多选题土地估价从现实意义来说，目前在土地估价市场中发挥着两大作用，是指______。 A.对土地市场的辅助作用 B.对土地价值信息的披露作用 C.对土地市场的鉴证作用 D.对土地价值的鉴证作用 E.对土地价值信息的传递作用

多选题在判断和确定待估农用地合理有效利用方式时，应考虑______。

多选题在建立价格可比基础的过程中，应该遵循的原则是______。 A.统一付款方式 B.统一面积内涵 C.统一币种和货币单位 D.统一采用单价 E.统一面积单位

多选题城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有( )。

多选题对土地估价师继续教育的内容要具有______。 A.技术性 B.针对性 C.客观性 D.实用性 E.先进性

多选题城市土地价格的影响因素中的区域因素包括______。 A.区域之间地价水平的城市繁华程度 B.区域在城市中的位置交通条件 C.宗地地形、地质、地势 D.公共及基础设施水平 E.土地使用限制和自然条件

多选题土地租赁中的土地年总费用包括______。 A.土地使用税 B.土地管理费 C.经营管理费 D.土地维护费 E.销售税金

多选题下列属于农用地质量分等程序的有______。 A.划分指标区、确定指标区分等因素及权重 B.土地分等单元边界不跨越分等因素指标区 C.计算土地经济系数及农用地经济等指数 D.划分分等单元并计算农用地自然质量分 E.划分与校验农用地自然等别、利用等别和经济等别

多选题农用地定级成果资料有______。 A.农村经济发展状况资料 B.用于土地估价的定级成果及资料 C.技术报告 D.农用地定级工作报告 E.农用地级别图

多选题属于城镇地价与土地供需协调度分析内容的有______。

多选题征地过程中发生的税费有______。 A.占用耕地的耕地占用税 B.占用耕地的耕地开垦费 C.占用菜地的新菜地开发建设基金 D.房屋征收管理费 E.房屋征收服务费

多选题下列属于比较案例的调查途径和方法的内容有______。 A.通过土地交易当事人双方了解 B.土地估价机构或估价师之间相互提供所搜集的交易案例和经手的估价案例资料 C.向政府和有关部门购买土地交易价格等资料 D.向专业房地产信息提供机构查阅土地价格等资料 E.查阅报刊、网站上有关土地使用权出让、出租的广告等资料

多选题土地分等定级一般应遵循的原则有{{U}} {{/U}}原则。 A.地域分级 B.土地差异 C.综合分析 D.主导因素 E.定量与定性分析结合

多选题测算征地区片综合地价的基本原则有{{U}} {{/U}}。 A.平等原则 B.公开听证原则 C.同地同价原则 D.协调平衡原则 E.维护被征地农民合法权益原则

某土地估价师接到一项业务，委托方A公司要求就一宗土地补偿问题提出一个价格咨询意见，价格基准日确定在2008年6月30日。下面是估价师与委托方交谈并到现场调查的记录要点，阅读后回答相关问题。(1)A公司是一家国有公司，主要从事纺织品贸易，规模中等。(2)委托估价的土地是A公司于1999年2月与B村委会签订协议取得的，面积共17亩，原计划兴建办公楼及宿舍，在签订协议时土地临近一条普通马路，周边为农地，距县城1km左右。(3)与农民协商过程顺利，签订协议后修建围墙将土地圈起来但没有实质性使用。(4)2001年5月，当地国土资源局查知，认为未经过批准属于违法用地，要求A公司补办土地征用手续，加上前期支付B村的费用，A公司累计支出征地费用100万元，向政府交纳17亩土地的出让金及处罚金各为20万元。(5)2002年2月，因修建环城道路和绿化带，县政府占用其中4亩土地，所占土地为带状，位于其东侧边缘，现已完成环城道路和绿化建设。(6)与此同时，该县设置开发区，将A公司所占剩余的13亩土地纳入开发区内，A公司领取了国有土地使用证。(7)目前开发区已经完成统一规划和建设，基础设施完善，为“六通一平”，并陆续有一些企业购买土地。其中，A公司北侧土地为寰宇电器公司所有，西侧土地为天天食品服务公司所有，南侧土地为时代医药公司所有，由于修建开发区内部道路占用了A公司1亩的土地。(8)委托方提供了土地使用证书，但在土地证书中未看到关于土地使用年限说明，也没有能够提供政府核发的划拨土地决定书、建设用地许可证。委托方还提供了县国土资源局2002年5月为A公司补开的出让金收据，但没有补签的土地出让合同书。2002年5月，开发区曾经要求A公司交纳12亩土地共48万元的基础设施费，但没有落实。(9)现场看见，土地东侧已经建设1栋办公楼，使用了5亩土地，建设时间为2002年4月；12亩地重新修建了通透式围墙，北侧与寰宇公司通过围墙隔开。土地交通条件很好，西边为兴城路，是开发区内的一条主要马路，南侧为原来道路改造的通城路，可以直达县城中心区，并且有第8路和第11路公交车站。(10)委托方提供了2003年3月该县规划局将剩余的7亩土地用途确定为工业(原建设的办公楼也视为工业配套办公楼，地块容积率与开发区整体容积率一致)的通知书，以及2003年8月县政府以开发区邮局建设公共目的收回剩余的7亩土地的通知书，通知以划拨用地进行补偿；A公司同意土地收回但要求按照出让土地补偿，并要求补偿为绿化用地和道路用地支付的出让金。(11)调查时，该开发区工业地价市场平均价为每亩16万元，土地出让金比2001年增长了20％，基础设施费比2002年增长了10％。问题：

某开发商于2005年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限70年，容积率为2。2006年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款，如果在3年之内适当调整规划按照对历史情况的补充处理，不作为重新供地批复，所以开发商按照当地政策补交地价，并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张。 算式1：补地价(总价)＝增加容积率后的总地价-原容积率下的总地价 算式2：补地价(总价)＝增加容积率后的总地价-原合同出让价 算式3：补地价(单价)＝(增加后的容积率-原容积率)×原容积率下的楼面地价 算式4：补地价(单价)＝(增加后的容积率-原容积率)×原合同出让价的楼面地价 最后经过协商并报地价委员会，按照算式1进行补地价。 回答以下问题。 1．最后选择“算式1”补交地价款，政府是否按照收益最大化的原则进行决策的？为什么？如果改变容积率所引起的地价增值都作为补交地价款，请按照地价款从高到低的顺序对上述四个算式进行排列，并简单说明理由。 2．该开发商补交地价前，需要补办哪些主要手续？ 3．测算补交地价需要进行评估，对评估对象、基准日、土地使用年限应该如何设定？请说明理由。 4．按照计算式确定补交地价是一个相对静态的方式，对政府的土地收益仍然会有一定的影响。假定该土地可以重新拍卖，并且拍卖成交价格明显高于拍卖底价(底价是参照评估价格确定的)，请问是什么原因造成的？对地价补交额度会有什么影响？ 5．谈谈你对制订补地价政策方面的建议？

单选题土地估价需要根据______确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。 A.估价对象 B.现有资料 C.估价目的 D.市场发展状况

单选题甲公司委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择______。 A.出让合同约定的建筑面积 B.在建工程实际的建筑面积 C.建筑施工图标识的建筑面积 D.房产测绘的建筑面积

单选题关于土地报告的使用，下列做法正确的是______。 A.估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B.估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D.估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

单选题估价师从地籍图中可以了解到______。 A.建筑层 B.宗地形状 C.地产界址、方位 D.地上建筑物形状