多选题根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有{{U}} {{/U}}。
A.能直接反映出地租、地价的资料
B.房地交易、出租中包含的地价资料
C.根据评估模型得出的资料
D.企业经营活动中利用土地的效益资料
E.政府利用土地的效益资料
多选题某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法( )不正确。
多选题根据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的( )等权利状况进行描述。
多选题按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为( )年金。
多选题下列关于调查待估宗地的基本情况的内容表述，正确的是______。
A.调查待估宗地的位置
B.调查待估宗地地质条件
C.调查待估宗地的地形、地势、土地面积和形状
D.土地平坦，地价较低
E.土地高低不平，地价较高
多选题下列各类型土地，不适宜选用替代原则进行评估的包括______。
多选题在拟订土地估价作业计划之前，应开展的工作内容是______。
多选题承租土地使用权的纯收益即盈余租金，由______的差额决定。
A.准成本租金
B.市场租金
C.文件租金
D.成本租金
E.合同租金
多选题城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容中地租、地价资料包括______。
A.用土地进行联合建房的分成资料
B.行业经济效益资料
C.有关税费征收标准
D.不同行业不同规模的企业劳动力标准
E.土地开发费用标准
多选题土地分等定级一般遵循的原则有( )原则。
多选题属于建筑安装工程费的基本组成项目的有______。
A.措施费
B.直接费
C.间接费
D.利润
E.税金
多选题对外交通便利度作用分值表包含内容有______。
多选题基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有 ( )。
多选题现有某市区一栋2001年建成的办公楼需要做抵押评估，该楼在2001年开发完成时就已补办了出让手续，出让期为50年。(1)该楼建筑面积为20000m2，容积率为5。(2)该楼全部用于出租，出租率为80%。(3)同类物业市场租金按使用面积计为150元/(月·m2)。(4)同类物业使用面积与建筑面积之比为1:1.5。(5)房屋重置价格为2000元/m2，耐用期为50年，残值率为0。(6)有关出租成本有：①房产税按年租金的12%计；②年折旧；③物业管理成本按使用面积计，每年100元/m2；④保险费按使用面积计，每年32元/m2。(7)房地产综合还原率为10%。 根据上述材料，回答问题。
多选题对某市的商业基准地价评估工作中，根据调查情况，拟制订路线价，则关于路线价区段的划分及路线价附设，可能出现的合理情况有( )。
多选题地价与一般商品的价格不同的表现是______。
A.价格形成的类型不一样
B.生产成本不一样
C.价格差异不一样
D.市场性质不一样
E.价格形成的时间不一样
多选题下列属于确定估价对象内容的有______。
A.确定估价对象的估价目的
B.确定估价对象的位置
C.确定估价对象的用途
D.确定估价对象的面积
E.确定估价对象的权属文件
多选题土地价格在形成过程中受到______因素的影响，但是通过观察土地价格的形成和变动过程，不难发现其中一些规律性的内容。
A.效用
B.无效需求
C.稀缺性
D.相对稀缺性
E.有效需求
多选题关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法不正确的有______。
A.路线价法仅适用于特大城市的估价
B.成本逼近法适用于住宅用地估价，对商业用地则多不适用
C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估
D.收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度有关
多选题2009年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗’已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10000m2，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来3～4年房地产市场价格年平均上涨比率为2%，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31%，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/m2，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/m2，平均建筑费和专业费为1000元/m2，贷款年利率为6%，销售税费一般为房地产总价的6%，开发利润率一般为房地产总价的30%。 根据上述材料，回答问题。