多选题对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是{{U}} {{/U}}。
A.寺庙用地
B.别墅用地
C.小型油井用地
D.高尔夫球场用地
E.文化遗产用地
多选题不动产开发的预付资本通常主要包括( )。
多选题关于商服用地的表述，正确的是______。
多选题
D市C房地产开发公司于2009年12月31日以挂牌方式取得了位于本市二环路附近的一宗住宅用途的国有建设用地使用权，全额支付了出让金及相关税费，并于2010年1月31日办理了土地登记手续，领取了国有土地使用证。
后来由于资金等原因，C公司拟与D公司合资成立E公司，其中D公司以现金出资入股，股份占到整个公司股份的25%，C公司以该宗地的建设用地使用权作价出资入股，股份占到整个公司股份的75%，土地价值量的计算以2011年9月30日作为审计时间点。
双方经过长时间协商以后达成共识，同意将该宗地的建设用地使用权过户到E公司后，以E公司的名义共同开发该项目。为确定该建设用地使用权的入股价值，2011年9月10日，C公司和D公司共同委托某土地估价机构对该宗地进行估价。评估机构对土地进行了调查，基本调查情况如下：
(1)该项目设计总建筑面积为20万m2，绿地率：440%；建筑覆盖率：20%～30%；容积率为4.00，共建5栋16层相同住宅。其他根据规划要求配置。
(2)该宗地目前为在建土地，场地内已全部拆迁完毕。于2010年4月5日开始动工，先期建设的为西侧的1号住宅楼，设计建筑面积为40000m2，已投资2.5亿元，但2010年6月，由于C公司资金原因，该项目停工至今。
(3)该宗地南临市政主干道，宗地外市政基础设施配套已达到“通上水、通下水、通电、通信、通天然气”，目前集中供热管道尚未接通，但其管道已开始铺设，预计一年后可开通。
多选题区域因素是指影响城市内部区域之间地价水平的城市繁华程度及区域在城市中的位置、交通条件、公共及基础设施水平、土地使用限制和自然条件等，其中环境状况主要包括______质量。
A.道德环境
B.自然环境
C.社会环境
D.技术环境
E.人文环境
多选题在运用市场比较法进行土地价格估算的过程中，具体进行土地状况比较的方法，有______。
A.直接比较调整
B.比较调整
C.正常比较调整
D.非正常比较调整
E.间接比较调整
多选题土地利用的确认包括的内容是{{U}} {{/U}}。
A.土地用途
B.建筑容积率
C.建筑覆盖率
D.高度限制
E.房屋完好率
多选题以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是( )。
多选题关于工业用地价格评估，以下观点正确的是( )。
多选题现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租，月租金为35万元，月平均费用为20万元，可收取押金70万元，押金收益率为5%。2006年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5%。 (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为O，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 (3)土地还原率为6%，建筑还原率为8%。 请根据上述内容回答56～60小题的问题。
多选题土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它二般应当划在( )。
多选题土地价格影响因素中，人口状况包括______。
多选题关于收益还原法的相关表述，正确的是______。
A.任一宗土地的客观、合理价格，为该土地的产权人在拥有该土地的期间内从中所获得的各年纯收益的将来值之和
B.收益还原法是以预期原理为基础的
C.收益还原法是将待估土地未来正常年纯收益(地租)，以一定的土地还原率还原
D.土地在合理利用的条件下，在未来年间具有无限产生收益的可能性
E.任一宗土地的客观、合理价格，为该土地的产权人在拥有该土地的期间内从中所获得的各年纯收益的现值之和
多选题地价监测点初始采集资料包括以下内容______。
A.宗地位置
B.土地面积
C.监测点土地利用状况
D.监测点价格状况
E.监测点图形资料
多选题关于市场比较法的特征表述，正确的是______。
A.在土地市场发育不够或者土地交易实例较少发生的地区，也可以采用市场法来进行估价
B.市场法的本质是以土地的市场价格为导向来求取土地的价值
C.通常把市场法测算出的价值称为比准价值
D.它是一种最直接、较直观且有说服力的估价方法
E.是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法
多选题下列与路线价法评估有关的概念是______。
A.标准深度
B.里地线
C.标准宗地
D.深度指数修正表
E.宗地
多选题下列估价方法中适用于对大批量宗地进行估价的是______。
A.成本逼近法
B.剩余法
C.基准地价系数修正法
D.市场比较法
E.路线价法
多选题属于路线价估价的计算公式正确形式的有______。
A.宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积修正额
B.宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积修正额
C.宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
D.宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额
E.宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积
多选题宗地地价影响因素选择的原则有______。
A.考虑不同用途选择的影响因素
B.考虑不同用途选择不同的影响因素
C.考虑宗地条件与级别条件之间的差异
D.考虑宗地条件与级别条件之间的相同点
E.各类型用地具体的因素选择可根据各类农用地估价的有关规定确定
多选题生产农副产品的费用一般包括______。