多选题现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租，月租金为35万元，月平均费用为20万元，可收取押金70万元，押金收益率为5%。2006年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%。 (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为O，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 (3)土地还原率为6%，建筑还原率为8%。 请根据上述内容回答56～60小题的问题。
多选题土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它二般应当划在( )。
多选题土地价格影响因素中，人口状况包括______。
多选题关于收益还原法的相关表述，正确的是______。
A.任一宗土地的客观、合理价格，为该土地的产权人在拥有该土地的期间内从中所获得的各年纯收益的将来值之和
B.收益还原法是以预期原理为基础的
C.收益还原法是将待估土地未来正常年纯收益(地租)，以一定的土地还原率还原
D.土地在合理利用的条件下，在未来年间具有无限产生收益的可能性
E.任一宗土地的客观、合理价格，为该土地的产权人在拥有该土地的期间内从中所获得的各年纯收益的现值之和
多选题地价监测点初始采集资料包括以下内容______。
A.宗地位置
B.土地面积
C.监测点土地利用状况
D.监测点价格状况
E.监测点图形资料
多选题关于市场比较法的特征表述，正确的是______。
A.在土地市场发育不够或者土地交易实例较少发生的地区，也可以采用市场法来进行估价
B.市场法的本质是以土地的市场价格为导向来求取土地的价值
C.通常把市场法测算出的价值称为比准价值
D.它是一种最直接、较直观且有说服力的估价方法
E.是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法
多选题下列与路线价法评估有关的概念是______。
A.标准深度
B.里地线
C.标准宗地
D.深度指数修正表
E.宗地
多选题下列估价方法中适用于对大批量宗地进行估价的是______。
A.成本逼近法
B.剩余法
C.基准地价系数修正法
D.市场比较法
E.路线价法
多选题属于路线价估价的计算公式正确形式的有______。
A.宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积修正额
B.宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积修正额
C.宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
D.宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额
E.宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积
多选题宗地地价影响因素选择的原则有______。
A.考虑不同用途选择的影响因素
B.考虑不同用途选择不同的影响因素
C.考虑宗地条件与级别条件之间的差异
D.考虑宗地条件与级别条件之间的相同点
E.各类型用地具体的因素选择可根据各类农用地估价的有关规定确定
多选题生产农副产品的费用一般包括______。
多选题具有良好的______的土地要比这些方面状况不好的土地具备更高的土地价格。
A.地势
B.地形
C.地质
D.水文状况
E.地貌
多选题需要确定的宗地地价修正系数内容包括______。
A.深度修正指数
B.宽度比修正系数
C.宽度修正指数
D.宽深比修正系数
E.容积率修正系数
多选题最后估价额的取值可以是( )。
多选题属于编制定级修正因素分值图的要求的有______。
A.采用与农用地定级单元图不同比例尺的素图为工作底图
B.将定级修正因素分值标注在工作图上
C.标注图名、图例、图号等其他制图要素
D.可先编制出定级因子分值图，再综合成定级修正因素分值图
E.定级修正因素分值图可用计算机系统生成
多选题基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有( )。
多选题影响不动产价格的社会因素主要包括（ ）。
多选题下列属于成本逼近法的基本估价步骤的有______。
A.判断待评估土地是否适用成本法估价
B.搜集与估价有关的成本费用、利息及所有权收益相关资料
C.直接或间接方式求取待估土地的土地取得费
D.确定国家作为土地所有者对待估土地所享有的土地所有权收益
E.对土地价格进行修正，最后确定待估土地的价格
多选题土地等级是在城镇内部，通过投资于( )等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
多选题在我国，( )属于宗地地价。