单选题房屋纯收益=______×房屋还原率。
A.房屋重置价
B.房屋现值
C.土地价格
D.房地产价格
单选题某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为( )万元/亩。
单选题土地价格按( )分类，可分为拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格。 A．使用目的 B．土地的存在形态 C．土地交易的方式 D．表示方法
单选题宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为( )报告。 A．表格式、书信式和文字说明式 B．工作和技术 C．宗地估价(结果)和宗地估价技术 D．阶段性评估和正式
单选题如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农业用地和专门用于仓储的土地，可以以( )为基础进行估价。 A．土地经营收入 B．土地租金 C．综合还原率 D．土地还原率
单选题土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于( )。 A．市场资料 B．土地交易双方 C．土地估价师 D．土地供求状况
单选题如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的( )大于转换用途所需的费用。 A．减少额 B．数值 C．增加额 D．收益
单选题下列选项中，______在一个城市中不会有很多，市场交易也很少，但是能够通过企业总体收益分割出土地的收益，适合使用收益还原法。
A.能够出租或者自己作为场地使用的土地
B.出租或自己使用的农业、林业生产等用地
C.出租或自己使用已有建筑物的土地
D.自己经营的企业用地
单选题某一区域的人口持续增加将导致该区域的______。
A.土地供给增加
B.土地需求增加
C.土地需求不变
D.土地供给和土地需求同时增加
单选题对于商业用地来讲，( )是决定其使用价值的因素
单选题根据( )划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A．服务半径 B．功能 C．建筑条件 D．居住区所处位置
单选题基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其( )。
单选题
单选题某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为( )万元。
单选题市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。估价步骤顺序正确的是( )。
单选题由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为( )。
单选题根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自( )。 A．农业雇佣工人创造的剩余价值 B．社会其他部门工人创造的价值 C．农业工人利用肥沃土地创造的超额利润 D．农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润
单选题某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为( )元/平方米。
单选题土地估价所评估出的地价是该地块( )的价格。
单选题建筑物的耐用年限有( )之分。