有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%，土地还原率为6%。
根据上述材料，回答以下小题的问题。
某人拥有一套建筑面积110m2的商品住宅。该住宅为2000年年底取得70年土地使用权，2003年年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10%，还原率为9%。请就上述内容，回答下面问题。
某宗地于1990年进行开发，建筑面积为1000m2，土地取得成本为1000万元，开发成本为2500万元，管理费用为150万元，销售费用为200万元，开发利润为400万元，土地使用年限为30年，2000年开始以大型商场形式对外出租，租期为20年，月租金为150元/m2，租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产报酬率为8%，请结合以上条件回答下面问题。
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达
3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。
开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
根据上述材料，回答以下小题的问题。
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。
已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/(建筑m2·月)，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。
根据上述材料，回答以下小题的问题。
判断题不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。( )
判断题反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据，为基准地价。( )
判断题市场经济是和一定的社会经济制度相结合面存在，不同的社会制度和历史条件下的市场 经济具有不同的特征
判断题孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内农产品的唯一销售市场，但不是商品的唯一销售市场。其余均是农村和农业土地，农村只与该城市发生联系，靠其供给工业品。______
判断题阿兰索将灭价曲线定义为一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线。( )
判断题城市土地由于各种基础设施的巨大投入，其价格小于农村土地的价格。 ( )
判断题收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。( )
判断题成本逼近法的计算结果一般不能作为最终评估结果，须经过校核和验证，才能用来作为市场交易的价格依据。______
判断题层数越多，建筑占用的总用地越少。
判断题对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金购买债券获取利息所起的作用是等同的。( )
判断题建筑物估价时，经济耐用年限一般短于自然耐用年限。
判断题地价是地租的基础和出发点；地租是地价的货币表现和结果。
判断题
判断题级差地租产生的根本原因是土地的有限性所引起的土地经营：上的垄断，它来源于社会其他工人创造的价值。( )
判断题土地和一般商品没有很大区别。 ( )