问答题某房地产开发公司与某市郊区的某乡政府签订了协议，乡政府同意将100亩规划乡镇企业用地的划给该公司使用，国土资源行政主管部门依据协议为该公司办理了集体土地使用权证。2008年，该市在调整城市总体规划时，将这100亩土地的规划使用性质变更为居住用地。国土主管部门在该公司缴纳了土地出让金后，又为该公司办理了国有土地使用权证，期间没有征求规划主管部门的意见。该房地产公司向城乡规划主管部门申请建设商品住宅，但是，没有得到批准。试分析，城乡规划主管部门没有批准的原因。
问答题某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有2栋(每栋各6个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述2栋住宅楼之间的空地(2栋楼山墙间距为16m)，建设一栋两层轻体结构的临时建筑，使用期为2年。在建设期间，市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现，擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在1 5日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。
问答题某建设工程，建设单位决定进行公开招标。经过资格预审，A、B、C、D、E五家施工单位通过了审查，并在规定时间内领取了招标文件。根据招标文件的要求，本工程的投标采用工程量清单的方式报价。 在招标文件中，只提供了部分分部分项工程的清单数量，而措施项目与其他项目清单仅仅列出了项目，没有具体工程量。 在这种情况下，投标人B在对报价部分计算时，工程量直接套用了招标文件中的清单数量，价格采用当地造价管理处的信息价格与估算价。及至招标截止时间前5分钟，C公司又递交了一份补充材料，表示愿意降低报价25万元，再让利1．5个百分点。 在招标人主持开标会议之时，经由他人提醒，E投标人意识到自己的报价存在重大问题，于是立刻撤回了自己的投标文件。 【问题】
问答题某小城市城区依山临河而建。城北为风景区(含北山水库)，该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目(图2-7-2)。1．在西河的河滩地开发游乐中心及度假村。2．在原址扩建水厂。3．在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆。4．在东溪村西南侧建田园式度假村。5．在城东北山脚下建2000m3汽油库。6．在城区东南建污水处理厂。对上述六项建设项目的规划布局有何不同看法，请指出有哪几项在环境安全和风景区保护方面存在问题?存在什么问题?
问答题某单机容量为200000kW的火力发电站工程，业主与施工单位签订了单价合同并委托了监理。在施工过程中，施工单位向监理工程师提出应由业主支付如下费用。(1)职工教育经费：因该项目的汽轮机是国外进口的设备，在安装前，需要对安装操作的职工进行培训，培训经费2万元。(2)研究试验费：本项目中铁路专用线的一座跨公路预应力拱桥的模型破坏性试验费8万元，改进混凝土泵送工艺试验费3万元，合计11万元。(3)临时设施费：为修变电站搭建的民工临时用房5间和为业主搭建的临时办公室3间，分别为2万元和1万元，合计3万元。(4)施工机械迁移费：施工吊装机械从另一工地调入本工地的费用1万元。(5)施工降效费。①根据施工组织设计，部分项目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增加费用2万元。②由于业主委托的另一家施工单位进行场区道路施工，影响了本施工单位正常的混凝土浇筑运输作业，监理工程师已审批了原计划和降效增加的工日及机械台班的数量，资料如下。受影响部分的工程原计划用工2200工日，计划支出40元/工日，原计划机械台班360台班，综合台班单价为180元/台班，受施工干扰后完成该部分工程实际用工2800工日，实际支出45元/工日，实际用机械台班410台班，实际支出200元/台班。【问题】1．试分析以上各项费用业主应不应支付?为什么?2．第5条②中提出的降效支付要求。工费和机械使用费各应补偿多少?3．监理工程师绘制的S形曲线如图1所示。若该工作进行到第5个月底和第10个月底时，试分析：(1)合同执行到第5个月底时的进度偏差和投资偏差；(2)合同执行到第10个月底时的进度偏差和投资偏差。
问答题试题二（15分） 图为一座市区人口规模70万的大城市市区总体规划示意图。 试评析道路网及主要交通场站设施布局的不合理之处。
问答题某开发商拟在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12hm2，提出了一个用地功能的布局方案。该居住小区规划方案图如图7-1所示。试对该居住小区的规划方案指出不妥之处。
问答题某小城市城区依山临河而建。城北为风景区(含北山水库)，该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目(见图4-1-5)：1．在西河的河滩地开发游乐中心及度假村；2．在原址扩建水厂；3．在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆；4．在东溪村西南侧建田园式度假村；5．在城东北山脚下建2×103m3汽油库；6．在城区东南建污水处理厂。对上述六项建设项目的规划布局上有何不同看法?请你指出有哪几项在环境安全和风景区保护方面存在问题?存在什么问题?
