多选题关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有( )。
多选题下列选项中______属于路线价估价法中深度修正的方法。
多选题下列能影响土地经济供给的是( )。
多选题由中心地提供的商品和服务就称之中心地职能。中心地职能主要包括______等方面的活动。
A.商业
B.服务业
C.社会
D.文化
E.制造业
多选题最有效使用应当以______为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A.替代原则
B.预测原则
C.贡献原则
D.变动原则
E.协调原则
多选题土地估价报告应经( )才能生效。
多选题
某工业开发区土地总面积为5km2，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5km2，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/m2。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积为10000m2，土地还原率为7%。(计算结果保留到整数位)
根据上述材料，回答问题：
多选题土地还原率的确定方法包括______。
A.土地使用权年期修正法
B.土地纯收益与土地价格比率法
C.用途修正法
D.安全利率调整法
E.现实投资收益率排序插入法
多选题中心地理论中关于每个中心地市场区的理论，下面说法正确的是( )。
多选题下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是( )。
多选题关于土地集约利用，下列表述正确的是( )。
多选题建筑安装工程预算定额包括( )定额。
多选题下列关于土地集约利用的说法，正确的是______。
A.在各种土地利用中，区分集约利用与粗放利用及其边际界限是十分重要的
B.集约边际代表各级土地的经济点，若超过则新增的变量投入得不到补偿
C.粗放边际代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过则再投入某一土地劳动和资本，也不能补偿其成本
D.我国人多地少，为满足社会对各种农产品及建设用地日益增长的需求，只能着重加大对待垦荒地的开发力度，其次要提高单位面积产量和单位面积建筑面积
E.土地集约利用是一种必然趋势，不受土地报酬递减规律的制约
多选题采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。根据上述条件回答问题。
多选题承担法律责任的能力，指估价师具有对土地估价中风险和责任的______的能力。
A.预测
B.评估
C.确定
D.躲避
E.承担
多选题
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/m2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
请就上述内容，回答82～85小题的问题：
多选题某建筑物占用土地面积95m2，建筑容积率为1.5，耐用年限为60年，已经使用了8年，建筑物重置价格为2500元/m2，残值率为2%。 根据上述材料。回答下列小题的问题：
多选题导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是( )。
多选题农产品可以不按生产价格而按市场价格出售的原因是( )。
多选题我国的地价体系包含有______等价格类型。
A.基准地价
B.标定地价
C.土地交易底价
D.评估地价
E.拍卖地价