多选题某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000m2。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km2的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。 根据上述材料。回答下列小题的问题：
多选题建筑地段地租的基础虽然是由真正的农业地租规定的，并受相同的级差地租规律的支配，但它与农业地租是有区别的，并且具有其自身的特征包括______。
A.建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的
B.建筑地段所处的位置对建筑地段地租有着决定性的影响
C.马克思指出土地的所有者具有完全的被动性，它的主动性只在于利用社会发展的进步去提高建筑地段的地租
D.建筑地段地租的另一个显著特点，就是垄断地租占有显著的优势
E.新古典主义解决了建筑地段地租测算的理论方法，建立了有关地租模型
多选题运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括( )等。
多选题评估基准地价时，收集的资料应( )。
多选题中国在人口、资源和环境等方面将面临若干值得关注的重大问题包括______。
A.南方地区和沿海城市的发展受水资源的严重制约
B.森林资源缺口很大
C.主要矿产资源对国民经济发展保证率下降
D.农业生态环境日趋恶化，水土流失和土地沙漠化呈加速发展趋势
E.工业生产的污染负荷日趋增加，二氧化碳污染和酸雨危害日趋严重
多选题建筑物估价的基本原则有( )。
多选题计算建筑物重置价格的方法有( )。
多选题在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素。下面因素中属于面状因素的是( )。
多选题下图表示改良前后的土地租金变动情况，试根据“土地改良前后地租关系变动图”进行判断，回答下列小题的问题。
多选题工业用地注重______以及城市规划限制、区域内劳动力供求情况、工资酬劳水平等方面诸多因素的影响。
多选题收益还原法计算公式之一成立的假设前提是()。
多选题采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是( )。
多选题地价的特点是______。
A.地价具有明显的地区性和个别性
B.地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度
C.土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定
D.地价高低主要由土地供给决定
E.地价不受土地供给影响
多选题某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位) 根据上述材料，回答下列小题的问题：
多选题城市化进程对地价的影响表现在( )。
多选题建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从______方面考虑建筑物折旧。
A.物理
B.功能
C.成新
D.经济
E.科技
多选题应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，( )因素是分等的必选因素。
多选题我国土地资源的特点包括( )。
多选题杜能认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个凶素所决定，它们之间的关系是______。 A．P=V-E-T B．P+T=V-E=K C．P=V-E+T D．P-T=V-E=K E．V=P+E+T
多选题建筑物的耐用年限可分为( )耐用年限。