果保留两位小数)。