单选题______贬值是由于外部因素引起的贬值，如设备所生产的产品滞销、竞争加剧、原材料价格上涨。最终表现为设备利用率下降、闲置、收益额减少，从而使设备相当不值钱。
A.实体性贬值
B.经济性贬值
C.功能性贬值
D.物理折旧
单选题影响土地价格的区域因素包括( )。 A．位置、交通条件、基础设施条件 B．行政、社会、经济因素等 C．面积、形状、土地使用年限等 D．地形、朝向、地质条件
单选题地产的( )和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A．多用途性 B．增值性 C．普遍性 D．个别性
单选题土地估价法中，特别适用于土地市场不发育、土地成交实例不多的土地估价法是( )。 A．剩余法 B．成本逼近法 C．市场比较法 D．收益还原法
单选题某用于出租的写字楼，建筑面积25000m2，房屋重置价为2000元/m2，年租金收入为3000万元。根据市场情况，管理费用为年租金的5%，维修费为建筑物重置价的3%，房屋保险费率为房屋重置价2‰，土地使用税及房产税为每建筑平方米20元，其他税收为年租金的1%。则写字楼的土地年总费用______万元。
A.150
B.100
C.80
D.390
单选题土地分等定级是在特定的目的下，对土地的( )进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
单选题排除掉交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差的修正方法称为( )。 A．期日 B．个别因素 C．区域因素 D．市场交易情况
单选题个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是( )。
单选题将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是( )。
单选题下列费用中不属于土地取得费的是( )费。
单选题某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为( )。 A．17.5 B．25 C．62.5 D．5
单选题按各地价在地价体系中的作用和地位分析，______是政府为管理地价和地产市场而组织或委托评估的，对地价体系中的其他地价具有一定的导向和控制作用，因而是我国地价体系的核心。 A．基准地价和标定地价 B．基准地价和成交地价 C．标定地价和申报地价 D．标定地价和课税地价
单选题基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权( )价格。 A．标定地价的平均水平 B．区域平均价格 C．市场价格的平均值 D．重置价格的平均值
单选题土地的定级单元是( )。
单选题采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对( )的修正。 A．建筑物成新状况 B．土地开发程度 C．土地使用权年限 D．容积率
单选题采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在( )的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
单选题里地线是指( )。 A．宗地的边界线 B．标准深度的连线 C．距街道18m的连线 D．与街道的平行线
单选题某城市在一估价中经调查分析，确定需进行情况修正的主要原因是交易形式修正。该城市利用市场价格调查结果，确定修正系数：协议方式交易修正系数为0.5，招标方式交易修正系数为0.75，拍卖方式修正系数为1。若选择的某交易案例为协议交易方式，成交价为500元/m2，而待估土地则要求评估拍卖成交价格，那么修正后的交易案例价格为(
)元/m2。
单选题土地的供求关系在自由竞争情况下，______。
A.土地价格影响土地的供求关系
B.供求关系不能影响土地的价格
C.土地供不应求是暂时的、个别的
D.供过于求是绝对的、普遍的
单选题根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本叫作______。
A.建筑成本
B.重置成本
C.重建成本
D.建筑物残值