单选题某土地正常年收益为7000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为______万元。 A．70000 B．23000 C．68000 D．34000
单选题______是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A.绝对地租
B.级差地租
C.垄断地租
D.建筑地段地租
单选题路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的( )。
单选题杜能根据区位经济分析和区位地租理论，在其《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈______分布，这就是著名的“杜能圈”。 A．同心圆形 B．扇形 C．长方形 D．正方形
单选题假定估价对象为买卖所得，协议成交价为800万元，根据协议约定，成交价格包括房屋补偿，同时，由于原土地使用者为小型工业企业，给予搬迁及生产损失补偿100万元，另外，由于急于成交，买方愿意支付20万元的加急费。估价师的调查结果显示，当时建筑物的价值为150万元，除急于成交外没有其他特别因素，当时市场情况比较稳定。由于产品转移原因搬迁晚了1个月的时间，卖方愿意减少10万元，并签订了备忘录。则估算单位土地取得成本为______万元。
A.550
B.540
C.560
D.530
单选题在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。
单选题某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为( )元。
单选题在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是( )。 A．开发商李某拥有的土地闲置了1年 B．开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地 C．开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价 D．开发商孙某购买一块土地后出国定居
单选题在对设备进行评估时，现场工作的重点是______。 A．按评估重点对人员合理安排 B．对设备进行技术状况、使用情况、设备质量、磨损程度等鉴定 C．对待评设备进行准确、必要的分类 D．对待评机器设备造册并填写明细
单选题某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为( )万元。 A．23.69 B．50.43 C．51.87 D．51.86
单选题拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按( )分类的。 A．土地权利 B．土地价格使用目的 C．土地价格形成方式 D．土地交易的方式
单选题甲公司将某土地使用权以50万元/亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元/亩，同期该地块的市场价格在30万元/亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按( )万元/亩的价格标准计算补偿价格。 A．50 B．35 C．30 D．20
单选题基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以( )评估的结果为辅。 A．统计 B．宗地 C．IL较 D．选择
单选题( )是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。 A．建筑物折旧 B．应计折旧 C．建筑物折旧率 D．建筑物还原费
单选题运用市场比较法时，对比较案例的选择，要求至少选取______，每个比较案例应选择与估价期日最接近，与估价宗地用途相同，土地条件基本一致，属同一供需圈内相邻地区或类似地区的正常交易实例。 A．3个以上 B．2～3个 C．5个以上 D．7个以上
单选题土地估价师是( )的专业资格。
单选题就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为( )。
单选题下列对成本逼近法描述正确的是( )。 A．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据来推算土地价格 B．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格 C．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格 D．以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格
单选题根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的40%，年贷款利率为5.85%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原率为______。 A．8.56% B．9.21% C．9.51% D．10.21%
单选题简易结构房屋的残值率为( )。