多选题影响地价的社会因素有( )。
多选题
多选题影响耕地需求的因素主要有______等。
A.住宅建设
B.人口
C.交通
D.土地生产率
E.国民经济发展状况
多选题当存在( )情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。
多选题直接影响土地利用效益的有( )。
多选题中国土地估价师协会注册的基本条件包括______。
A.有固定的经营服务场所
B.10名以上(含10名)执业土地估价师
C.具备在全国范围内执业的能力
D.公司执业超过1年
E.机构营业范围中列明土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
多选题
多选题以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有( )。
多选题最佳利用方式要求土地估价时要分析设计委估土地的最有效利用方式，除要确定最佳的土地用途外，还需考虑的因素有______。
A.土地位置
B.建筑样式
C.装修档次
D.容积率
E.土地形状
多选题土地估价各方法中，以替代原则为主要原理的方法有______。
A.市场比较法
B.成本逼近法
C.路线价法
D.基准地价修正法
E.收益还原法
多选题影响土地区位的社会经济因素主要有( )。
多选题
某县招待所建于1985年，以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。招待所周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，有单回路电力设施骨干输电线路，供水、排水设施齐全；招待所内部道路、供电、供水、排水和通信设施齐全：现因经营不善，县政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。就上述内容，回答下面的问题。
多选题建筑物估价的方法有( )。
多选题土地估价师是土地估价方面的专家，必须具备较全面的素质，包括______。
A.承担法律责任的能力
B.职业道德
C.信息体系
D.全面技术体系
E.一定的专业经验
多选题下列属于城市规划限制条件的是______。
A.容积率
B.基础设施完备程度
C.土地用途
D.建筑高度
E.建筑间距
多选题(每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)某市和平路商业街于2006年9月底制定的路线价为1000元/m2，土地使用年期为商业用地法定最高出让年限，基准容积率为1.5。和平路的地价从制定之初到2008年5月底期间，每月上涨0.6个百分点，此后到2008年9月底每月都环比增长0.5%；另按统计分析，每当容积率上升0.1，地价上升5个百分点。在和平路上分布有四宗国有出让商业用地(如下图)，出让年限均为40年，宗地具体情况、临街地深度指数和袋地深度指数见下表，里地线标准深度为18m。土地还原率取6%。宗地具体情况宗地交易时间容积率ABCD2007年9月底2005年9月底2006年9月底2004年9月底1.71.51.81.5临街地深度指数表临街深度/m未满4满4未满8满8未满12满12未满16满16未满18深度指数(%)130125120110100宗地深度指数表满16未满1860满12未满166663满8未满12726966满4未满845747168未满47877757370深度起/m深度迄/m未满4满4未满8满8未满12满12未满16满16未满18请就上述内容，回答71～76小题的问题：
多选题某开发公司现以1200万元购买一块土地，根据批准的规划设计方案，开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万m2的住宅楼，预计总售价可达到6000万元，现时一年期贷款利息率为5.85%，销售税费率控制在6%，开发商要实现预付资本20%以上的投资回报率。根据上述条件回答下列问题(利息按复利计算)。
多选题根据工业区位理论，下列描述正确的是( )。
多选题房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有( )。
多选题应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是( )。