多选题
某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完威“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位)
请就上述内容，回答78～81小题的问题：
多选题形成级差地租I的两个条件是( )。
多选题评估价格包括( )。
多选题具体讲，政府可以考虑从______方面利用地价杠杆来调控土地的供求。
A.在地价上涨时，要分析地价上涨的原因，并采取相应的对策
B.在地价下降时，则必须减少土地供应量
C.政府应做好市场调查与预测，合理确定土地出让计划
D.政府每次出让的土地面积应很大
E.对旧城改造项目实行优惠政策，即以较低价格出让旧城改造项目中的土地
多选题土地价格按表示方法分为______。
多选题地价体系应发挥( )的作用。
多选题基础设施建设周期较长，因此( )。
多选题当利用参照物及比较法估测被评估设备的重置成本时，需考虑的重要参数有______。
A.设备交易的时间差别因素
B.设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量
C.设备所在地与参照物所在地的地区自然景观
D.被评估设备与参照物规格、型号
E.被评估设备所在地与参照物所在地同设备供应地的距离和通达条件
多选题关于杜能“孤立国”理论的前提，下列表述中正确的是______。
A.在孤立国中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和农业土地
B.“孤立国”内没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具
C.“孤立国”是一天然均质的大平原，并位于中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物作物生长
D.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系
E.农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系，调整他们的经营品种
多选题土地价格在一定范围和条件下，受土地市场供给与需求的影响，一般来说，______。
A.从宏观上看，土地的自然供给是一定的
B.从宏观上看，土地经济供给的弹性很小
C.土地经济供给受自然供给的制约，不会因为某一区域用途、规划的改变而变动
D.从长远和总体上看，需求是影响地价的主要方面
E.与一般的商品价格一样，按照价值规律受其本身供给与需求的双向影响
多选题下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是( )。
多选题应用市场比较法应具备的条件是______。
A.发达的不动产市场
B.丰富的交易案例
C.交易类型全面
D.待估土地与交易案例有相关性和替代性
E.土地交易符合商品价值规律
多选题构成建筑物价格的基本因素是( )。
多选题成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上______。
A.利息
B.利润
C.税金
D.土地增值收益
E.物业管理费
多选题建筑物估价的基本原则包括______。
A.估价时点原则
B.替代原则
C.公平、公开、公正原则
D.最高最佳使用原则
E.合法原则
多选题在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列( )的说法是正确的。
多选题某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料： (1)A地块建筑面积为1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2。 (2)B地块土地面积为50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。 (3)C地块土地面积为1500m2，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。 (4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m2，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m2，土地还原率为6%。 (5)各地块与待估地块比较系数如下表： 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 根据上述材料。回答下列小题的问题：
多选题按土地权利分类，土地价格可以划分为( )价格。
多选题进行样点地价修正时，其主要内容包括______。
多选题马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是( )。