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不动产登记代理人实务
土地估价师
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不动产权利理论与方法
地籍调查
不动产登记代理人实务
单选题土地登记代理机构和分支机构的注册证书被撤销后,应当在规定的期限内向所在地的______办理注销登记。 A.土地权属机关 B.行业协会 C.国土资源管理部门 D.工商行政管理部门
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单选题( )是指土地权利变动事项是否登记,依当事人双方意愿,政府无强制要求。
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单选题土地抵押权人行使最高额土地抵押权的,应当在( )内行使
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单选题根据《土地登记规则》 , 对初始土地登记中不能确认土地所有者或使用者的土地, ( )方式处理比较适合
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单选题在初始土地登记中,公告在{{U}} {{/U}}阶段采用。 A.地籍调查 B.权属审核 C.注册登记 D.申请
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单选题直接关系到合同中权利与义务完成的时间,也是土地登记代理合同依法存在的效力期限,同时也是确定违约与否的因素之一的是______。 A.执行期限 B.使用期限 C.完成期限 D.履行期限
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单选题我国“平均地权”的主张是由______提出的。 A.王安石 B.朱元璋 C.孙中山 D.袁世凯
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单选题( )不属于初始土地登记的特点。
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单选题通过土地登记,明确了国家土地所有权和集体土地所有权,为切实维护土地的______提供了重要的法律保障。 A.权利人的合法权益 B.市场秩序 C.社会主义公有制 D.管理的基础
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单选题{{U}} {{/U}}是关于土地登记代理人的错误说法。 A.取得《土地登记代理人职业资格证书》 B.以机构的名义从事土地登记代理业务 C.可以受聘于一个或多个土地登记代理机构 D.经有关部门登记备案
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问答题世界各国通过选择、采纳土地物权变动生效的四种主要立法体例有物权形式主义、债权形式主义、债权意思主义和托伦斯主义,并结合各自国家的文化习俗、社会经济发展状况,建立了各具特色的土地登记制度。这些土地登记制度一般被理论界依其内容、效力等概括为三种模式:契据登记制(建立在债权意思主义立法例的基础上),权利登记制(建立在物权形式主义或债权形式主义立法例的基础上)和托伦斯登记制(建立在托伦斯主义立法例的基础上),其中权利登记制和托伦斯登记制又被统称为产权登记模式。 {{B}}[问题]{{/B}} 1.简述契据登记制和权利登记制的特点。 2.简述托伦斯登记制与其他两种登记方式都不同的特点。 3.结合三种模式的特点谈一下我国所采用的土地登记制度的特点。
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问答题某公司2000年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路×号的国有土地使用权,面积为18600m2,用途为工业,已办理土地登记手续。2004年5月,该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押,向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性,降低银行贷款风险,现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。 问题 该土地登记代理公司应如何完成土地登记资料的代理查询工作?
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问答题2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司,根据甲、乙双方初步达成的协议,甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资,乙公司以设备作价出资,根据甲公司提供的资料,其所使用的土地为出让土地,用途为工业,但甲公司尚未办理土地登记手续,乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。 问题 1.该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤有哪些? 2.该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题? 3.该土地登记代理公司验证用地手续是否合法应从哪些方面人手? 4.该土地登记代理公司主要应从哪些方面收集资料?
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问答题某公司通过协议出让的方式取得一宗地,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为4000m2,出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现,土地面积一栏错登为400m2对此,该公司申请更正登记。 问题 1.土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些? 2.更正登记的方式有哪些? 3.更正登记的法律特征有哪些? 4.若错误登记在尚未进行更正登记之前已经对该公司的利益造成了损害,应当如何赔偿?
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问答题毛先生是美籍华人,1999年取得美国加州大学的法律博士学位。2002年1月至2003年1月,毛先生在中国从事土地登记代理相关工作,在此期间,毛先生积极参与单位的职业培训。2004年,毛先生顺利通过“土地登记代理人职业资格考试”,3年后,毛先生依然供职国内。 问题 1.什么是土地登记代理人? 2.毛先生可申请参加中国国内土地登记代理人职业资格考试吗? 3.从土地登记代理人职业资格登记有效期看毛先生在通过考试3年后,还可以供职国内吗?在做出哪些行为的情况下,应注销登记? 4.土地登记代理人有哪些权利?
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问答题某市某化工厂于2001年8月20日在该市城郊以协议出让方式取得一宗国有土地使用权,面积为21000平方米,用途为工业,使用年限45年,未办理土地登记。 2003年9月该化工厂进行技术改造,由于资金不足,需要以该土地作为抵押物向银行申请贷款,但由于未办理土地使用权设定登记,随后该化工厂于2003年9月20日委托某土地登记代理公司的土地登记代理人刘某代理土地登记申请手续。 问题 1.土地登记代理人刘某需要与该化工厂明确哪些方面的事项? 2.根据《土地登记规则》的规定,土地登记代理人刘某需要收集哪些权属来源资料? 3.出让国有土地使用权设定登记权属资料核实的要点包括哪些? 4.土地登记代理人刘某在填写土地登记申请表时要注意哪些方面的内容?
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问答题2006年,M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的出让国有土地使用权,面积为13300m2,地籍号为5—20—30,使用年限为50年,登记时间为2006年3月5日。为抵押贷款,2009年企业经批准将其中北边一厂区土地使用权设定了抵押权。现因抵押权的实现,被法院判处拍卖,最后由Y企业拍卖取得位于该厂北边的7000平方米的土地使用权。 {{B}}[问题]{{/B}} 如何办理该宗地的变更登记手续?
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问答题本宗土地为国有土地,江都市长安股份有限公司于2002年4月20日,按照《国土地使用权租赁合同》,以租赁方式取得国有土地使用权,批准用途为工业,地价确认结果为175万元。租赁期限为20年,年租金为17.50万元,租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与批准面积一致,为3500m2,国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。根据土地登记有关规定,建议为江都市长安股份有限公司办理国家入股国有土地使用权登记。
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问答题2005年8月某市甲公司拟与乙公司合资成立新的股份有限公司,根据甲、乙双方初步达成的协议,甲公司拟以其所使用的位于该市的土地使用权作价出资,乙公司以设备作价出资,根据甲公司提供的资料,其所使用的土地为出让土地,用途为工业,但甲公司尚未办理土地登记手续,乙公司委托某土地登记代理公司欲查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况。 问题 1.该土地登记代理公司查证甲公司所使用的该宗土地的权属状况的具体操作步骤有哪些? 2.该土地登记代理公司需要从哪些方面着手验证土地使用权的归属问题? 3.该土地登记代理公司对于验证用地手续是否合法应从哪些方面入手? 4.该土地登记代理公司主要应从哪些方面收集资料?
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问答题某市第一高级中学于2005年经市政府批准拨用土地98亩扩建学校,其中教学楼占用 50亩,运动场占用20亩,剩余28亩兴建教师住房。由于各种原因,该学校一直未办理土地登记手续。2008年,学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2009年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。 {{B}}[问题]{{/B}} 1.该校用地应办理何种土地登记?应提交哪些材料? 2.购房教职工应办理何种土地登记?简述土地登记程序。
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