单选题( )是影响土地区位的最重要因素。 A．社会经济因素 B．自然因素 C．行政因素 D．繁华程度
单选题将带有租赁契约的土地进行转让、收回、征收或调整租金时，一般要进行( )评估。 A．土地租赁权价格 B．承租土地使用权价格 C．地役权价格 D．划拨土地使用权价格
单选题已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为( )万元。 A．300 B．400 C．500 D．600
单选题预期收益原则可以在( )中得以应用。 A．成本逼近法 B．市场比较法 C．成本法和剩余法 D．剩余法和收益还原法
单选题宗地乙土地单价为4000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150m2，则楼面地价为______元/m2。
A.1500
B.2500
C.2000
D.3000
单选题预期收益原则可以在( )中得以应用。
单选题根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为(
)万元。
单选题( )的不同将导致工业区位的趋向不同。 A．遍布性原料 B．限制性原料 C．常见性原料 D．普通性原料
单选题在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为( ) A．20 B．50 C．66.7 D75
单选题土地市场的不均衡主要是由于( )造成的。 A．流通方式多样性 B．土地市场垄断性 C．土地市场地域性 D．土地资源稀缺性
单选题机器设备评估的重置成本，一般指在效用上与被评估设备最接近的类似新设备的现行购置成本，即更新重置成本。重置成本由设备的直接费用和间接费用组成，间接费用指为购置、建造设备而发生的______。
A.资金成本
B.设备的购置价
C.运杂费
D.安装调试费
单选题建筑物在不能使用时还能收回的价值叫作______。 A．建筑物剩余价值 B．建筑物残值 C．建筑材料剩余值 D．建筑物报废价值
单选题有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于( )折旧。
单选题作为地价体系中最关键的参考指标，( )反映的是地产市场的现实。 A．交易底价 B．标定地价 C．成交地价 D．评估价格
单选题估价师通过机构参与社会土地估价活动，主要的原因不包含______。
A.土地估价中涉及的价值量巨大，因而风险也巨大，通过机构能够建立一个风险抗衡机制，从而增加土地估价活动的社会公信力
B.从技术上看，土地估价对经验的依赖性很强，单个估价师的经验相对于估价师团队肯定要差，通过估价机构可以增加估价师之间的合作，弥补估价经验的不足，增强估价结果的公信力
C.土地估价师是一种特许资格，具有一定的公信力，一般由政府认证
D.多数土地估价工作量较大，需要估价师之间的合作，设置估价机构，可以更好地完成估价任务
单选题在基准地价评估资料收集时，土地利用效益等经济资料要求不少于近期连续( )的数据
单选题下列选项中，______是计算土地价值的真正依据，一般通过土地总收益扣除土地总费用获得。
A.土地纯收益
B.建筑物折旧费
C.土地还原率
D.土地收益价值
单选题计算土地取得成本要注意的要点不包括( )。 A．土地取得方式 B．土地取得成本的归属 C．成本的输出方式 D．土地取得成本的关联性
单选题当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的( )时，经行政主管部 门批准后即可预售