多选题某开发区拟出让一宗已完成“七通一平”的土地，面积为10000m2。该开发区每亩征地开支平均5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，“七通一平”的周期为两年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。 根据上述材料，回答下列小题的问题：
多选题关于土地收益和地租关系的叙述，正确的是( )。
多选题关于地租与地价的关系，( )表述是正确的
多选题工业建筑按照生产状况可以分为______。
A.附属车间
B.洁净车间
C.冷加工车间
D.恒温恒湿车间
E.热加工车间
多选题工业用地最关键的价格影响因素包括______。
A.交通条件
B.基础设施
C.工业聚集度
D.产业方向
E.土壤条件
多选题因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是( )
多选题影响土地价格的一般因素一般包括______。
A.土地制度、住房制度、城市规划
B.人口状况、社会和城镇发展状况
C.国际经济、政治状况
D.税收制度、宗地规划限制
E.消费、利率水平和道路交通状况
多选题我国的地价体系是以______为基础的。
多选题按所处位置不同，墙可分为______。
A.外墙
B.纵墙
C.内墙
D.横墙
E.框架墙
多选题收益还原法评估结果的准确性主要取决于______的准确程度。
A.利息率
B.土地纯收益
C.土地还原率
D.地价指数
E.风险系数
多选题关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下( )表述是正确的。
多选题成本逼近法中，投资包括( )。
多选题影响土地价格一般因素的社会因素主要指一些能够对地价的变动有一定影响的诸如______等方面的情况。
A.文化与习惯
B.人口状况
C.社会体制
D.社会发展阶段
E.经济调节指标
多选题土地使用者所拥有的地产价格，将______。
A.因周边土地的使用而减值
B.随可使用年期的缩短而减值
C.因市场需求的增加而升值
D.与市场价格呈同向变化
E.因邻近公用设施的增加而减值
多选题开发建设周期可分为( )三个阶段。
多选题结构施工图包括( )。
多选题某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10千伏，供水管径300毫米，排水管径500毫米，固定电话装机容量为1000门。宾馆内部道路、供电、供水、排水和通讯设施齐全。现因宾馆经营不善，县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。就上述内容，回答下面问题。
多选题下列关于绝对地租的说法正确的有( )。
多选题
某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现实一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。(利息按复利计算)
根据上述材料，回答问题：
多选题影响地价的区域因素包括______。
A.环境质量
B.交通条件
C.地价政策
D.社会经济发展水平
E.税收政策