问答题某市开发区征用集体土地1600亩①，其中基本农田400亩。在开发区征地过程中，有举报说征地单位没有就此次征地行为予以公告和组织听证，违反了《土地管理法实施条例》和《行政许可法》的有关规定，要求上级部门查处。上级部门调查后发现，征地单位的确在征地前没有公告和听证。试分析，征地过程中的听证是否适用《行政许可法》的规定? ①1亩=666.67m2
问答题某开发商拟在滨江地区规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想，见下图。{{B}}小区用地布局图{{/B}}
问答题某工业项目，建设单位委托了一家监理单位协助组织工程招标并负责施工监理工作。总监理工程师在主持编制监理规划时，安排了一位专业监理工程师负责项目风险分析和相应监理规划内容的编写工作，经过风险识别、评价，按风险量的大小将该项目中的风险归纳为大、中、小三类。根据该建设项目的具体情况，监理工程师对建设单位的风险事件提出了正确的风险对策．相应制定了风险控制措施（见表2—1）。通过招标，建设单位与土建承包单位和设备安装单位签订了合同。设备安装时，监理工程师发现土建承包单位施工的某一设备基础预埋的地脚螺栓位置与设备基座相应的尺寸不符，设备安装单位无法将设备安装到位，造成设备安装单位工期延误和费用损失。经查，土建承包单位是按设计单位提供的设备基础图施工的，而建设单位采购的是该设备的改型产品，基座尺寸与原设计图纸不符。对此，建设单位决定作设计变更，按进场设备的实际尺寸重新预埋地脚螺栓，仍由原土建承包单位负责实施。土建承包单位和设备安装单位均依据合同条款的规定，提出了索赔要求。【问题】
问答题某市以省域城镇体系规划为依据，拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市。图4-1-12为新城总体规划方案，经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、部分居住用地及垃圾填埋场用地等方面提出了改进意见。试具体分析这些方面的主要问题。(提示：方案中其他不足之处不必评论)
问答题针对此案，法院应如何作出判决?
问答题某小城市城区依山临河而建。城北为风景区(含北山水库)，该风景区按规划保护较好。水库库容属中型，用作灌溉及城市水源，南河水源丰富，西河为水库泄洪道。沿河的人工堤岸能满足城区防洪要求。为发展旅游和完善市政设施等，该市初步拟定建设如下项目(图1-6)：1．在西河的河滩地开发游乐中心及度假村。2．水厂在原址扩建。3．在北山风景区东入口南侧建旅游宾馆。4．在东溪村西南侧建田园式度假村。5．在城东北山脚下建2000m3汽油库。6．在城区东南建污水处理厂。在上述六项建设项目的规划布局上有不同看法，请你指出有哪几项在环境安全和风景区保护方面存在什么问题?
