多选题
N省B城市建成区内有一国有化肥厂，该化肥厂的基本情况为：土地面积15000m2，为1990年底经划拨方式取得的土地使用权，地上建有砖混结构的厂房和办公用房。2005年领取土地使用权证书。该工厂周围为居住区。根据城市总体规划，该厂址所处区域规划为居住用地。由于经营效益低下，且对环境有污染，该市土地储备中心拟进行收购。该市基准地价公布日期为2012年1月1日。
请就上述背景回答问题：
多选题需要补缴土地出让金的情况有______。
A.土地以招拍挂、协议等方式进行出让之前
B.土地以招拍挂、协议等方式进行出让之后
C.出让土地使用权在改变土地用途、容积率等土地使用条件的时候
D.土地使用年期续期
E.划拨土地补办出让手续
多选题关于评估别墅等独立居住用地应该重点分析的内容包括______。
A.城镇交通管制情况
B.居民生活方式和地区经济增长
C.财政金融状况与利率水平
D.景观、人文环境、建筑密度与间距
E.容积率和绿化率
多选题基准地价评估是根据已有的（ ）资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
多选题地价体系中地价种类的多少，取决于{{U}} {{/U}}。
A.土地制度
B.地价的作用
C.土地的等级
D.土地市场状况
E.政府管理土地的需要
多选题估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括( )。
多选题最后形成的基准地价评估任务书的内容包括______。
多选题编制“指定作物一分等属性一自然质量(加)减分”规则表的要求包括______。
A.按指定作物统一编制
B.记分规则表的编制可在上级农用地质量分等技术指导机构的指导下进行
C.按样地适用区同时编制
D.将确定的结果填入表格中
E.如果没有试验资料，则要采取适当的定性分析方法加以确定
多选题数理统计分析法包括( )。
多选题地价体系中地价种类的多少，取决于（ ）。
多选题地价监测点常规采集资料包括______。
A.地价区段面积
B.地价监测点编号
C.所在土地级别
D.宗地位置
E.现状土地开发程度
多选题影响城镇土地等的主要因素及相应因子中，城镇集聚规模因素涉及的因子包括______。
多选题基准地价的特点为( )。
多选题剩余法评估中，开发建筑成本包括有( )：
多选题在商业、旅游、娱乐用地进行评估时，宜选用______。
A.市场比较法
B.收益还原法
C.成本法
D.剩余法
E.基准地价系数修正法
多选题城镇地价动态监测信息系统的基本结构中计算机系统数据处理部分的数据端主要由______组成。
A.数据采集子系统
B.地价监测数据分析子系统
C.动态监测子系统
D.信息发布子系统
E.数据库子系统
多选题地役权是为自己土地使用便利而在他人土地上设定的权利，包括______。
A.通行权
B.便利权
C.转让权
D.收回权
E.通过权
多选题关于城镇基准地价的内涵界定要求，表述不正确的是______。
A.如果城市土地级别较小，而同类用地的地租地价在同一级别的变化幅度较大时，就要细分土地级别或区域
B.其一般程序为选择划分区域的因素，确定因素划分区域的标准，调查资料和图件
C.在进行土地定级的城市，可按城市土地条件相似和样点地价相近划分均质地域
D.如果城市土地级别较大，而同类用地的地租地价在同一级别的变化幅度较大时，就要细分土地级别或区域
E.以已划定的土地级别作为基准地价的测算区域
多选题申请执业登记的土地估价师，有下列情形之一的，不予受理执业登记申请______。
A.被认定终身禁人土地评估行业的
B.不具有完全民事行为能力的
C.不满足土地估价师继续教育学时要求的
D.不通过土地估价机构进行执业登记申请的
E.受到刑法处罚，执行期满未逾3年的
多选题下列关于运用市场比较法的表述，正确的是______。
A.不能孤立地思考估价对象的价格
B.对于不同位置的土地的估价结果应有一个合理的价格差
C.对于不同档次的土地的估价结果应有一个合理的价格差
D.好的土地的价格不能低于差的土地的价格
E.好的土地的价格可以低于差的土地的价格