判断题建筑物一旦建成，随着时间的推移，其使用价格将越来越小，最终消失。 ( )
判断题土地定着物的收益补偿法与收益还原法有所不同，因为土地定着物的收益补偿法更多地体现的是一种补偿性质。
判断题收益还原法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。( )
判断题土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
判断题房地产成本的增加一定能增加其价值，投入的成本多，其价值就会越高。( )
判断题马克思级差地租理论认为，农产品的社会生产价格是由具备中等生产条件土地上生产开品的个别生产价格所决定的。( )
判断题土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。( )
判断题成本逼近法是以建筑物或建筑改良物重新建造的费用，经减折旧后求得建筑物价格，然后加上土地价格，从而得到不动产价格。______
判断题收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限时的地价计算公式为：。
判断题所有的耕地都是基本农田
判断题基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。
判断题运用比较法评估土地价格时，必须进行交易情况的比较、分析。 ( )
判断题建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。( )
判断题只要有较多的交易实例，其中任何一个相近的交易实例成交价格就可以作为正常市场价格的最佳参考值。( )
判断题收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。( )
判断题抗震设防分类是建筑抗震设计的重要指标，考虑的是我国实际经济状况，体现了国家《防震减灾法》的基本要求。
判断题采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。( )
多选题在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列说法正确的是( )。
多选题
某公司2004年6月在划拔土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。
请就上述内容，回答82～85小题的问题：
多选题机器设备评估中，成本的实体性贬值成新率常用的估算方法包括______。
A.观察法
B.年限法
C.修复费用法
D.市场法
E.收益法