问答题某居住小区规划方案(见图1-1-22)，住宅建筑分为四个组团分布其中，在东北组团北侧安排了四幢老年公寓。规划提出了包括以下有关建设标准和技术要求：1．条式住宅之间的侧面间距为5m；2．多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m；3．所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1h的日照标准计算；4．宅间小路的路面宽度为1.5m；5．临街住宅的出入口不直接开向城市干道；6．所有6层条式住宅和8层塔式住宅均不设电梯。试判断这些标准和要求是否正确，凡认为正确的只需说明该条“正确”，认为不正确(或不完全正确的)，指出其错误之处，并具体回答正确的内容。
问答题某北方城市拟在市中心地段新建一集公寓、办公、宾馆、商业为一体的综合性建筑，用地朝向为南偏东13°，用地情况如下：东侧为城市支路，道路红线宽度20m，退红线设10m宽绿带；南侧为城市次干道，道路红线宽度30m，退红线设15m宽绿带；北侧为现状居民区，全部为6层砖混住宅；两侧为现状办公楼。城市规划部门提供的规划设计条件如下。1．低层、多层建筑退绿线不少于5m。2．高层建筑退绿线不少于15m。3．建筑高度100m。4．绿地率不少于15%。5．停车车位：按照规范要求。6．日照要求：板式建筑间距系数为1.5，塔式建筑间距为遮挡面面宽的1.2倍。设计单位提供的图纸详见图4-1-20、图4-1-21。请按照我国相关规定及规划管理部门的规划设计条件指出设计图纸中存在的问题。
问答题下面为某县级市开发区控制性详细规划文本，请指出其规划文本的格式与内容中存在的问题。 {{B}}某开发区控制性详细规划说明书{{/B}} 第一章 现状条件分析 一、概况 本开发区位于南方地区某城市东北部，距中心区3.4km，地理位置十分优越。 二、基地用地现状分析 基地地势较为平坦，南部有部分洼地，用地面积为174.2bm2。规划区内现状建设用地不多，主要集中于北部，以公共设施用地为主，其他以荒地、耕地等农村未建设用地为主。 第二章 规划布局 一、总体构思 由于该基地条件较好，具有较大的经济发展潜力，因此本规划将该基地划为城市规划区内，建设成城市未来的中心区，包括行政办公中心、商业贸易中心、文化娱乐中心，同时带有居住、游憩等功能。 二，用地布局 规划形成六个街区，三大功能中心(包括商业贸易中心、行政办公中心、文化娱乐中心)，三个居住片区(包括5个居住组团) 第三章 道路交通规划(略) 第四章 绿地系统规划(略) 第五章，规划控制指标 —、控制指标体系 地块控制指标体系分为两类：控制性指标和指导性指标。 1．控制性指标 控制性指标为强制性指标，是指在规划管理中必须严格遵循的指标，主要分为以下几类：用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑后退红线距离。 2．指导性指标 主要是为下一步编制修建性详细规划及进行单体建筑设计时提供参考，目的在于丰富城市景观，使城市发展具有协调统一性。本次控制性详细规划主要对居住人口即住宅用地地块内总的居住人口数、建筑形式、建筑限高、建筑色彩、机动车出入口、配建车位数，提出了指导性指标。 3．主要的技术指标规划区总用地174.2hm2，其中居住用地86.84hm2，公共设施用地21.84hm2，道路用地 1.25hm2，绿地0.33hm2，市政公用设施用地0.02hm2，规划区居住总人口25.33万人。总开发建筑量370万m2左右，其中住宅340万m2左右。…… 第九章 市政工程规划(略) 附 录 名词解释与技术规定(略)
问答题图1、图2为A、B两个住宅规划方案。A小区用地面积21公顷，可住居民2430户。B小区用地面积23.5公顷，可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外，其余均为5～6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面各有什么特点。(提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题)
问答题某开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3hm2，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑，旧区现状如图2-3-2所示。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详细规划的部分规划设计条件。1．用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。2．土地使用强度(规划控制指标)：容积率、建筑密度。3．建筑后退要求。4．市政设施和公建服务设施的配置要求。5．人流、车流出入口和停车场地的设置要求。6．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。请依据中华人民共和国住房和城乡建设部关于《城市规划强制性内容暂行规定》的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充。
问答题如图所示为我国南方某市近郊的一块多边形用地，面积约80hm2，周边为已建城市主、次干路。按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳4万人左右、分设为三个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处(用地面积为1200m2)。规划设计人员据此结合居住区配套公建的分布、小区公建分布和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。试评析该规划及选址方案的主要优缺点。(提示：不涉及道路宽度、断面形式和转弯半径)